Verbetering van het functioneren van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s): wettelijke verplichtingen en mogelijkheden voor verduurzaming

Het functioneren van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) speelt een cruciale rol in de duurzaamheid en onderhoudsbaarheid van appartementencomplexen. In de afgelopen jaren heeft de overheid zich bezig gehouden met het verbeteren van het functioneren van deze verenigingen. Het doel is om zowel het onderhoud van de gebouwen als de verduurzaming te stimuleren. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige wettelijke kaders, subsidies en ondersteuning die beschikbaar zijn voor VvE’s. Bovendien worden de wettelijke verplichtingen, financiële mogelijkheden en praktische hulpmiddelen besproken.

Inleiding

De Wet verbetering functioneren VvE’s is ontwikkeld om het functioneren van verenigingen van eigenaars te verbeteren. Deze wet stelt verplichtingen op voor VvE’s om voldoende geld beschikbaar te hebben voor onderhoud en verduurzaming. Daarnaast worden subsidies en begeleiding beschikbaar gesteld om de verduurzaming van VvE-gebouwen te vergemakkelijken. In het kader van het klimaatbeleid is er bovendien extra aandacht voor het verduurzamen van appartementencomplexen.

Deze maatregelen zijn bedoeld om het onderhoud en de duurzaamheid van appartementencomplexen te verbeteren. Uit onderzoek blijkt dat circa een derde van alle VvE’s niet goed functioneert, wat kan leiden tot onvoldoende onderhoud en een gebrek aan verduurzaming. De huidige wetgeving en subsidies zijn dus een antwoord op deze uitdagingen.

Wettelijke verplichtingen voor VvE’s

Minimale reservering voor onderhoud

Een van de belangrijkste verplichtingen die in de Wet verbetering functioneren VvE’s zijn opgenomen, is de verplichting om jaarlijks een minimale reservering te maken voor onderhoud. Deze verplichting is vanaf 1 januari 2018 van kracht. VvE’s moeten jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex reserveren. Dit geldt tenzij 80% van de eigenaren akkoord gaat met een afwijking, waarbij onderhoud per keer betaald kan worden.

Deze verplichting is bedoeld om ervoor te zorgen dat VvE’s voldoende middelen beschikbaar hebben voor noodzakelijk onderhoud en herstel. Het is ook mogelijk om in plaats van deze minimale reservering een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) op te stellen. Dit plan moet duidelijk maken hoe het benodigde onderhoud financieel wordt afgedekt.

Geldleningen

In de wetgeving is ook duidelijk gemaakt dat VvE’s bevoegd zijn om geldleningen af te sluiten. Deze bevoegdheid is expliciet vastgelegd in het wetsvoorstel. Hiermee krijgen VvE’s meer mogelijkheden om financiering op te zoeken voor onderhoud en verduurzaming. Deze aanpassing is bedoeld om het onderhoud en de duurzaamheid van appartementencomplexen te verbeteren.

Financiële transparantie bij verkoop

Een andere belangrijke aanpassing in de wetgeving betreft de informatiepositie van kopers bij de aankoop van een appartement. Het zesde lid van de wet voorziet in een verbetering van de informatiepositie van de koper. De koper moet worden geïnformeerd over de schulden en de financiële situatie van de VvE. Dit is belangrijk om een juiste inschatting te kunnen maken van de toekomstige financiële verplichtingen en eventuele onderhoudskosten.

Subsidies en ondersteuning voor verduurzaming

Subsidieregeling Verduurzaming VvE’s (SVVE)

Een belangrijk hulpmiddel voor VvE’s bij het verduurzamen van hun gebouwen is de Subsidieregeling Verduurzaming VvE’s (SVVE). In 2025 zijn er belangrijke wijzigingen aangebracht in deze regeling. Een van de belangrijkste verbeteringen is dat kleine VvE’s nu ook subsidies kunnen ontvangen voor bouwbegeleiding. De oorspronkelijke eis van een minimale investering van 1 miljoen euro is vervallen. Nu kunnen ook VvE’s met kleinere investeringen gebruikmaken van de subsidie, die bedraagt 50% van de kosten met een maximum van € 20.000.

Bouwbegeleiding wordt verstrekt bij het uitvoeren van minimaal twee verduurzamingsmaatregelen. Dit helpt VvE’s om het complexe proces van verduurzaming te doorlopen. De subsidie is bedoeld om financiële en praktische ondersteuning te bieden bij het realiseren van duurzame maatregelen.

Procesbegeleiding

Naast bouwbegeleiding is ook procesbegeleiding beschikbaar gesteld. Deze begeleiding helpt VvE-bestuurders bij het organiseren en plannen van verduurzamingsprojecten. De subsidies voor procesbegeleiding zijn verhoogd, waardoor VvE’s beter ondersteund kunnen worden bij het starten van verduurzamingsprojecten. Dit is vooral van belang in het beginstadium, bijvoorbeeld bij het in kaart brengen van wensen van bewoners en het opstellen van een onderhoudsplan.

Extra ondersteuning

Daarnaast zijn er andere maatregelen genomen om VvE’s te ondersteunen bij de verduurzaming van hun gebouwen. Zo is er een financiering van 25 miljoen euro beschikbaar gesteld in het klimaatpakket van 2023. Deze financiering wordt gebruikt voor het delen van ervaringen en het opzetten van een landelijke ondersteuning. Een voorbeeld hiervan is de Duurzame Huizen Route, waar VvE-bestuurders en appartementseigenaren ervaringen kunnen delen over verduurzaming. Ook gemeenten kunnen van elkaar leren in een Community of Practice.

Een andere maatregel is de oprichting van een landelijk VvE-verduurzamingsloket. Appartementseigenaren en VvE-bestuurders kunnen hier gemakkelijk toegang krijgen tot informatie, deskundig advies en cursussen. Dit is bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij het plannen en uitvoeren van verduurzamingsprojecten.

Ondersteuning door gemeenten

Gemeenten spelen ook een belangrijke rol bij de verduurzaming van VvE-gebouwen. Er is een toolkit beschikbaar gesteld om gemeenten te ondersteunen bij hun verduurzamingsaanpak. Deze toolkit bevat informatie en praktische tips om gemeenten te helpen bij het verduurzamen van appartementencomplexen. Vanaf 2024 kunnen gemeenten ook terecht bij een landelijk VvE-verduurzamingsloket. Dit loket biedt extra ondersteuning bij het plannen en uitvoeren van verduurzamingsprojecten.

Conclusie

De Wet verbetering functioneren VvE’s en de beschikbare subsidies en ondersteuning zijn ontworpen om het functioneren van VvE’s te verbeteren en de verduurzaming van appartementencomplexen te stimuleren. De wettelijke verplichtingen zoals de minimale reservering en de mogelijkheid om geldleningen af te sluiten zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat VvE’s voldoende middelen beschikbaar hebben voor onderhoud en verduurzaming. De subsidies zoals de Subsidieregeling Verduurzaming VvE’s (SVVE) en de beschikbare begeleiding zijn gericht op het vergemakkelijken van de verduurzaming van appartementencomplexen.

Door middel van deze maatregelen wordt het onderhoud en de duurzaamheid van appartementencomplexen verbeterd. VvE’s krijgen hiermee de mogelijkheid om hun gebouwen te onderhouden en te verduurzamen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woningbouwsector. De ondersteuning van gemeenten en het gebruik van landelijke hulpbronnen zorgen voor extra sturing en expertise bij het verduurzamen van VvE-gebouwen. Hiermee wordt de toekomst van appartementencomplexen positief beïnvloed.