Inleiding
De verkoop van appartementen binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist een zorgvuldige evaluatie van diverse aspecten: van de juridische voorwaarden tot de technische eigenschappen van het woningobject. In dit artikel bespreken we de verkoop van een appartement in het appartementencomplex aan de Ceintuurbaan / Dusartstraat in Amsterdam, een woning die deel uitmaakt van de VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat, die professioneel beheerd wordt. Dit appartement, dat in 2002 is aangestart als nieuwbouw, is op dit moment te koop en biedt een woonoppervlakte van 97 m², inclusief een zuidgeoriënteerd balkon van 6 m². De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper, en de koper kan rekenen op een professioneel beheerde VvE, wat een belangrijk aankoopcriterium is voor zowel particuliere kopers als investeerders.
Het artikel biedt een gedetailleerd overzicht van de woonruimte, administratieve voorwaarden, energieprestaties, en de organisatie van de VvE. Daarnaast wordt ingegaan op de meetnormen, energielabeling, en technische voorzieningen die van invloed kunnen zijn op de verkoopprijs en het gebruiksgemak van het appartement. De informatie is gebaseerd op gegevens uit de kadastrale gegevens, administratieve aanduidingen, en technische specificaties die beschikbaar zijn via de officiële bronnen. Het artikel is bedoeld als een informatief instrument voor kopers, investeerders en professionals in de woningbouwsector.
Woningkenmerken en woonoppervlakte
Het appartement dat op dit moment te koop is, is een portiekflat met een woonoppervlakte van 97 m², gemeten volgens de NEN 2580-norm. Deze norm geeft richtlijnen voor het meten van woonruimte en wordt breed toegepast in de Nederlandse woningmarkt om consistentie en transparantie te waarborgen. De woonruimte is verdeeld in vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer met ligbad en wastafel. De woonkamer heeft een oppervlakte van 48 m², wat aangeeft dat het appartement uitgerust is met een ruime woon- en eetruimte.
Daarnaast is er een balkon van 6 m² dat zuidgeoriënteerd is, wat een waardevolle toevoeging is in het Amsterdamse klimaat. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex en is uitgerust met een lift. Dit maakt het geschikt voor personen met beperkingen of voor gezinnen die het gemak van lifttoegang prioriteren.
Het appartement is onderdeel van een nieuwbouwcomplex dat in 2002 is afgestoten. Aan de koper is gegeven de keuze om eventueel een tweede garageplek aan te kopen naast de al aanwezige garageplek. De keuken is leeg en moet door de koper worden ingericht. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de inrichting volledig aan te passen aan zijn of haar wensen, maar vereist ook een extra investering.
Administratieve voorwaarden en VvE
De VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat is verantwoordelijk voor de administratie van het appartementencomplex. De administratie wordt uitgevoerd door "De Huishouding VvE Beheer", een professionele beheerder die zorgt voor het algemene functioneren van de vereniging. Het appartement dat te koop is, heeft een aandeel in de VvE van 124/1995e, wat aangeeft dat het een klein aandeel heeft in de totale vereniging. Het complex is gesplitst in 26 appartementsrechten, waarvan er 12 woningen zijn, inclusief het appartement dat momenteel op de markt is.
De servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer €296 per maand. Dit omvat een voorschot van €150 voor stookkosten, wat een indicatie is van de verwarmingkosten voor het appartement. De reservefondsstand per 31 december 2023 bedroeg ongeveer €94.000. Dit reservefonds dient om eventuele onvoorziene uitgaven aan te kaarten, zoals reparaties of onderhoud aan de gemeenschappelijke ruimtes.
De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Dit betekent dat de koper de verkoop niet zeker kan zijn totdat de verkoper de deal goedkeurt. De verkoopprocedure wordt uitgevoerd door de makelaar, die ook verantwoordelijk is voor het beheren van de contacten tussen koper en verkoper.
Een belangrijk aspect van de verkoop is de "niet bewonersclausule", die in de koopakte zal worden opgenomen. Deze clausule zorgt ervoor dat de koper niet automatisch lid wordt van de VvE, maar dat hij of zij expliciet moet toetreden. Dit is een technische maar belangrijke juridische voorwaarde die moet worden verwerkt in de koopakte.
Energieprestaties en duurzaamheid
Het appartement is uitgerust met een energielabel A, wat aangeeft dat het appartement een hoge energieprestatie heeft. Het energielabel is geldig tot 19 november 2030, wat betekent dat het appartement gedurende de komende jaren nog steeds een hoge energieprestatie behoudt. Het energieindexcijfer van het appartement is 1.12, wat onder het nationale gemiddelde ligt en aangeeft dat het appartement relatief weinig energie verbruikt.
Het appartement is geïsoleerd met dubbel glas, wat een belangrijke bijdrage levert aan het energiebesparing. De verwarming wordt via een blokverwarming geleverd, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geleverd en dat individuele verwarmingssystemen in de woning zelf niet nodig zijn. Het warmwater wordt ook via een centrale voorziening geleverd, wat efficiënter en duurzamer is dan individuele warmwaterinstallaties.
Een zonneboiler is aangelegd in 2021 en wordt gebruikt voor warm water en vloerverwarming. Dit betekent dat een deel van de energie voor verwarming en warmwater uit duurzame bronnen komt. De zonneboiler is een modern toevoeging die de energieprestaties van het appartement verder verbetert en de huishoudelijke kosten verlaagt.
Het appartement is uitgerust met een mechanische ventilatieinstallatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit binnen de woning. Deze ventilatie is belangrijk voor het comfort van de bewoners en helpt ook bij het voorkomen van schimmel en andere luchtverontreinigingen.
Locatie en infrastructuur
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel "De Pijp" in Amsterdam-Zuid, een gebied dat bekend staat om zijn rijke culturele en historische erfenis. De locatie van het appartement is aan een drukke weg, wat betekent dat het centraal ligt en goed bereikbaar is met de fiets, voetganger, en openbaar vervoer. Het appartement is gelegen aan de hoek van Dusartstraat en Ceintuurbaan, in de buurt van Ruysdaelkade. Deze ligging biedt directe toegang tot diverse faciliteiten, zoals het Albert Cuyp Markt, Sarphatipark, winkels, cafés, en restaurants.
De dichtstbijzijnde musea, zoals het Museumplein, zijn binnen fietsafstand, wat maakt dat het appartement ook geschikt is voor culturele爱好者. De infrastructuur van Amsterdam-Zuid is uitstekend, met goede toegang tot de hoofdwegen, zoals de A10 via de RAI-afrit. Dit maakt het appartement ook interessant voor kopers die verhuizingen of reizen met de auto prioriteren.
Technische voorzieningen en aanpassingsmogelijkheden
Het appartement is uitgerust met een lift, wat een belangrijke technische voorziening is voor personen met beperkingen of voor gezinnen die meerdere verdiepingen willen bewonen. De lift zorgt voor toegankelijkheid en comfort.
Een andere technische voorziening is de mogelijkheid om een derde slaapkamer aan te leggen. Dit betekent dat de koper, afhankelijk van de juridische en fiscale voorwaarden, het appartement kan uitbreiden of aanpassen om het beter aan te passen aan zijn of haar wensen. Deze aanpassing vereist wel toestemming van de VvE en moet voldoen aan de lokaal geldende bouw- en milieuwetten.
De keuken is leeg en moet worden ingericht door de koper. Dit biedt een grote mate van vrijheid in de inrichting, maar vereist ook een extra investering. De keukeninstallatie moet aan de huidige bouwnormen voldoen, inclusief elektriciteitsaansluitingen, waterleidingen, en afvalwaterafvoer.
Het appartement is uitgerust met een zonneboiler, die in 2021 is aangelegd. Deze zonneboiler helpt bij het verlagen van de energiekosten en draagt bij aan de duurzaamheid van het appartement. De zonneboiler wordt gebruikt voor warm water en vloerverwarming, wat aangeeft dat het appartement een relatief modern energiebeheer heeft.
Verkoopvoorwaarden en juridische kaders
De verkoop van het appartement is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Dit betekent dat de koper geen garantie heeft op de verkoop totdat de verkoper expliciet de deal goedkeurt. Dit is een juridische voorwaarde die in de koopakte moet worden verwerkt.
De koopakte bevat ook de niet bewonersclausule, die aangeeft dat de koper geen automatisch lid wordt van de VvE, maar dat hij of zij expliciet moet toetreden. Dit is een technische maar belangrijke juridische voorwaarde die moet worden verwerkt in de koopakte.
De VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat is verantwoordelijk voor het beheer van het complex. Het aandeel van het appartement in de VvE is 124/1995e, wat aangeeft dat het een klein aandeel heeft in de totale vereniging. De servicekosten bedragen ongeveer €296 per maand, waarvan €150 is toegerekend aan stookkosten.
De verkoopprocedure wordt uitgevoerd door de makelaar, die verantwoordelijk is voor het beheren van de communicatie tussen koper en verkoper. De makelaar zorgt ook voor de voorbereiding van de koopakte en de coördinatie van de verkoop.
Conclusie
De verkoop van het appartement in de VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat te Amsterdam biedt een uitgelezen kans voor zowel particuliere kopers als investeerders. Het appartement is uitgerust met een hoge energieprestatie (energielabel A), een professioneel beheerde VvE, en een gunstige ligging in het populaire stadsdeel "De Pijp". De administratieve voorwaarden zijn duidelijk en transparant, en de koper kan rekenen op een goed onderhouden complex.
De woonruimte van 97 m² biedt voldoende ruimte voor een gezin of een professionele inrichting, en de mogelijkheid om een tweede garageplek aan te kopen maakt het appartement extra aantrekkelijk. De aanwezigheid van een lift en een zonneboiler verhoogt het comfort en de duurzaamheid van de woning.
De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper, wat betekent dat de koper de verkoop niet zeker kan zijn totdat de verkoper expliciet instemt. Dit is een juridische voorwaarde die in de koopakte moet worden verwerkt. De niet bewonersclausule zorgt ervoor dat de koper geen automatisch lid wordt van de VvE, maar dat hij of zij expliciet moet toetreden.
In samenvatting is het appartement in de VvE Ceintuurbaan / Dusartstraat een interessante optie voor iedereen die op zoek is naar een modern, duurzaam, en goed gelegen appartement in Amsterdam. Het biedt een combinatie van technische voorzieningen, juridische zekerheid, en een gunstige locatie die het een waardevolle investering maakt in de Amsterdamse woningmarkt.