Inleiding
Het Sint Agathaplein in Boekel is momenteel een actief wijkontwikkelingsgebied dat op verschillende vlakken aandacht verdient. Het is de locatie van een ambitieus nieuwbouwproject, "De Zuidwand", dat momenteel in twee fasen verloopt. Daarnaast is het plein betrokken bij juridische en fiscale kwesties, zoals de jaarlijks geüpdatete WOZ-waardering van de onroerendgoederen in het gebied. Dit artikel biedt een overzicht van de ontwikkelingen op juridisch, technisch en bouwkundig vlak, met aandacht voor zowel de economische kant van de wijk als de juridische context van de betrokken onroerendgoederen.
Nieuwbouwproject 'De Zuidwand': fase 1 verkocht, fase 2 in voorbereiding
Het centrum van Boekel is momenteel de locatie van een ambitieus project dat bekendstaat als "De Zuidwand", ontwikkeld door Van Wanrooij. Dit project omvat circa 62 nieuwbouwappartementen die verdeeld zijn over twee fasen. De eerste fase bestond uit 28 appartementen, die volledig zijn verkocht. In de tweede fase zijn 34 appartementen gepland. De verkoop van deze fase is verwacht eind Q4 2024 te starten.
Een van de belangrijkste kenmerken van "De Zuidwand" is de aanwezigheid van een daktuin die voorzien is van diverse groene oppervlakken. Deze daktuin draagt bij aan de duurzaamheid van het project, onder andere door regenwater op te nemen en een groene luchtkwaliteit te verbeteren. De daktuin is ontworpen als een gemeenschapsruimte voor toekomstige bewoners en draagt bij aan de leefbaarheid van de wijk.
Daarnaast zijn in de eerste fase van het project ook faciliteiten zoals een Jumbo supermarkt en een vestiging van Hema opgenomen. Deze aanwezigheid draagt bij aan de functionele wijkontwikkeling en biedt bewoners directe toegang tot dagelijkse benodigdheden.
Potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in appartementen uit fase 2 kunnen zich inschrijven voor de projectnieuwsbrief van Van Wanrooij. Via deze nieuwsbrief worden belangrijke ontwikkelingen en updates gedeeld. Ook is het mogelijk om een verkoopbrochure van het project te downloaden via e-mail.
WOZ-waardering van woningen aan het Sint Agathaplein
De WOZ-waardering (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijks proces dat wordt uitgevoerd door de gemeente Boekel om de waarde van onroerendgoederen in het gebied te bepalen. Deze waarde is van belang voor de berekening van de gemeentebelasting en kan ook invloed hebben op de verkoopprijs van woningen.
Voor woningen aan het Sint Agathaplein is het mogelijk om de WOZ-waarde online te raadplegen via de website www.woz-waarde.nl. Deze website biedt een gratis en directe toegang tot de WOZ-waarde van woningen aan het Sint Agathaplein in Boekel. De gebruiker dient een volledig adres in te vullen om de juiste WOZ-waarde te verkrijgen, aangezien meerdere woningen hetzelfde adres kunnen delen.
De WOZ-waarde wordt automatisch geüpdatet op de site wanneer de gemeente Boekel de jaarlijkse waardering heeft uitgevoerd. Het kan echter enige tijd duren voordat de wijzigingen zichtbaar zijn op de website, vooral als de waarde onlangs is aangepast.
De website biedt ook de mogelijkheid om het verloop van de WOZ-waarde van de afgelopen jaren te bekijken. Dit is een waardevolle tool voor potentiële kopers of huurders die de markt willen doorgronden of hun eigen woningwaarde willen beoordelen ten opzichte van de gemiddelde waarde in de wijk.
Juridische context van onroerendgoederen in het gebied
Ten aanzien van de juridische context van onroerendgoederen in het gebied, is er geen expliciet genoemd VvE (Vereniging van Eigendom) of juridische entiteit die rechtstreeks betrokken is bij de onroerendgoederen aan het Sint Agathaplein in Boekel. De meeste VvE's en juridische entiteiten uit de beschikbare bronnen zijn gevestigd in Rotterdam en Delft, en geen in Boekel.
Deze informatie komt voort uit een lijst van VvE's en bedrijven die in de juridische en vastgoedsector actief zijn, zoals voorgesteld in bron [3]. Deze lijst bevat VvE's van verschillende straten en gebieden in Rotterdam en Delft, maar geen directe verwijzing naar Boekel of het Sint Agathaplein.
Een VvE is een juridische vorm waarin eigendommen, zoals appartementen of woningen, worden beheerd. Ze zijn vaak betrokken bij het onderhoud van gemeenschapsruimtes, het reguleren van gemeenschapsregels en het beheren van financiële aangelegenheden. Aangezien er geen VvE genoemd wordt die specifiek betrokken is bij het Sint Agathaplein in Boekel, kan dit duiden op een afwezige of niet-geregistreerde juridische structuur voor het gebied.
Een niet-bevestigd rapport suggereert dat het nieuwbouwproject "De Zuidwand" misschien nog niet volledig is doorgevoerd in de juridische structuur van Boekel. Dit zou kunnen duiden op een ontwikkeling die nog in de opstartfase is of waarin juridische formaliteiten nog niet volledig zijn afgerond. Voor een dergelijke situatie is het belangrijk om te controleren of de benodigde juridische stappen zijn genomen om de eigendommen veilig en transparant te beheren.
Duurzaamheid en functionele wijkontwikkeling
Een van de kernaspecten van het project "De Zuidwand" is de nadruk op duurzaamheid. De aanwezigheid van een groene daktuin is een duidelijke indicatie van deze duurzaamheidsambitie. Groene daken nemen regenwater op, verminderen de hitteeffecten in stedelijke gebieden en verbeteren de luchtkwaliteit. Deze functie draagt bij aan een gezonder leefmilieu en kan ook bijdragen aan het verlagen van energiekosten door het isoleren van de gebouwen.
Bovendien is de aanwezigheid van retailvestigingen zoals Jumbo en Hema een voorbeeld van een functionele wijkontwikkeling. Deze faciliteiten zorgen voor een directe toegang tot dagelijkse benodigdheden en bijdragen aan de leefbaarheid van de wijk. Het integreren van retail in een wijkontwikkeling is een strategie die vaak wordt gebruikt in stedelijke ontwikkelingen om de wijkbevolking te ondersteunen en de toekomstbestendigheid van de wijk te versterken.
De rol van de gemeente in de ontwikkeling
De gemeente Boekel speelt een sleutelrol in de ontwikkeling van het Sint Agathaplein, zowel qua fiscale administratie als qua juridische bepalingen. De jaarlijkse WOZ-waardering, die door de gemeente wordt uitgevoerd, is een essentieel onderdeel van de fiscale administratie en beïnvloedt de gemeentebelasting. Deze belasting is van groot belang voor de inkomsten van de gemeente en wordt gebruikt voor het onderhoud van openbare voorzieningen en infrastructuur.
Bovendien moet ieder nieuwbouwproject zoals "De Zuidwand" voldoen aan de juridische en bouwkundige eisen die door de gemeente worden gesteld. Deze eisen kunnen variëren per locatie en per project en zijn bedoeld om veiligheid, leefbaarheid en duurzaamheid te waarborgen. In dit kader is het belangrijk dat zowel de bouwmaatschappij als de toekomstige bewoners zich richten op de eisen die door de gemeente worden gesteld.
Toekomstige ontwikkelingen en projectvoortgang
De voortgang van het project "De Zuidwand" is actueel en wordt op regelmatige basis bijgewerkt via de projectnieuwsbrief van Van Wanrooij. De start van fase 2 is verwacht eind Q4 2024, wat inhoudt dat de meeste bewoners van deze fase pas in 2025 of 2026 hun appartement kunnen betrekken. Tijdens deze periode wordt het ontwikkelingsproces van fase 2 verder uitgewerkt, inclusief de bouw van de daktuin en de integratie van de retailvestigingen.
Potentiële kopers kunnen zich via de website van Van Wanrooij inschrijven voor updates en nieuws over het project. Daarnaast is het mogelijk om een verkoopbrochure van het project te downloaden, wat een waardevolle bron is voor potentiële kopers die de details van het project willen doornemen.
Conclusie
Het Sint Agathaplein in Boekel is momenteel een actief ontwikkelingsgebied dat zich richt op zowel nieuwbouw als duurzaamheid en functionele wijkontwikkeling. Het project "De Zuidwand" is een voorbeeld van een moderne wijkontwikkeling die gericht is op het integreren van woningen, retailfaciliteiten en groene ruimtes. De WOZ-waardering van de woningen in het gebied is een essentieel onderdeel van de fiscale administratie en wordt jaarlijks bijgewerkt door de gemeente Boekel.
Hoewel er geen expliciet genoemde VvE of juridische entiteit is die betrokken is bij de onroerendgoederen aan het Sint Agathaplein in Boekel, is het duidelijk dat het project in een juridisch en bouwkundig kader wordt ontwikkeld. De voortgang van fase 2 is verwacht in de laatste kwartaal van 2024, wat betekent dat de meeste bewoners pas in 2025 of 2026 hun appartement kunnen betrekken.
Het Sint Agathaplein is dus niet alleen een wijk met een rijke historie, maar ook een toekomstgerichte wijk die zich richt op duurzaamheid, leefbaarheid en functionele wijkontwikkeling.