Inleiding
De VVE (Vereniging van Eigendom) Albert Rousselstraat 6-84 speelt een centrale rol in de wijk Nieuw Waldeck binnen Den Haag, die onderdeel uitmaakt van de bredere wijk Wijk 18 Waldeck. Deze wijk is een levendige en snel groeiende gemeenschap binnen de gemeente 's-Gravenhage, gekenmerkt door een mix van woningvormen, een divers demografisch profiel en een strategische ligging binnen Zuid-Holland.
Deze publicatie biedt een overzicht van de VVE Albert Rousselstraat 6-84 in het licht van de demografische, geografische en infrastructuurlijke data die beschikbaar zijn. De focus ligt op het analyseren van de woninggebruikken, het demografische profiel van de wijk, en de toegankelijkheid van essentiële faciliteiten zoals supermarkten, treinstations en scholen. Hiermee kan een beeld worden getekend van de wijk die relevant is voor (toekomstige) bewoners, investeerders en professionals in de vastgoedsector.
Wijkcontext: Nieuw Waldeck in 's-Gravenhage
Geografische locatie en postcodegebieden
De VVE Albert Rousselstraat 6-84 is gelegen in de wijk Nieuw Waldeck, die in het zuiden van 's-Gravenhage ligt. De straat deelt zijn naam met meerdere postcodes binnen het postcodenummer 2551. De huisnummerreeks van Albert Rousselstraat loopt van 1 tot 142, verdeeld over de volgende postcodes:
- 2551 ZK: huisnummers 90–142
- 2551 ZL: huisnummers 42–84
- 2551 ZM: huisnummers 6–38
- 2551 ZN: huisnummers 1–63
De VVE Albert Rousselstraat 6-84 valt dus binnen postcode 2551 ZL. Deze postcode is een subregio van de bredere buurt Nieuw Waldeck, die op haar beurt onderdeel is van wijk 18 Waldeck. De wijk is gekenmerkt door een mix van woningvormen, variërend van rijtjeshuizen tot appartementen, en wordt vaak gekoppeld aan de bredere ontwikkeling van de stad Den Haag richting het zuiden.
Demografische samenstelling
Volgens CBS-gegevens telt wijk 18 Waldeck in totaal 17.140 inwoners. De wijk is grotendeels bewoond door vrouwen (54.2%) en mannen (45.8%). De leeftijdsverdeling is als volgt:
- 0–14 jaar: 12%
- 15–24 jaar: 8%
- 25–44 jaar: 21%
- 45–64 jaar: 26%
- 65 jaar of ouder: 33%
Deze cijfers wijzen op een wijk met een relatief hoge leeftijdsgroep van 65 jaar of ouder, wat aangeeft dat Nieuw Waldeck een aantrekkelijke locatie is voor rustige woningvormen en ouderengezondheidszorg. Ook is de wijk sterk vertegenwoordigd door huishoudens met één persoon (51%), gevolgd door huishoudens van twee personen (26%) en huishoudens met kinderen (23%). Gemiddeld bestaat een huishouden uit 1.8 personen.
Deze demografie suggereert dat Nieuw Waldeck vooral geschikt is voor woningvormen die het ouderenbestand en eenmalige bewoners ondersteunen, zoals appartementen of woningen met extra faciliteiten voor ouderen. Voor jonge gezinnen is de wijk mogelijk minder geschikt, tenzij ze woningen met uitgebreidere ruimtelijke oplossingen kunnen vinden.
Woninggebruik en woningkenmerken
VVE Albert Rousselstraat 6-84
De VVE Albert Rousselstraat 6-84 is een collectieve woningvorm die typisch voorkomt in wijkgezonde stadsontwikkelingen. Een VVE is een vereniging die in eigen hand vastgoed beheert en huurders onderbrengt. De woningvorm is vaak gericht op ouderen of personen met een beperking, en biedt daardoor een specifiek woningaanbod. De woningen binnen een VVE zijn doorgaans voorzien van extra faciliteiten zoals een gemeenschapsruimte, zorgfaciliteiten of een hulpverlenersdienst.
In het geval van Albert Rousselstraat 6-84 is er geen expliciete informatie beschikbaar over de bouwjaar of de exacte woningkenmerken zoals oppervlakte of aantal kamers. Toch kunnen algemene kenmerken van wijkgezonde woningvormen worden aangestipt. Deze woningen zijn meestal gericht op comfort, toegankelijkheid en veiligheid. De inrichting is vaak gericht op een eenvoudige leefomgeving, waarbij de faciliteiten van de VVE centraal staan.
Voorbeeld van woningkenmerken in de buurt
Een voorbeeld van een woning in de buurt is Albert Rousselstraat 68, die is geregistreerd onder postcode 2551 ZL. Deze woning uit 1982 heeft een oppervlakte van 114 m² en biedt ruimte voor 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De geschatte waarde van deze woning is € 185.000. Hoewel dit niet direct gerelateerd is aan de VVE, geeft het wel een indicatie van de typische woningkenmerken in de buurt. De woning is dus gericht op gezinnen of personen die een traditionele woningvorm zoeken.
Deze data suggereert dat in Nieuw Waldeck zowel ouderenwoningen (zoals VVEs) als traditionele woningen aanwezig zijn. Dit maakt de wijk geschikt voor een brede doelgroep.
Infrastructuur en toegankelijkheid
Verkeer en openbaar vervoer
Toegankelijkheid is een essentieel aspect van woningbouwprojecten, zowel voor eigenaren als voor huurders. De VVE Albert Rousselstraat 6-84 is gelegen in een wijk die relatief dicht bij essentiële infrastructuur ligt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, dat zich op 6.9 km afstand bevindt. Andere stations zoals Den Haag HS, Rijswijk, en Den Haag Centraal liggen op 8.4 km, 8.7 km, en 9.1 km respectievelijk. Deze afstanden zijn redelijk goed voor een wijk die niet in het centrum van Den Haag ligt.
Deze locatie maakt Nieuw Waldeck geschikt voor personen die willen wonen op de rand van de stad, maar toch toegang hebben tot de stadskern via openbaar vervoer. Voor personen met een beperking of ouderen kan het echter van belang zijn om in de buurt van een station te wonen, zodat ze makkelijk kunnen reizen naar ziekenhuizen, winkels of andere essentiële locaties.
Winkel- en leefomgeving
De wijk biedt een aantrekkelijke leefomgeving met dichtbijzijnde winkels en faciliteiten. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl, gelegen op een afstand van 0.6 km. Andere supermarkten zoals Albert Heijn en ALDI zijn op 0.7 km en 0.8 km afstand. De aanwezigheid van meerdere winkels op korte afstand maakt de wijk toegankelijk voor dagelijks gebruik.
Daarnaast is er Het Lichtbaken, een basisschool gelegen op 0.6 km afstand, wat Nieuw Waldeck een gunstige locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De aanwezigheid van scholen en kinderopvang faciliteiten is een aantrekkelijk punt voor jonge gezinnen die in de wijk willen wonen.
Activiteiten en recreatie
Nieuw Waldeck is ook goed voorzien van recreatieve opties. Hoewel de VVE zelf geen recreatiefaciliteiten biedt, zijn er in de omgeving activiteiten voor jong en oud. De wijk is bijvoorbeeld in de buurt van Gramsbergen, een pittoreske vestingstadje met een restaurant, eetcafe, bierbrouwerij en supermarkt. Dit maakt het een populaire bestemming voor wijkbewoners die willen genieten van een rustige sfeer met historische en culturele elementen.
Hoewel de directe omgeving van de VVE Albert Rousselstraat 6-84 geen duidelijke recreatieve faciliteiten bevat, is de wijk goed aansluitend bij bredere recreatieve activiteiten in de regio. Dit maakt Nieuw Waldeck een aantrekkelijke wijk voor personen die zowel een rustige leefomgeving als toegang tot recreatie zoeken.
Samenleving en wijkontwikkeling
Bevolkingsdruk en huishoudens
De wijk Nieuw Waldeck is relatief dichtbevolkt, met 17.140 inwoners en 9.185 huishoudens. De dominante woningvorm is de eenpersoonshuishoudens (51%), wat suggereert dat de wijk sterk is gericht op ouderen of personen die in hun eentje wonen. Deze woningvorm is typisch voor wijkgezonde woningvormen zoals VVEs, die vaak gericht zijn op ouderen.
De aanwezigheid van 23% huishoudens met kinderen wijst op een kleinere, maar wel aanwezige groep jonge gezinnen in de wijk. Voor deze doelgroep zijn woningen met extra ruimte en kindervriendelijke voorzieningen van belang. De aanwezigheid van scholen en kinderopvang faciliteiten is dus een waardevolle aanvulling op het woonaanbod.
Wijkontwikkeling en toekomst
Nieuw Waldeck is onderdeel van de bredere ontwikkeling van Den Haag richting het zuiden. De wijk is een voorbeeld van een wijk die een mix aan woningvormen biedt, gericht op zowel ouderen als jonge gezinnen. De aanwezigheid van VVEs zoals Albert Rousselstraat 6-84 duidt op een stedelijke ontwikkeling die gericht is op wijkgezondheid en woonstabiliteit.
De wijk is daarnaast goed aansluitend bij de bredere infrastructuur van Den Haag, zoals treinstations en winkels. De locatie maakt het geschikt voor personen die willen wonen op de rand van de stad, maar toch toegang hebben tot essentiële faciliteiten en openbaar vervoer.
Conclusie
De VVE Albert Rousselstraat 6-84 is gelegen in de wijk Nieuw Waldeck, een levendige en snel groeiende wijk in 's-Gravenhage. De wijk is gekenmerkt door een divers demografisch profiel, met een relatief hoge verdeling van ouderen en eenmalige bewoners. De aanwezigheid van VVEs zoals Albert Rousselstraat 6-84 wijst op een wijkontwikkeling die gericht is op wijkgezondheid en toegankelijkheid.
De wijk biedt een aantrekkelijke leefomgeving met dichtbijzijnde winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De toegankelijkheid via openbaar vervoer maakt de wijk geschikt voor personen die willen wonen op de rand van de stad, maar toch toegang hebben tot essentiële faciliteiten. Voor jonge gezinnen is de wijk minder gericht op hun behoeften, maar de aanwezigheid van scholen en kinderopvang faciliteiten maakt het toch een aantrekkelijke optie.
De VVE Albert Rousselstraat 6-84 is dus een waardevolle woningvorm binnen een wijk die sterk is gericht op ouderen en personen met een beperking. De wijk is een voorbeeld van een wijkgezonde ontwikkeling die aansluit bij de bredere stedelijke groei van Den Haag.