Inleiding
De wijk Nieuw Waldeck in Den Haag is een wijk die zich ontwikkelt binnen een dynamische gemeente en biedt een mix van woningvormen, infrastructuur en faciliteiten. In deze wijk komen de straten Albert Rousselstraat en Claude Debussystraat binnen het kader van een VvE (Vereniging van Eigenaren) in beeld. Deze straten zijn gelegen in de wijk 18 Waldeck, onderdeel van de bredere wijk Nieuw Waldeck. Voor potentiële kopers, verhuurders en investeerders is het belangrijk om een gedetailleerd inzicht te hebben in de eigendommen en de omgeving van deze straten.
Op basis van de beschikbare gegevens zijn er specifieke woningnummers binnen deze straten die van betekenis zijn: op Albert Rousselstraat ligt het nummerbereik 6 t/m 84, en op Claude Debussystraat het nummerbereik 2 t/m 18. Deze woningen zijn onderdeel van een VvE die bepaalde regels, verplichtingen en mogelijkheden bepaalt voor de bewoners.
In dit artikel worden de demografische, geografische en infrastructurale eigenschappen van deze straten behandeld, evenals de parkeer- en openbare transportopties in de omgeving. Ook worden de juridische aspecten van VvE’s kort toegelicht, aangevuld met technische en praktische overwegingen voor woningzoekers en investeerders.
Algemene locatie en demografie
De VvE Albert Rousselstraat 6-84 en Claude Debussystraat 2-18 bevindt zich in de wijk Nieuw Waldeck, welke onderdeel is van de bredere wijk Wijk 18 Waldeck in Den Haag. Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) telt deze wijk in totaal 17.140 inwoners. De leeftijdssamenstelling is als volgt verdeeld:
- 0 tot 14 jaar: 12%
- 15 tot 24 jaar: 8%
- 25 tot 44 jaar: 21%
- 45 tot 64 jaar: 26%
- 65 jaar of ouder: 33%
De wijk is dus relatief ouder bevolkt. Binnen de wijk leven 9.185 huishoudens. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (51%), gevolgd door tweepersoonshuishoudens (26%) en huishoudens met één of meer kinderen (23%). Het gemiddeld aantal personen per huishouden is 1.8.
Rond 34% van de inwoners is gehuwd, terwijl 44% ongehuwd is. Deze demografische data is belangrijk voor investeerders en woningzoekers om een beeld te krijgen van de doelgroep die de woningen in deze straten zou kunnen bewonen.
Juridische context: VvE en eigendomsregels
De woningen op Albert Rousselstraat 6 t/m 84 en Claude Debussystraat 2 t/m 18 zijn onderdeel van een VvE, een vereniging die eigenaars van appartementen of woningen in een gemeenschappelijke woningbouwcomplexiteit verenigt. Deze VvE regelt onder andere het beheer van gemeenschappelijke ruimtes, de onderhoudsverplichtingen en de financiële administratie.
De VvE is een juridisch georganiseerde entiteit, gereguleerd door het Wetboek van Koophandel (WvK). De vereniging heeft een statutenbestand dat de rechten en plichten van de leden bepaalt. In het kader van een VvE kunnen er bijvoorbeeld regels zijn rondom parkeergebruik, houding van dieren, en de toegang tot gemeenschappelijke zones zoals terrassen of tuinen.
Een belangrijk aspect van een VvE is de jaarlijkse contributie, die meestal bestaat uit een vaste maandelijkse bijdrage per woning. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en eventuele investeringen in gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de contributie varieert afhankelijk van de omvang van de VvE en de kosten die erin onstaan.
Voor kopers van woningen in deze VvE is het belangrijk om de statuten en reglementen van de VvE te bestuderen. Deze zijn meestal beschikbaar via de website van de VvE of bij de gemeente Den Haag.
Bouwjaar en bebouwing
De bebouwing van de straat Claude Debussystraat dateert uit 1981-1982, zoals vermeld in de bronnen. De bebouwing begint bij de Albert Rousselstraat en eindigt bij de Binnentuinen / Vogeltuinen. De straatnaam werd in 1979 toegekend door de gemeente Den Haag. Dit betekent dat de woningen in de straat relatief oud zijn, maar de bebouwing valt binnen de standaard bouwperiode voor de jaren ’80, wat vaak een mix van beton- en metselwerk betreft.
Voor de woningen op Albert Rousselstraat 6 t/m 84 zijn geen specifieke bouwjaargegevens vermeld in de bronnen. Daarom is het niet mogelijk om hier een gedetailleerd overzicht te geven over de bouwperiode of materiaalgebruik van deze woningen. In het algemeen zijn woningen in deze wijk echter van dezelfde bouwperiode als de aanpalzend bebouwing, aangezien de wijk als geheel zich ontwikkelde in de jaren ’70 en ’80.
De bouwperiode van deze woningen is van belang voor investeerders en woningzoekers, omdat het de leeftijd van de woning bepaalt en indirect ook de mogelijke onderhoudskosten of moderniseringen. Een woning vanaf de jaren ’80 kan bijvoorbeeld moderniseringen nodig hebben in de vorm van verbouwing van de gevel, verduurzaming van de isolatie of een nieuwe keuken en badkamer.
Infrastructuur en toegankelijkheid
Openbaar vervoer en trein
Het dichtstbijzijnde treinstation bij zowel de Albert Rousselstraat als de Claude Debussystraat is Den Haag Moerwijk, gelegen op ongeveer 7,1 km afstand. Dit betekent dat de wijk Nieuw Waldeck voor de reiziger relatief afgelegen is van de hoofdcentra van de stad. Er zijn echter diverse treinstations op korte afstand van de wijk:
- Den Haag HS: ca. 8,6 km
- Rijswijk: ca. 8,9 km
- Den Haag Centraal: ca. 9,2 km
Hoewel de trein niet direct in de buurt van de VvE Albert Rousselstraat 6-84 of Claude Debussystraat 2-18 ligt, is het station Den Haag Centraal wel bereikbaar via het openbaar vervoer, zoals de bus. Dit is belangrijk voor mensen die werken in het centrum van Den Haag of in nabijgelegen steden zoals Leiden of Delft.
Parkeeropties
Er zijn verschillende parkeeropties in de omgeving van deze straten, zoals vermeld in de bronnen. Voor Claude Debussystraat zijn er meerdere parkeerplaatsen binnen een straal van 300 meter. De dichtstbijzijnde parkeerplaatsen liggen op de straat zelf, zoals bij nummer 2, 58, 80 en 86. Buiten deze straat zijn er ook opties op de Albert Rousselstraat, Jules Massenetstraat en Toscaninistraat, op afstanden variërend van 92 meter tot 348 meter.
Voor Albert Rousselstraat 6-84 zijn er ook meerdere parkeerplaatsen in de omgeving, met name op de straat zelf en op straten zoals de Maurice Ravelweg en de Binnentuinen. De dichtstbijzijnde parkeerplaatsen zijn binnen een straal van 92 meter tot 108 meter.
Parkeeropties zijn van belang voor woningzoekers die met de auto reizen of een garage nodig hebben. Ook voor investeerders is het belangrijk om in te zien of de wijk voldoende parkeergelegenheid biedt, zowel voor bewoners als bezoekers.
Supermarkten en andere faciliteiten
De dichtstbijzijnde supermarkt bij deze straten is Lidl, gelegen op 0,7 km afstand. Dit is een zeer gunstige locatie voor inkoop. Binnen een straal van 1,2 km zijn ook Albert Heijn en ALDI te bereiken, wat aantoont dat er een goede voorziening is voor dagelijks inkopen.
Daarnaast zijn er faciliteiten voor sport en recreatie in de omgeving. Zo zijn er faciliteiten voor voetbal, basketball en tafeltennis, gelegen op straten zoals Oude Haagweg en Maurice Ravelweg. Dit is een extra aantrekkelijke factor voor gezinnen of sportliefhebbers die wonen in of in de buurt van deze straten.
Geografische locatie en adresinformatie
De Claude Debussystraat ligt in het noordoosten van de wijk Nieuw Waldeck. De straat is ondergebracht in de postcodegebieden 2551 ZV, ZW, ZX, ZZ en ZT, waarbij elk postcodegebied een specifiek nummerbereik heeft. De straat is verdeeld in verschillende segmenten, waarbij de straat in totaal huisnummers van 2 t/m 223 bevat.
De Albert Rousselstraat is een nabijgelegen straat, met een nummerbereik van 1 t/m 142. Deze straat is eveneens ondergebracht in postcodegebieden 2551 ZK t/m ZN. De straat is ontworpen als een lopende verbinding met de Claude Debussystraat, waarbij de VvE Albert Rousselstraat 6-84 een deel van deze straat vertegenwoordigt.
De geografische positie van deze straten is duidelijk te lokaliseren via kaartdiensten of via de officiële informatie van de gemeente Den Haag. Voor wie geïnteresseerd is in de exacte ligging van de woningen, is het mogelijk om de GPS-coördinaten van de straten te raadplegen. Voor de Claude Debussystraat is het middelpunt gelegen op breedtegraad 52.05858432974 en lengtegraad 4.2447979986523.
De ligging van de straten is van belang voor investeerders en woningzoekers, omdat het bepaalt hoe makkelijk de wijk bereikbaar is vanuit andere delen van Den Haag of van buitenaf.
Beveiliging en servicebedrijven
In de buurt van de VvE Albert Rousselstraat 6-84 en Claude Debussystraat 2-18 zijn ook bedrijven voorzien die betrokken zijn bij beveiliging en service. Een voorbeeld is Fastsecure Beveiligingstechniek, gelegen op Kruidentuinen 28. Dit bedrijf is gespecialiseerd in het installeren en onderhouden van beveiligingssystemen. Voor woningzoekers is dit een extra veiligheidsaspect, aangezien woningen in deze straten vaak standaard geen eigen beveiligingssystemen hebben.
Daarnaast zijn er ook servicebedrijven voor auto-onderhoud, zoals Garage Drive op Buitentuinen 3. Dit bedrijf is geopend van maandag tot vrijdag van 08:00 tot 18:00 en op zaterdag van 10:00 tot 14:00. Voor woningzoekers die auto-eigenaar zijn of plan maken om er een te kopen, is dit een aanvullende dienst die in de buurt beschikbaar is.
Onderwijs en kinderopvang
De dichtstbijzijnde basisschool in de buurt van deze straten is Het Lichtbaken, gelegen op 344 meter afstand. Dit maakt deze school zeer toegankelijk voor ouders die hun kinderen in de wijk laten wonen. De school is een populaire keuze in de regio en biedt onderwijs aan kinderen van 4 tot 12 jaar.
Voor ouders die wonen in of in de buurt van deze straten is het belangrijk dat er geschikte educatieve instellingen in de buurt zijn. Dit zorgt voor minder reistijd voor kinderen en betere toegankelijkheid voor ouders.
Conclusie
De VvE Albert Rousselstraat 6-84 en Claude Debussystraat 2-18 in Den Haag zijn onderdeel van een wijk die zich ontwikkelt in een stabiele en ouder bevolkingsgroep. Deze straten zijn gelegen in de wijk Nieuw Waldeck, een onderdeel van de bredere wijk Wijk 18 Waldeck, en bieden een mix van woningvormen uit de jaren ’80. De bebouwing is oud, maar het stratenplan is goed georganiseerd met een breed netwerk van toegangswegen en faciliteiten.
Voor woningzoekers is het belangrijk om de demografische en infrastructurale eigenschappen van de wijk te begrijpen. De wijk biedt voldoende faciliteiten voor dagelijks gebruik, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen. De toegankelijkheid via openbaar vervoer is iets minder gunstig, maar de aanwezigheid van busverbindingen naar centrale stations maakt het toch mogelijk om de stad centraal te bereiken.
Voor investeerders is de wijk interessant als het doel is om woningen aan te bieden aan ouderen of gezinnen die rust en stabiliteit zoeken. De VvE-structuur biedt bovendien een juridisch georganiseerd kader voor het beheer van gemeenschappelijke delen, wat betrouwbaarheid biedt aan kopers.
Tot slot is het belangrijk om rekening te houden met de bouwperiode van de woningen en eventuele moderniseringen die nodig kunnen zijn. Het bestuderen van de VvE-statuten en reglementen is een essentieel onderdeel van het kopen of investeren in woningen in deze straten.