Inleiding
De gemeente Boekel is momenteel vooral in de spotlight door de uitgebreide herinrichting van het centrum, met het Sint Agathaplein als centraal element. Dit plein, gelegen in het hart van de gemeente, staat voor een belangrijk ontwikkelingsproject dat niet alleen gericht is op de verbetering van de infrastructuur, maar ook op het creëren van een functioneel en esthetisch dorpshart. De herinrichting maakt deel uit van de centrumvisie van 2010, waarbij het doel is om het centrum van Boekel toegankelijker, duurzamer en beter afgestemd op de behoeften van inwoners en bezoekers te maken.
De gemeente werkt in samenwerking met bouwbedrijven, ontwerpteams en inwoners om het Sint Agathaplein te transformeren in een autoluw gebied dat ruimte biedt voor verkeer, fietsverkeer, voetgangers en openbare ruimtes. Binnen dit kader wordt ook de rotonde bijgesteld, waarbij de verkeersdruk wordt verminderd en het verkeer wordt gericht op de randwegen. Naast de herinrichting van het plein en de verkeersaanpassingen is er ook sprake van nieuwbouwactiviteiten, onder andere in de Zuidwand. Deze projecten worden uitgevoerd in verschillende fasen, waarbij de gemeente en haar partners werken aan een langdurige en duurzame toekomst voor het centrum van Boekel.
In dit artikel worden de huidige ontwikkelingen, juridische aspecten, technische details en ontwerpprioriteiten van het project onder de loep genomen, met een focus op de rol van VvE's, de verkeersaanpassingen en de herinrichting van het plein.
Juridische en administratieve aspecten van het project
De gemeente Boekel heeft verschillende maatregelen genomen die juridisch en administratief relevant zijn voor de herinrichting van het centrum en het Sint Agathaplein. Deze maatregelen zijn gericht op het verkrijgen van de benodigde ruimte, het in stand houden van de administratieve correctheid en het vermijden van juridische complicaties.
Ingebruikname van gemeentegrond
Een belangrijk juridisch aspect betreft de ingebruikname van gemeentegrond. De gemeente Boekel heeft aangekondigd dat het voornemens is om een deel van het perceel kadastraal bekend als sectie I, gedeeltelijk perceelnummer 3345, in gebruik te nemen. Dit perceel ligt direct aan het Sint Agathaplein grenzend en grenst aan het huidige pand van Nia Domo, dat verhuurd is aan dezelfde gebruiker. Het perceel grenst aan een fietspad en is dus strategisch belangrijk voor de herinrichting van het plein.
De gemeente heeft deze stap genomen op basis van het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), dat duidelijk maakt dat de gemeente in bepaalde gevallen het recht heeft om gemeentegrond in gebruik te nemen, wanneer er sprake is van een enige gegadigde. De gemeente heeft uitgebreid gemotiveerd waarom deze ingebruikname gerechtvaardigd is, met als doel het creëren van een betere inrichting van het centrum en het plein.
Wanneer iemand aanspraak maakt op het gebruik van deze grond, kan een kort geding worden aangegangen bij de rechtbank Oost-Brabant. De termijn hiervoor loopt tot 20 maart 2024. Indien binnen deze termijn geen juridische klacht wordt ingediend, vervalt het recht om tegen de ingebruikname op te treden.
Uitschrijving van inzitters
Een tweede juridisch aspect is de ambtshalve uitschrijving van inzitters. De gemeente Boekel heeft aangekondigd dat persoonlijke gegevens van H. Hoekstra (01-11-1965) worden bijgewerkt in de basisregistratie personen (BRP), met de aanduiding ‘Vertrek uit Nederland’. Deze uitschrijving is gebaseerd op een onderzoek waarbij de verblijfplaats van deze persoon niet kon worden bevestigd.
Deze maatregel heeft potentiële juridische en administratieve gevolgen, bijvoorbeeld voor belastingaangiften, werving enzovoort. De gemeente heeft uitgebreid ingezet op het oproepen van inwoners om eventuele informatie over deze persoon te melden, om mogelijke foutmeldingen te voorkomen.
Deze juridische en administratieve stappen tonen aan dat de gemeente Boekel zich bewust is van de complexiteit van het project en ervoor zorgt dat alles in overeenstemming is met de juridische kaders en administratieve eisen.
Technische en bouwgerelateerde ontwikkelingen
De technische en bouwgerelateerde ontwikkelingen rondom het Sint Agathaplein en het centrum van Boekel zijn cruciaal voor de uitvoering van het project. De gemeente werkt in samenwerking met bouwbedrijven en ontwerpteams om de plannen concreet te maken.
Start van de herinrichting en nieuwbouw
De gemeente Boekel heeft aangekondigd dat de herinrichting van het centrum, inclusief het Sint Agathaplein, in februari 2024 is begonnen. In fase 1 is de sloop al volledig voltooid, waardoor het terrein klaar is voor verdere ontwikkelingen. De rotonde, die als strategisch knooppunt fungeert, wordt herbouwd en aangepast aan de nieuwe verkeersrichtlijnen. Deze aanpassing is onderdeel van het verkeers- en vervoersplan van 2023, waarin de Kerkstraat wordt afgewaardeerd van 50 km/u naar 30 km/u. Hiermee wordt het doel gesteld om het centrum autoluw te maken en het verkeer te verleggen naar de randwegen.
De herinrichting van het plein en de omliggende straten is een langdurig proces dat gericht is op het creëren van een multifunctionele ruimte. De gemeente wil hier een dorpshart creëren dat toegankelijk is voor fietsers, voetgangers en openbare transportmiddelen, en waar er voldoende ruimte is voor winkels, culturele activiteiten en evenementen.
Nieuwbouw van winkels en appartementen
In december 2025 is sprake van de start van de voorbereidingen voor de nieuwbouw van winkels en appartementen in het Zuidwandproject. Bouwbedrijf Van Stiphout begint met de daadwerkelijke bouw in januari 2026. Deze nieuwbouw is onderdeel van de grotere visie op het centrum van Boekel, waarbij zowel wonen als wonen en wonen in het dorpshart centraal staan.
De nieuwbouw van appartementen en winkels is een belangrijk onderdeel van de herinrichting, omdat het ervoor zorgt dat het centrum blijft functioneren als een levendig en dynamisch gebied. De bouwactiviteiten worden uitgevoerd in fasen, waarbij de gemeente en haar partners zorgvuldig de impact op het verkeer en de inwoners beheren.
Ontwerp en inrichting van het Sint Agathaplein
Het ontwerp en de inrichting van het Sint Agathaplein zijn centraal in het herinrichtingsproject. De gemeente wil hier een functioneel, toegankelijk en visueel aantrekkelijk plein creëren dat aan de behoeften van inwoners en bezoekers voldoet. Het ontwerp is niet alleen esthetisch belangrijk, maar ook technisch en functioneel.
Invoering van een verkeersluw plein
Een van de kernaspecten van het ontwerp is de invoering van een verkeersluw plein. Hierbij wordt het plein gemaakt voor voetgangers, fietsers en openbare transportmiddelen, terwijl het verkeer wordt verlegd naar de randwegen. De gemeente wil hiermee het centrum autoluw maken en tegelijkertijd het verkeer beter beheersen.
De herinrichting van de Kerkstraat en de verlaging van de toegestane snelheid zijn onderdeel van dit plan. Hierdoor wordt de Kerkstraat afgezwakt als doorrijweg en wordt het centrum beschermender voor inwoners. Deze aanpassingen zijn ook onderdeel van het verkeers- en vervoersplan van 2023.
Invoer van inwoners in het ontwerpproces
Een andere kernaspect is de invoer van inwoners in het ontwerpproces. Het ontwerpteam werkt momenteel aan een plan waarbij inwoners actief betrokken worden. Deze betrokkenheid is van belang om ervoor te zorgen dat het plein functioneel en relevant is voor de lokale bevolking.
De gemeente wil hiermee ook een gevoel van eigenaarschap en toekomstvisie creëren. Inwoners krijgen de mogelijkheid om ideeën in te dienen, opmerkingen te maken en deel te nemen aan workshops. Hierdoor wordt het plein niet alleen een fysieke ruimte, maar ook een symbolische ruimte die de gemeenschap vertegenwoordigt.
VvE’s en hun rol in het project
In het kader van het herinrichtingsproject speelt ook de rol van VvE’s een belangrijk onderdeel. Een VvE (Vereniging van Eigendom) is een juridische entiteit die meestal is opgericht om belangen behartiging te doen op het gebied van woonruimte, woningbouw en woningbeheer. In de bronnen is sprake van verschillende VvE’s die actief zijn in het project.
VvE’s en hun belangen
In de bronnen wordt genoemd dat er verschillende VvE’s zijn die betrokken zijn bij het herinrichtingsproject. Voorbeelden hiervan zijn de VvE Sara Burgerhartweg 1-45, VvE Sibajakstraat 2 tot en met 164 (even) en Japarastraat 1 tot en met 163 (oneven) en VvE Slamastraat 2 tot en met 164 (even) en Sibajakstraat 1 tot en met 163 (oneven). Deze VvE’s zijn gericht op belangenbehartiging in het kader van wonen en woningbouw.
Hoewel deze VvE’s gelegen zijn in Rotterdam, is het mogelijk dat ze indirect betrokken zijn bij het project in Boekel, bijvoorbeeld via advies, beheer of samenwerking. Het is echter niet duidelijk uit de bronnen of deze VvE’s direct betrokken zijn bij het project in Boekel. De vermelding van deze VvE’s is echter relevant, omdat ze een voorbeeld geven van de rol die VvE’s spelen in de woningbouwsector in Nederland.
VvE’s en het herinrichtingsproject
Hoewel er geen directe link is tussen de VvE’s die in de bronnen worden genoemd en het project in Boekel, is het duidelijk dat VvE’s in het algemeen een belangrijke rol spelen in de woningbouwsector. Ze zijn vaak betrokken bij de ontwikkeling van appartementen, de beheer van woningcorporaties en de organisatie van woningbeheer.
In het kader van het project in Boekel is het belangrijk dat VvE’s betrokken worden bij de herinrichting van het centrum en het plein. Hierbij kan het gaan om het beheer van woningen in het nieuwe project, de organisatie van woningcorporaties en de coördinatie van woningbouwprojecten.
Verkeers- en vervoersplan en de rol van de gemeente
De gemeente Boekel heeft in 2023 haar verkeers- en vervoersplan vastgesteld. Dit plan is een belangrijk onderdeel van het herinrichtingsproject en bevat duidelijke richtlijnen en doelstellingen voor de toekomst van het centrum.
Verlaging van de toegestane snelheid
Een van de kernaspecten van het plan is de verlaging van de toegestane snelheid in de Kerkstraat van 50 km/u naar 30 km/u. Deze verlaging is een maatregel om het centrum autoluw te maken en om het verkeer te verleggen naar de randwegen. Hierbij wordt ook de rotonde herinricht en aangepast aan de nieuwe verkeersrichtlijnen.
De gemeente wil hiermee het centrum beschermender maken voor inwoners en tegelijkertijd het verkeer beter beheren. Hierdoor wordt het centrum minder overbelast met doorrijverkeer en kan het dorpshart zich ontwikkelen als een levendig en dynamisch gebied.
Samenwerking met inwoners
Een ander belangrijk aspect is de samenwerking met inwoners. De gemeente wil hiermee ervoor zorgen dat de plannen aan de behoeften van de lokale bevolking voldoen. Hierbij zijn workshops, betrokkenheid en actieve communicatie belangrijk.
De gemeente wil hiermee ook een gevoel van eigenaarschap creëren en ervoor zorgen dat de plannen relevant zijn voor de inwoners. Hierbij is het belangrijk dat inwoners actief betrokken worden bij het ontwerp en de uitvoering van het project.
Toekomstvisie en samenwerking
De toekomstvisie van de gemeente Boekel is gericht op het creëren van een duurzamere, toegankelijker en levendiger centrum. Hierbij speelt het Sint Agathaplein een centrale rol. De gemeente werkt samen met bouwbedrijven, ontwerpteams, inwoners en VvE’s om deze visie te realiseren.
Duurzame ontwikkeling
Een van de kernaspecten van de toekomstvisie is duurzame ontwikkeling. De gemeente wil hiermee ervoor zorgen dat het centrum niet alleen functioneel is, maar ook duurzaam en toegankelijk. Hierbij zijn aspecten zoals fietsverkeer, voetgangerszones en openbare transportmiddelen belangrijk.
De gemeente wil hiermee ook bijdragen aan het CO2-reductiedoelstelling en de maatregelen van het klimaatplan van de gemeente. Hierbij is het belangrijk dat het centrum toegankelijk is voor fietsers en voetgangers en dat het verkeer wordt verlegd naar de randwegen.
Samenwerking met partners
De gemeente Boekel werkt samen met verschillende partners, zoals bouwbedrijven, ontwerpteams, VvE’s en inwoners. Deze samenwerking is belangrijk om ervoor te zorgen dat het project succesvol wordt uitgevoerd en dat de plannen aan de behoeften van de inwoners voldoen.
De gemeente wil hiermee ook een gevoel van eigenaarschap creëren en ervoor zorgen dat het centrum zich ontwikkelt naar een levendig en dynamisch gebied.
Conclusie
De herinrichting van het centrum van Boekel, met het Sint Agathaplein als centraal element, is een complex en veelzijdig project dat juridisch, technisch, ontwerptechnisch en administratief uitgevoerd wordt. De gemeente Boekel werkt in samenwerking met bouwbedrijven, ontwerpteams, inwoners en VvE’s om het project te realiseren. Het doel is het creëren van een autoluw centrum met een functioneel en esthetisch dorpshart dat toegankelijk is voor inwoners en bezoekers.
De juridische en administratieve stappen zijn gericht op het verkrijgen van de benodigde ruimte en het vermijden van juridische complicaties. De technische en bouwgerelateerde ontwikkelingen zijn gericht op het uitvoeren van de herinrichting en de nieuwbouwactiviteiten. Het ontwerp en de inrichting van het Sint Agathaplein zijn centraal in het project en zijn gericht op het creëren van een multifunctionele ruimte.
De rol van VvE’s is relevant voor het project, omdat ze meestal betrokken zijn bij woningbeheer en woningbouw. De gemeente wil hiermee ook ervoor zorgen dat de plannen aan de behoeften van de inwoners voldoen.
De toekomstvisie van de gemeente Boekel is gericht op duurzame ontwikkeling en samenwerking met partners. Hierbij is het belangrijk dat het centrum toegankelijk is voor fietsers en voetgangers en dat het verkeer wordt verlegd naar de randwegen.