Inleiding
De woning op Anjelierenstraat 35 in Rijnsburg is een appartement uit 1963 met een woonoppervlakte van 143 m² en een perceeloppervlakte van 108 m². Deze woning is gelegen in de gemeente Katwijk, in de wijk Rijnsburg Centrum. Het adres is onderdeel van een straat die deel uitmaakt van een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een divers huishoudensprofiel. Voor een potentiële koper of huurder is het essentieel om niet alleen de woning zelf goed te begrijpen, maar ook de buurt en de juridische, technische en financiële aspecten die ermee samenhangen.
In dit artikel worden de beschikbare informatie en gegevens over de woning, de buurt en de juridische context overzichtelijk en gedetailleerd uitgelegd. De doelgroep bestaat uit potentiële kopers, huurders, investeerders en professionals die betrokken zijn bij woningbouw en vastgoedbeleggingen.
Algemene woningeigenschappen
Bouwjaar en woonoppervlakte
De woning Anjelierenstraat 35 in Rijnsburg is gebouwd in 1963. Dit bouwjaar geeft aan dat de woning behoort tot de middeleeuwse bouwperiode in Nederland, waarin veel appartementen zijn ontworpen en gerealiseerd als onderdeel van de post-oorlogse woningbouwopbouw. De woonoppervlakte van het appartement is 143 m², wat betekent dat het relatief ruim is vergeleken met gemiddelde appartementen uit die tijd. De perceeloppervlakte bedraagt 108 m², wat aangeeft dat er mogelijk een klein tuin- of balkonoppervlak is aanwezig.
Locatie en buurt
De woning is gelegen in de buurt Rijnsburg Centrum, een van de centrale wijkgebieden in de gemeente Katwijk. Deze buurt telt circa 6.683 inwoners, wat boven het landelijke gemiddelde ligt (3.081 inwoners). De buurt heeft een divers huishoudensprofiel: 27% zijn eenpersoonshuishoudens, 32% tweepersoonshuishoudens en 42% huishoudens met één of meer kinderen. Gemiddeld bestaat een huishouden uit 2,5 personen.
De woning is tevens gelegen in de wijk Rijnsburg, die in totaal 16.160 inwoners telt. De bevolkingsverdeling in deze wijk is als volgt: 18% is tussen 0 en 14 jaar, 13% tussen 15 en 24 jaar, 24% tussen 25 en 44 jaar, 28% tussen 45 en 64 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. 47% van de bevolking is gehuwd en 44% is ongehuwd.
Postcode en straatgegevens
De postcode van Anjelierenstraat is 2231 GT. De straat is gelegen in de buurt Centrum en hoort bij de wijk Rijnsburg in de gemeente Katwijk. De straat telt huisnummers van 2 t/m 63. De straat is onderdeel van een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een divers huishoudensprofiel.
Woningwaarde
De woningwaarde van Anjelierenstraat 35, Rijnsburg, is geschat op een waarde tussen €645.000 en €695.000. Deze schatting is gebaseerd op de beschikbare data zoals kadastergegevens, bouwjaar en woonoppervlakte. De WOZ-waarde, die wordt gebruikt voor het bepalen van gemeentelijke heffingen en belastingen, kan worden ingevoerd via het WOZ Waardeloket. Het is aan te raden om een makelaar of taxateur te raadplegen voor een exacte bepaling van de woningwaarde.
Juridische en administratieve aspecten
Eigendom en verkoop
De woning Anjelierenstraat 35 is geregistreerd in het kadaster en valt onder de eigendom van de huidige woningeigenaar. Voor een eventuele verkoop of huurtransactie is het noodzakelijk om juridische documenten en eigendomsbewijzen voor te leggen. Deze documenten worden vaak door een notaris verzorgd, die ook de juridische kant van de overdracht kan faciliteren.
Verkeersregelgeving
De gemeente Katwijk heeft verschillende verkeersregelgevingen in het vooruitzicht, waaronder het instellen van voetgangersoversteekplaatsen, het aanwijzen van parkeervakken voor elektrische voertuigen en het instellen van enkelverkeer. Deze maatregelen worden voornamelijk genomen om de veiligheid en het verkeer in de stad te verbeteren. Er zijn meerdere verkeersbesluiten genomen die specifiek betrekking hebben op de gemeente Katwijk, zoals het aanwijzen van parkeervakken voor het opladen van elektrische voertuigen in verschillende straten, waaronder ook Anjelierenstraat.
Bodembescherming
In de buurt van Anjelierenstraat zijn verschillende bodembeschermingsmaatregelen genomen. De gemeente Katwijk heeft beschikkingen genomen op basis van de Wet bodembescherming, met betrekking tot het Oegstgeesterweg naast huisnummer 271a en het Kanaalpad Noord West. Deze beschikkingen zijn bedoeld om mogelijke bodemverontreiniging te voorkomen of te beheersen.
Omgevingsvergunningen
Er zijn meerdere omgevingsvergunningen verleend in de omgeving van Anjelierenstraat. Deze vergunningen zijn nodig voor bouwwerkzaamheden, zoals het bouwen van een duikerbrug, een erker, of het overdekken van een balkon. Ook zijn er aanvragen gedaan voor het wijzigen van voorgevels en het plaatsen van handelsreclame. Deze vergunningen worden meestal door de gemeente Katwijk beheerd en zijn verplicht voor elke wijziging aan een woning of bijliggende terreinen.
Evenementenvergunningen
Voor het organiseren van evenementen zoals een burendag met barbecue of een sportevenement zoals Katwijk Fietst, is het nodig om een evenementenvergunning aan te vragen. Deze vergunning is verplicht bij het organiseren van evenementen die het publieke domein of het verkeer kunnen beïnvloeden. De gemeente Katwijk heeft hierover diverse meldingen en aanvragen ontvangen in het verleden.
Technische en architectonische kenmerken
Bouwtechnologie en constructie
De woning uit 1963 is waarschijnlijk gerealiseerd met typische bouwtechnieken uit die periode. Aangezien het een appartement is, is het waarschijnlijk gemaakt van beton, met stalen of houten constructies. De woning is gelegen in een bebouwd wijkgebied, wat aangeeft dat het onderdeel is van een appartementencomplex of een woonblok.
De woonoppervlakte van 143 m² suggereert dat het appartement uit meerdere kamers bestaat, waaronder mogelijk een woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamers en badkamers. Aangezien het appartement is gebouwd in 1963, is het mogelijk dat de inrichting en opdeling van ruimtes typisch zijn voor die bouwperiode.
Isolatie en energie
Hoewel er geen expliciete informatie is over de isolatie en energiegegevens van de woning, zijn er in de gemeente Katwijk maatregelen genomen om de energieprestatie van woningen te verbeteren. Er zijn diverse verkeersbesluiten genomen die betrekking hebben op het opladen van elektrische voertuigen, wat aangeeft dat de gemeente streeft naar duurzaamheid. Het is mogelijk dat ook in deze woning maatregelen zijn genomen om de energieconsumptie te verminderen, zoals het installeren van dubbel glas of het aanpassen van de isolatie.
Duurzaamheid en milieubeleid
De gemeente Katwijk heeft verschillende maatregelen genomen om het milieu te verbeteren, zoals het aanwijzen van parkeervakken voor elektrische voertuigen en het beheren van grondwateronttrekking. In de buurt van Anjelierenstraat zijn er beschikkingen genomen op basis van de Wet natuurbescherming en de Wet bodembescherming. Deze maatregelen zijn bedoeld om de milieubelasting te verminderen en de leefomgeving te verbeteren.
De buurt en leefomgeving
Demografie
De wijk Rijnsburg Centrum is een centraal gelegen wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid. De bevolking bestaat uit een mix van jonge en oude inwoners, met 18% tussen 0 en 14 jaar, 13% tussen 15 en 24 jaar, 24% tussen 25 en 44 jaar, 28% tussen 45 en 64 jaar en 17% 65 jaar of ouder. Het huishoudensprofiel is verspreid, met 27% eenpersoonshuishoudens, 32% tweepersoonshuishoudens en 42% huishoudens met één of meer kinderen.
Bevolkingsontwikkeling
De gemeente Katwijk telt in totaal 65.753 inwoners (volkstelling 2022). Rijnsburg is een van de wijkgebieden waarin het aantal inwoners sterk is gegroeid in de afgelopen jaren. Deze groei is onder meer te danken aan de uitbreiding van de woonruimte en de toegankelijkheid van de stad Katwijk.
Infrastructuur en faciliteiten
De gemeente Katwijk heeft zich gericht op het verbeteren van de infrastructuur en faciliteiten voor inwoners en bezoekers. Aanvullende maatregelen zijn genomen inzake verkeer, parkeermogelijkheden en evenementen. De aanwezigheid van parkeervakken voor elektrische voertuigen en voetgangersoversteekplaatsen is een bewijs van deze focus op toegankelijkheid en veiligheid.
Toekomstplannen en ontwikkeling
De gemeente Katwijk is actief in het ontwikkelen van de stad en de omgeving. Er zijn diverse verkeersbesluiten genomen die betrekking hebben op het aanwijzen van parkeervakken voor elektrische voertuigen, het instellen van enkelverkeer en het beheren van openbare ruimtes. Deze maatregelen zijn onderdeel van de bredere plannen om de leefbaarheid van de stad te verbeteren.
Conclusie
De woning Anjelierenstraat 35 in Rijnsburg is een appartement uit 1963 met een woonoppervlakte van 143 m² en een perceeloppervlakte van 108 m². Het is gelegen in de wijk Rijnsburg Centrum, een centraal gelegen wijkgebied in de gemeente Katwijk. De buurt heeft een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een divers huishoudensprofiel. De woningwaarde is geschat op een waarde tussen €645.000 en €695.000, gebaseerd op kadastergegevens, bouwjaar en woonoppervlakte.
Vanuit juridisch en administratief oogpunt is het belangrijk om de eigendomsbewijzen, verkeersregelgeving, bodembescherming en omgevingsvergunningen te overwegen. De gemeente Katwijk heeft verschillende maatregelen genomen om de veiligheid, toegankelijkheid en duurzaamheid van de stad te verbeteren.
Technisch en architectonisch is de woning gebouwd met typische bouwmethoden uit de jaren zestig. Aangezien de woning ruim 60 jaar oud is, kan het nodig zijn om verbeteringen aan te brengen om de energieprestatie en de leefbaarheid te verbeteren.
De buurt Rijnsburg Centrum is een leefbaar en toegankelijk wijkgebied met een divers huishoudensprofiel. De gemeente Katwijk heeft zich gericht op het verbeteren van de infrastructuur en faciliteiten, waardoor de wijk een aantrekkelijke leefomgeving is voor inwoners en bezoekers.
Voor potentiële kopers, huurders en investeerders is het essentieel om niet alleen de woning zelf te begrijpen, maar ook de juridische, technische en demografische aspecten van de woning en de buurt. Door deze aspecten goed te begrijpen, kan men een weloverwogen beslissing nemen over een eventuele aankoop of huur van de woning Anjelierenstraat 35 in Rijnsburg.