De Prinses Beatrixlaan in Rijswijk is een bekende locatie voor woningbouw in de regio, waar meerdere appartementen beschikbaar zijn binnen bestaande VVE-wooncomplexen. Deze woningen zijn doorgaans gelegen in bestaande bouw en gericht op zowel woningzoekenden als investeerders. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de appartementen die op dit adres zijn aangeboden of zijn verkocht, met nadruk op bouwkenmerken, energievoorziening, ligging en de bijdrage aan de VVE (Vereniging van Eigenaren). De informatie is gebaseerd op de beschikbare data, inclusief verkoopstatus, oppervlaktes en technische kenmerken.
Inleiding
De Prinses Beatrixlaan in Rijswijk behoort tot een woonwijk die een mix vormt van appartementen en woningcomplexen, waarin verschillende appartementen binnen VVE’s gevestigd zijn. De appartementen op deze locatie zijn doorgaans in bestaande bouw uit de jaren ‘70 gerealiseerd en voldoen aan de standaarden van die periode. De meeste woningen zijn verkocht of onder bod, en de beschikbare data bevat informatie over oppervlakte, energievoorziening, ligging en infrastructuur. De VVE-bijdrage is een kostenpost die meestal rond de € 200 per maand ligt. Hieronder volgt een gedetailleerde analyse van de appartementen en hun technische kenmerken, inclusief een overzicht van de verkoopstatus en ligging in het woonwijkgebied.
Bouwkenmerken en verkoopstatus
De appartementen op de Prinses Beatrixlaan zijn in bestaande bouw uit de jaren 1975 en 1978 gerealiseerd. Deze woningen zijn op verschillende verdiepingen gelegen, variërend van de 5e tot de 11e verdieping. De appartementen zijn in de regel goed onderhouden, zowel intern als extern, en bevatten standaard kenmerken zoals lifttoegang, mechanische ventilatie, kabel-tv en blokverwarming. In sommige gevallen is een balkon aanwezig, bijvoorbeeld bij appartement 72, dat een zonnig achterbalkon heeft.
De verkoopstatus van de appartementen varieert. Appartement 581 was onder bod, met een vraagprijs van € 235.000. Appartementen 729 en 375 zijn verkocht, met vraagprijzen van respectievelijk € 167.500 en € 330.000. Appartement 72 is ook al verkocht. De oplevering van appartement 581 was mogelijk per direct, wat aangeeft dat het appartement direct beschikbaar was voor bezit.
Oppervlakte en indeling van de woningen
De woonoppervlakte van de appartementen varieert van ca. 67 m² (appartement 581) tot wel 98 m² (appartement 72). Appartement 581 heeft een eenvoudige indeling met 2 kamers en 1 slaapkamer, terwijl appartement 72 uit 4 kamers bestaat, waaronder 3 slaapkamers. Appartement 581 is dus een compacte woning die geschikt is voor een gezin of een enkele woningzoeker. Appartement 72 biedt meer ruimte en is geschikt voor een groter gezin.
De woonkamer van appartement 72 is een ruime woon-/eetkamer van 4.19 x 5.15 m, die toegang biedt tot een balkon van 4.58 x 1.67 m. De keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur, wat een moderne inrichting suggereert. De badkamer bevat een toilet, douche, wastafel en een designradiator. De woning is daarnaast voorzien van kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Appartement 581 heeft een compactere indeling, met een woonoppervlakte van 67 m³ en 1 slaapkamer, wat betekent dat het vooral geschikt is voor een enkele woningbewoner of een koppel.
Energievoorziening en energieprestatie
De energievoorziening van de appartementen is standaard georganiseerd via een blokverwarmingssysteem. Appartementen 581 en 72 zijn voorzien van centrale verwarming en warm water. De energievoorziening is daarom niet persoonlijk gereguleerd, maar via een centrale installatie. Appartement 581 heeft een energielabel E, wat aangeeft dat de woning niet in de top presteert op energie-efficiëntie. Het energielabel is gebaseerd op de huidige standaard en kan zijn beïnvloed door het bouwjaar van de woning (1975).
De aanwezigheid van dubbel glas bij appartement 72 en de gebruikte ventilatieinstallatie bij appartement 581 zijn factoren die een rol spelen in de energieprestatie. Een mechanische ventilatieinstallatie helpt bij het verkleinen van warmteverliezen, terwijl dubbel glas een betere isolatie biedt dan enkel glas. Deze kenmerken kunnen worden gezien als moderne verbeteringen in vergelijking met standaard woningen uit dezelfde bouwperiode.
VVE-bijdrage en administratie
De VVE-bijdrage voor appartement 581 is € 200 per maand, wat aangeeft dat de VVE verantwoordelijk is voor gemeenschappelijke kosten zoals onderhoud, schoonmaak en beveiliging. Voor appartement 72 is geen VVE-checklist vermeld, wat suggereert dat er eventueel administratieve hiaten zijn of dat het VVE-bestuur deze informatie niet heeft prijsgegeven.
Het VVE-bestuur is verantwoordelijk voor het beheer van het woningcomplex, inclusief de onderhoudsprogramma’s, gemeenschappelijke ruimtes en eventuele investeringen in verbeteringen. De VVE-bijdrage is een belangrijke kostenpost voor eigenaars en wordt meestal maandelijks of jaarlijks voldaan. De prijs kan variëren afhankelijk van het aantal woningen in het complex en de benodigde investeringen.
Locatie en ligging
De appartementen op de Prinses Beatrixlaan liggen in een rustige woonwijk in Rijswijk, wat bijdraagt aan een goede leefbaarheid. Appartement 72 is gelegen in een rustige doorgaande straat, nabij winkelcentrum “In de Boogaard”, openbaar vervoer, Rijswijk station, scholen en uitvalswegen. Deze ligging biedt goede toegang tot het centrum en maakt de woning geschikt voor woningzoekenden die hun werk of studies in de stad doen.
Appartement 581 is eveneens gelegen in een woonwijk, met een ligging die geschikt is voor een rustig woonmilieu. De beschikbare gegevens geven aan dat er openbaar parkeren mogelijk is, wat een extra voordelig aspect is voor eigenaars die hun auto vaak in de buurt willen laten staan. De beschikbaarheid van een schuur op de Prinses Beatrixlaan suggereert dat er ruimte is voor opslag of hobbels, wat een extra waarde kan bieden voor woningzoekenden.
Beveiliging en infrastructuur
Hoewel er geen expliciete gegevens zijn over beveiligingssystemen in de VVE-wooncomplexen, is de beschikbaarheid van een lift in appartement 581 een kenmerk dat bijdraagt aan toegankelijkheid, vooral voor woningen die op hogere verdiepingen liggen. De aanwezigheid van een lift is een voordeel voor woningzoekenden met kinderen of oudere bewoners.
De infrastructuur rondom de Prinses Beatrixlaan is goed ontwikkeld, met toegang tot openbaar vervoer, winkels en recreatie. De buurt is vooral geschikt voor gezinnen die een rustige woonomgeving willen combineren met goede verbindingen naar het centrum. De nabijheid van scholen en uitvalswegen maakt de wijk geschikt voor woningzoekenden die werken in Den Haag of andere steden in de regio.
Conclusie
De appartementen op de Prinses Beatrixlaan in Rijswijk bieden een mix van compacte woningen en ruimere appartementen, geschikt voor verschillende levensituaties. De meeste woningen zijn in bestaande bouw gerealiseerd en zijn goed onderhouden. De energievoorziening is standaard georganiseerd via blokverwarming, met een energielabel E voor appartement 581. De VVE-bijdrage varieert en is een belangrijke kostenpost voor eigenaars. De ligging van de appartementen in een rustige woonwijk met goede toegang tot infrastructuur maakt deze woningen aantrekkelijk voor zowel woningzoekenden als investeerders. De verkoopstatus van meerdere appartementen suggereert dat er een vraag is naar woningen in deze buurt, wat kan wijzen op een stabiele markt.