Inleiding
De woning op het Dollardpad, zoals beschreven in de beschikbare bronnen, biedt een uitstekend voorbeeld van moderne woningbouw die aandacht besteedt aan comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Het appartement, gelegen op de zuidelijke oever van de Dollard, combineert zowel functioneel ontwerp als luxe inrichting, gecombineerd met een gunstige ligging dicht bij culturele en recreatieve faciliteiten. Deze woning is volledig heringericht in 2016 en is momenteel verkrijgbaar met een energielabel B, wat duidt op een relatief hoge energieprestatie. Een belangrijk aspect van de woning is de erfpacht, die volgens de bronmaterialen eeuwigdurend is afgekocht vanaf 2047, wat het appartement een toekomstbestendig karakter geeft.
In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken van de woning besproken, inclusief de indeling, de inrichting, de technische kenmerken en de locatie. Daarnaast wordt ingegaan op de betekenis van de eeuwigdurende erfpacht en de rol van de VvE (Vereniging van Eigenaren) in het beheer van het appartement. Het doel is om een duidelijk en informatief overzicht te geven van de woning en de bijbehorende voorwaarden, gericht op potentiële kopers, huurders en professionals in de woningbouwsector.
Indeling En Oppervlakte
Het appartement op het Dollardpad heeft een woonoppervlakte van ongeveer 66 m², wat het geschikt maakt voor een gezin of een individu die een ruime, functionele woning zoekt. De indeling van de woning is zorgvuldig gedetailleerd, met een doordachte opdeling van ruimtes die zowel functioneel als stijlvol zijn.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een lichte kamer, die ideaal is als kinderkamer of kantoor. Deze ruimte biedt voldoende privacy en is goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort. Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime masterbedkamer, voorzien van inbouwklekasten en directe toegang tot het zonnige west-georiënteerde balkon. De keuken is open en uitgevoerd in maatwerk, met Bosch ingebouwde apparatuur en een Novy-keukenarmaturen. De keuken is zorgvuldig gedetailleerd en biedt voldoende opslagruimte en werkoppervlakken voor dagelijks gebruik.
Aan de keuken grenst een gezellige bar met zitplaats, wat een ideale plek biedt voor het ontbijten of het genieten van een maaltijd in gezelschap. De woonkamer is een visuele highlight van het appartement, toegankelijk via een elegante zwart staal schuifdeur. De woonkamer is uitgerust met een sfeerverwarmingshaard, wat niet alleen een esthetische toevoeging is, maar ook een extra bron van warmte in de winter. De dubbele deuren openen naar het ruime balkon, dat met name vanwege zijn west-georiënteerde ligging veel zon ontvangt tot in de avond. Het balkon is voorzien van ingebouw zitplaatsen met opslagruimte, wat de ruimte niet alleen esthetisch aantrekkelijk maakt, maar ook functioneel beter benut.
De badkamer is modern ingericht met een royale regendouche, dubbele wastafel, spiegelverwarming en vloerverwarming. De keuken en badkamer zijn voorzien van hoogwaardige materialen en uitrusting, wat bijdraagt aan het luxe karakter van het appartement. In de hal is ruimte voor een garderobe, een apart toilet en een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Deze indeling zorgt voor een logische opdeling van functies en biedt voldoende opslagruimte voor het dagelijks gebruik.
Inrichting En Materialen
De inrichting van het appartement benadrukt het thema van luxe en comfort, met aandacht voor detail en kwaliteit. Een van de opvallendste kenmerken van de inrichting is de gehele woning voorzien van lamelparketvloeren, die een warm en harmonisch karakter geven aan de interieur. Lamelparketvloeren zijn bekend om hun duurzaamheid en schoonbaarheid, en het gebruik daarvan in dit appartement benadrukt het luxe karakter.
De keuken is een zorgvuldig gedetailleerde, maatwerkkeuken met ingebouwde Bosch apparatuur. Deze combinatie van kwaliteit en technologie garandeert een efficiënt koken- en bereidingservaring. De apparatuur omvat een steamoven, een koelvrieskast, een vaatwasser en een 5-burner gasfornuis. De Novy-keukenarmaturen zijn mooi geïntegreerd in de inrichting en vormen een stijlvolle aanvulling op de keuken. Het composiet werkblad biedt een duurzame en luxe uitstraling, terwijl de ingebouwde zitbar een gezellige ruimte biedt voor het genieten van een maaltijd.
De badkamer is modern ingericht met een royale regendouche, dubbele wastafel, spiegelverwarming en vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een luxe en comfortabele woonervaring. De badkamer is voorzien van moderne materialen en uitrusting die aandacht besteden aan zowel esthetiek als functionaliteit.
Het gebruik van hoogwaardige materialen in de inrichting van het appartement benadrukt het thema van luxe en duurzaamheid. Deze keuze voor materialen draagt niet alleen bij aan het esthetische karakter van de woning, maar ook aan het comfort en de langlevigheid van de inrichting.
Technische En Energiekenmerken
Het appartement op het Dollardpad is in 2016 volledig en luxe heringericht, wat een aanzienlijke verbetering heeft betreft de technische en energiekenmerken. Het energielabel van de woning is B, wat aangeeft dat de woning relatief energie-efficiënt is. Een energielabel B betekent dat de woning behoort tot de bovenste 20% van de meest energie-efficiënte woningen in Nederland, wat een positief aspect is voor potentiële kopers die aandacht besteden aan duurzaamheid en energiekosten.
Het energie-label B is behaald door middel van een zorgvuldige aanpassing van de woning, waaronder het gebruik van geïsoleerde materialen, efficiënte verlichting en moderne verwarmingsinstallaties. Deze aanpassingen zorgen voor een gunstige warmte- en energiebalans in de woning, wat leidt tot lage energiekosten en een comfortabele woonomgeving.
Daarnaast is het appartement uitgerust met een zorgvuldig ontworpen verwarmings- en ventilatiesysteem, dat draagt bij aan de luchtkwaliteit en het temperatuurcomfort in de woning. De verwarming is gecombineerd met sfeerverwarmingsinstallaties, zoals de haard in de woonkamer, wat een extra warmtebron biedt in de wintermaanden.
Het gebruik van hoge kwaliteit materialen in de inrichting en het ontwerp draagt ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning. De lamelparketvloeren, bijvoorbeeld, zijn niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook warmtevriendelijk en duurzaam.
Locatie En Toegankelijkheid
De locatie van het appartement op het Dollardpad benadrukt een aantal belangrijke voordelen. Het appartement is gelegen op de zuidelijke oever van de Dollard, wat betekent dat het in een rustige en groene omgeving ligt. De directe omgeving van het appartement is goed onderhouden en biedt toegang tot diverse recreatieve en culturele faciliteiten.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Ten Katemarkt en diverse supermarkten dichtbij, wat handig is voor de dagelijkse inkoop. Bovendien zijn het Erasmuspark en het Rembrandtpark op loopafstand, wat ideaal is voor wandelingen, rustige momenten in het groen en recreatie. Deze locatie biedt dus een combinatie van stadsvoordeel en rustige omgeving.
De ligging van het appartement is uitstekend voor wie met de auto of met het openbaar vervoer wil reizen. Met de auto ben je snel in het centrum of op de A10, wat toegankelijkheid naar werk, winkels en recreatie faciliteert. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld en biedt tal van mogelijkheden voor het bereiken van verschillende bestemmingen in de regio. Deze toegankelijkheid maakt het appartement een aantrekkelijke keuze voor zowel gezinnen als professionals.
Eeuwigdurende Erfpacht
Een belangrijk aspect van het appartement op het Dollardpad is de eeuwigdurende erfpacht, die volgens de bronmaterialen in 2047 afgekocht is. Deze voorwaarde biedt financiële rust en toekomstbestendig woonplezier aan de huidige eigenaar. De eeuwigdurende erfpacht betekent dat de eigenaar vanaf 2047 niet langer verplicht is om een jaarlijks erfpachtbedrag te betalen, wat een aanzienlijke financiële voordeel oplevert.
De huidige erfpachtbedrag is € 339,32 per jaar, wat maandelijks € 28,27 uitmaakt. Deze canon is voor de resterende periode tot 2047 betaalbaar, waarna het appartement volledig eigendom van de eigenaar wordt. Deze structuur is gunstig voor de huidige eigenaar en biedt zekerheid over de toekomstige kosten van het appartement.
Het afkopen van de erfpacht in 2047 betekent dat het appartement daarna geen erfpachtoverdracht meer ondergaat. Dit vermindert de administratieve lasten voor de eigenaar en zorgt voor een duidelijke eigendomsstatus. Het heeft ook een positieve invloed op de koopwaarde van het appartement, aangezien een eeuwigdurende erfpacht een aantrekkelijke eigenschap is voor potentiële kopers.
VvE En Beheer
Het appartement is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde VvE (Vereniging van Eigenaren), die verantwoordelijk is voor het dagelijkse beheer van het appartement. De VvE zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis, de deuren en de gemeenschappelijke zones. De servicekosten bedragen € 100 per maand, wat de kosten voor onderhoud, schoonmaak en administratie omvat.
Een professioneel beheerde VvE draagt bij aan de waarde en de leefbaarheid van het appartement. Het beheer van de VvE is transparant en efficiënt, wat zorgt voor een goede communicatie tussen de eigenaren en de beheerder. De VvE zorgt ervoor dat de woning in goede staat blijft en dat eventuele problemen snel worden opgelost.
Het appartement is bovendien goed onderhouden, wat duidelijk blijkt uit de beschrijving van het trappenhuis. Het trappenhuis is goed onderhouden en biedt een stijlvolle ingang tot het appartement. De VvE speelt dus een belangrijke rol in het behoud van de waarde en het comfort van het appartement.
Financiële Kenmerken En Koopwaarde
Het appartement is momenteel te koop voor € 600.000. De koopprijs bevat een aantal belangrijke voordelen, zoals het eeuwigdurende afkopen van de erfpacht vanaf 2047, de luxe inrichting en de gunstige locatie. Deze kenmerken maken het appartement een aantrekkelijke investering voor zowel huurders als eigenaars.
De huidige erfpachtbedrag is € 339,32 per jaar, wat maandelijks € 28,27 uitmaakt. Deze canon is voor de resterende periode betaalbaar, waarna het appartement volledig eigendom van de eigenaar wordt. Deze structuur biedt financiële zekerheid en verminderd de langdurige kosten van het appartement.
De servicekosten bedragen € 100 per maand, wat de kosten voor onderhoud, schoonmaak en administratie omvat. Deze kosten zijn redelijk in vergelijking met andere appartementen in de regio en duiden op een efficiënt beheer van de VvE.
De koopprijs van € 600.000 is voor een appartement van 66 m² met luxe inrichting en gunstige locatie aantrekkelijk. Het appartement biedt dus een goede balans tussen prijs, kwaliteit en voordelen, wat het een solide keuze maakt voor potentiële kopers.
Conclusie
Het appartement op het Dollardpad biedt een uitstekend voorbeeld van moderne woningbouw die aandacht besteedt aan comfort, luxe en duurzaamheid. De indeling van de woning is zorgvuldig gedetailleerd en biedt een logische opdeling van functies. De inrichting is luxe en duurzaam, met gebruik van hoogwaardige materialen en technologie. De technische en energiekenmerken van de woning zijn uitstekend, met een energielabel B, wat duidt op een relatief hoge energieprestatie. De locatie van het appartement is gunstig, met dichte toegang tot dagelijkse faciliteiten en recreatieve gebieden. De eeuwigdurende erfpacht vanaf 2047 biedt financiële rust en toekomstbestendig woonplezier. De VvE zorgt voor een professioneel beheer van het appartement, wat bijdraagt aan de waarde en leefbaarheid. De koopprijs van € 600.000 is aantrekkelijk in vergelijking met de kenmerken en voordelen van het appartement. Het appartement is dus een solide keuze voor potentiële kopers, huurders en investeerders in de woningbouwsector.