Inleiding
De straat Cornelis Trompstraat in Delft is een bekende woningbouwlocatie binnen de Zeeheldenbuurt, gelegen in het wijkcomplex Wippolder van de gemeente Delft. In deze buurt zijn 95 adressen geregistreerd, verspreid over woningen met een gemiddelde bouwjaar van 1921. De oudste woning dateert uit 1916, terwijl de jongste woning uit 1988 stamt. De straat maakt deel uit van een wijk met een positieve woningmarktscore, goed bereikbaarheid, en een aantrekkelijke demografische mix.
Binnen de Cornelis Trompstraat is de Voorzieningsvereniging (Vve) Cornelis Trompstraat 70/72 Delft gevestigd, een vereniging die opgericht werd in december 2015. Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder kvk-nummer 64880710 en heeft één persoon in dienst. De vereniging speelt een rol in de belangenbehartiging van woningeigenaren, een branche die van groot belang is in woningbouwprojecten en collectieve woningeigendom. De context van deze vereniging, samen met de demografie, woningkenmerken en juridische omgeving van de buurt, vormt het uitgangspunt voor deze analyse.
In dit artikel worden de statuten, context, juridische relevantie en woningkenmerken van de Vve Cornelis Trompstraat 70/72 Delft besproken, met aandacht voor de wijk Zeeheldenbuurt, de wijk Wippolder, en de gemeente Delft. De focus ligt op feiten en juridische context die relevant zijn voor (potentiële) woningeigenaren, vastgoedbeleggers en professionals in de woningbouwsector.
De Vve Cornelis Trompstraat 70/72 in juridisch en functioneel perspectief
Juridische context van de Vve
De Voorzieningsvereniging (Vve) is een juridisch instrument dat vaak gebruikt wordt in de woningbouwsector om de belangen van woningeigenaren te behartigen. Deze verenigingen kunnen verantwoordelijk zijn voor de organisatie van voorzieningen zoals gemeenschapsgerechtigde (GGR), verenigingsactiviteiten, en de beheer van collectieve onderhoudsverplichtingen. In het kader van de Vve Cornelis Trompstraat 70/72 Delft speelt deze vereniging een rol in het beheer van een klein aantal woningen in de straat, die waarschijnlijk onderdeel zijn van een collectieve woningbouwproject.
De Vve is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder kvk-nummer 64880710, wat aangeeft dat het een officieel erkend bedrijf is. De vereniging is actief in de categorie overige belangenbehartiging n.e.g., wat suggereert dat het zich richt op activiteiten die niet precies onder de standaard definities van verenigingsbeheer vallen, maar toch gericht zijn op het behartigen van woningeigenaren.
Functionele rol van de Vve
Hoewel geen expliciete beschrijving van de statuten of activiteiten van de Vve is beschikbaar, is het gebruikelijk dat dergelijke verenigingen taken uitvoeren zoals:
- Het coördineren van gemeenschapsgerechtigde (GGR) zoals recreatie, recreatie-activiteiten of gemeenschapsruimten.
- Het organiseren van verenigingsactiviteiten.
- Het beheren van onderhouds- en renovatieprojecten op collectieve basis.
- Het faciliteren van communicatie tussen woningeigenaren en beheerders.
Deze activiteiten zijn vaak ondergeschikt aan de VvE-regelgeving, die bepaalt hoe dergelijke verenigingen hun taken uitvoeren en hoe ze worden bestuurd. In de context van een wijk met 95 adressen is het aannemelijk dat deze Vve een rol speelt in een kleinere subgroep van woningen, mogelijk gericht op een bepaalde bouwperiode of woningtype.
Woningkenmerken en demografie in Zeeheldenbuurt
Woningkenmerken op Cornelis Trompstraat
De straat Cornelis Trompstraat in Delft telt 95 adressen, verspreid over woningen met diverse bouwperiodes. De gemiddelde bouwjaar is 1921, terwijl de oudste woning dateert uit 1916 en de jongste uit 1988. De meeste recente woning is dus relatief jong (37 jaar), wat aangeeft dat er een mix is van oudere en moderne woningen in de straat.
De oppervlakte van de woningen varieert aanzienlijk. De kleinste woning is 59 vierkante meter, terwijl de grootste woning 274 vierkante meter meet. Het gemiddelde oppervlakte bedraagt ongeveer 101 vierkante meter, wat betekent dat de woningen in de straat in het algemeen relatief groot zijn. Dit is een kenmerkend aspect van de wijk Zeeheldenbuurt, waar woningen vaak geschikt zijn voor gezinnen of professionals die ruimte zoeken.
Demografie van de buurt
De buurt Zeeheldenbuurt is onderdeel van de wijk Wippolder in de gemeente Delft. Deze buurt scoort Goed in de woningmarkt, bereikbaarheid en veiligheid. De demografie van de buurt is in 2024 geanalyseerd aan de hand van meerdere factoren:
- Aantal inwoners per leeftijd: De buurt lijkt een goed gemengde leeftijdsgroep te vertegenwoordigen, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
- Aantal inwoners per geslacht: Gegevens suggereren een relatief evenwichtige verdeling tussen mannen en vrouwen.
- Burgelijke status: De buurt bevat een mix van alleenstaanden, partners en gezinnen.
- Afkomst: Er is een diversiteit in afkomst, met zowel inheemse als niet-inheemse inwoners.
- Verdeling huishoudens: De buurt telt een mix van huur- en koopwoningen, wat aangeeft dat er zowel huurders als eigenaren actief zijn.
- Opleidingsniveau: De buurt scoort goed op opleidingsniveau, wat wijst op een relatief hoog gemiddeld niveau van onderwijs.
Veiligheid in Zeeheldenbuurt
In 2024 zijn er 1 incident van diefstal of inbraak in woningen geregistreerd in de buurt, wat overeenkomt met 0,6 incidenten per 1000 inwoners. Dit aantal is lager dan het landelijke gemiddelde en wijst op een relatief veilige wijk.
Locatie en buurtgrenzen
Locatie en perceel
De Cornelis Trompstraat 22 is gevestigd op perceelnummer DEL00 (Delft) A 6469, dat een oppervlakte heeft van 116 m². Dit perceel is onderdeel van de kadastrale kaart van de gemeente Delft en geeft een duidelijk beeld van de ligging van woningen en bebouwing in de buurt.
De buurt Zeeheldenbuurt is een van de buurten die binnen het vergunninggebied Westerpark 2.2 vallen, zoals beschreven in de lokale regelgeving. De grenzen van dit gebied zijn gevormd door:
- Oude Houthaven
- Midden Westerkanaal
- Midden Zoutkeetsgracht
- Verlengde Zoutkeetsgracht
- Het IJ
Bijzondere aandacht is er voor de uitzonderingen in het kader van de Zeeheldenbuurt, waarbij bepaalde adressen op het Barentszplein buiten het vergunninggebied vallen.
Verkeersregelgeving in de buurt
De lokale regelgeving in de buurt Zeeheldenbuurt en aangrenzende stadsdelen bevat ook bepalingen rond parkeerverboden en toegangstijden. Voorbeelden zijn:
- Jan Evertsenstraat (tussen Admiraal de Ruijterweg en Mercatorplein): Parkeerverbod van maandag t/m zaterdag van 10:00 tot 18:00 uur.
- Admiraal de Ruijterweg (tussen MH Trompstraat en W. de Zwijgerlaan): Parkeerverbod in dezelfde tijdslot.
- Parkeerplaatsen aan de Jan van Galenstraat (tussen De Bestevaerstraat en Admiraal de Ruijterweg): Parkeerverbod van 10:00 tot 18:00 uur.
- Parkeerplaatsen aan de Hoofdweg (tussen Bos en Lommerplein en Erasmusgracht): Parkeerverbod in dezelfde tijdslot.
- Parkeerplaatsen aan de Bos en Lommerweg (tussen Egidiusstraat en Ringspoor): Parkeerverbod van maandag t/m zaterdag van 10:00 tot 18:00 uur.
Deze regels zijn bedoeld om de bewoners en bezoekers van de buurt te ondersteunen in hun dagelijks verkeer en om ervoor te zorgen dat de openbare ruimte beschikbaar is voor voetgangers en andere belanghebbenden.
Woningmarkt en woningkenmerken
Woningmarkt in Zeeheldenbuurt
De woningmarkt in de buurt Zeeheldenbuurt is goed in balans. De verkoopdruk is mat en de woningen verkopen zich binnen een redelijke periode. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is hoger dan het landelijke gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke woningmarkt voor zowel huurders als eigenaren.
De wijk scoort goed op bereikbaarheid, met goede connectiviteit met het openbaar vervoer, dichtbijliggende fietspaden en een duidelijke toegankelijkheid tot centrale delen van Delft. Dit maakt de buurt een interessante keuze voor professionals, gezinnen en studenten.
Woningkenmerken en bouwperiode
De woningen in de straat Cornelis Trompstraat zijn verspreid over verschillende bouwperioden, vanaf 1916 tot 1988. De meeste woningen zijn vrijstaand of semi-vrijstaand, wat in combinatie met de grote oppervlaktes tot ruime woningkenmerken leidt.
De kleinste woning in de straat is 59 vierkante meter, wat aangeeft dat er ook compacte woningen aanwezig zijn. De grootste woning meet 274 vierkante meter, wat aanzet tot een duidelijk verschil in woningtype en mogelijke toepassing (bijvoorbeeld als woning voor een gezin of als recreatie- of werkruimte).
Het gemiddelde bouwjaar van 1921 suggereert dat de meeste woningen vroege 20e-eeuwse constructies zijn, die mogelijk gerenoveerd zijn of opnieuw ontworpen zijn in de loop der jaren. Dit betekent dat de woningen vaak geschikt zijn voor modernisering of uitbreiding, afhankelijk van de juridische en technische voorwaarden.
Conclusie
De Vve Cornelis Trompstraat 70/72 Delft speelt een rol in de belangenbehartiging van woningeigenaren in een wijk met een rijke historie en diverse woningkenmerken. De straat Cornelis Trompstraat is onderdeel van de Zeeheldenbuurt in Delft, een wijk die zich positief onderscheidt door haar demografie, woningmarkt en veiligheid. De buurt scoort goed in de woningmarktdruk, bereikbaarheid en veiligheid, en biedt een mix van oudere en moderne woningen.
De Vve is opgericht in december 2015, is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, en is actief in de branche overige belangenbehartiging n.e.g.. De vereniging heeft één persoon in dienst en is gevestigd op Cornelis Trompstraat 72 in Delft. Hoewel de statuten van de vereniging niet expliciet beschikbaar zijn, is het aannemelijk dat de Vve een rol speelt in het beheer van collectieve taken en de ondersteuning van woningeigenaren.
De buurt Zeeheldenbuurt is onderdeel van het vergunninggebied Westerpark 2.2, met duidelijke grenzen gedefinieerd door lokale regelgeving. De buurt heeft ook specifieke verkeersregelgeving rond parkeerplaatsen, die gericht zijn op het beheer van de openbare ruimte.
De woningmarkt in de straat Cornelis Trompstraat is goed in balans en biedt woningen met een variatie in bouwperiode, oppervlakte en toepassing. De wijk is een aantrekkelijke keuze voor (potentiële) woningeigenaren, vastgoedbeleggers en professionals in de woningbouwsector.