Inleiding
Het appartementencomplex Aquamarijn, gelegen aan de Jan van Zutphenstraat in Amsterdam-West, is een architectonisch opvallend en functioneel ontworpen woningbouwproject dat sinds 2009 in gebruik is. Het is onderdeel van een groter ontwikkelingsplan in de wijk Oud Osdorp, waarbij de inrichting van recreatieve en groene ruimtes centraal staat. Het complex is een winnaar van de Amsterdamse Architectuurprijs 2010 en staat bekend om zijn integratie met de omgeving, namelijk het water van de Slotervaart.
Aquamarijn bestaat uit vier torens en telt 88 appartementen, waarvan elk een eigen parkeerplaats en berging biedt. De wijk is gelegen in het zogenaamde ‘groene deel’ van Osdorp, waar wonen tussen waterpartijen, lanen, landerijen en authentieke dorpsgezichten mogelijk is. Het appartementencomplex is zowel functioneel als esthetisch ontworpen, met een aandacht voor duurzaamheid, comfort en detail. De vereniging van eigenaren (VVE) ‘Aquamarijn’ zorgt voor het professioneel beheer van het complex en heeft een duidelijk huishoudelijk reglement, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en verzekeringen op orde.
Dit artikel biedt een overzicht van de bouwgeschiedenis, architectuur, beheerstructuur en woningkenmerken van het Aquamarijn-complex, met betrekking tot de beschikbare gegevens.
Bouwgeschiedenis en Locatie
Het Aquamarijn-complex is ontworpen en gerealiseerd tussen 2009 en 2012. Het complex is een onderdeel van een groter plangebied rond Oud Osdorp, waarin een recreatief gebied is ontstaan dat deel uitmaakt van de Verbindingszone De Groene AS. Deze ecologische zone verbindt het Amsterdamse Bos met het recreatiegebied Spaarnwoude en zorgt voor een natuurlijke, groene achtergrond voor woningbouwprojecten zoals Aquamarijn.
Het complex is ontworpen om deels in het water van de Slotervaart te liggen, wat uniek is in de Amsterdamse woningbouw. De appartementen zijn gelegen aan het Jan van Zutphenplantsoen, tussen de Pieter Calandlaan en de Slotervaart. Deze locatie wordt ook wel het ‘groene deel’ van Osdorp genoemd. Het complex is zo gelegen dat het makkelijk bereikbaar is via de ring A10 en de tramlijn 1, waardoor het centrum van Amsterdam binnen een half uur bereikbaar is.
De Westrandweg, die het gebied snijdt aan de noordwestkant, werd in 2012 opengesteld en draagt bij aan de verkeersveiligheid en toegankelijkheid van de wijk. De integratie van Aquamarijn in een groene, recreatieve omgeving maakt het een bijzonder aantrekkelijke locatie voor woningbouw.
Bouw- en Technische Kenmerken
Het Aquamarijn-complex is ontworpen met aandacht voor zowel functionele als esthetische aspecten. Het is voorzien van moderne faciliteiten en een hoogwaardige bouwkwaliteit. Het complex telt 88 appartementen, elk met een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. De appartementen zijn verspreid over vier torens en zijn ontworpen om maximaal gebruik te maken van licht en uitzicht.
Centrale Ingang en Parkeergebied
Het appartementencomplex heeft een centrale ingang, waarbij de brievenbussen, de post, de lift en het trappenhuis zich bevinden. Vanuit de centrale hal is ook toegang mogelijk tot de onderbouw, waar een parkeergarage met private parkeerplaatsen en bergingen is gevestigd. Deze onderbouw maakt het complex praktisch en functioneel, omdat bewoners direct toegang hebben tot hun parkeerplaats en berging zonder het complex te moeten verlaten.
Appartementsindeling
De appartementen zijn gelegen op verschillende verdiepingen, waarbij het meest voorkomende appartementtype een drie-kamerwoning is. Deze woningen bevatten:
- Een woonkamer met open keuken
- Twee slaapkamers
- Een badkamer met douche en wastafel
- Een balkon met vrij uitzicht over het groene landschap en het water
De inrichting van de appartementen is modern en functioneel. De vloeren zijn gemaakt van marmoleum in warme kleuren, wat een warm en comfortabel woongevoel biedt. De keukens zijn voorzien van bijkeukens, waarin ruimte is voor de wasmachine. De slaapkamers zijn goed gemeten en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting.
Afmetingen en Oppervlakte
De appartementen zijn gemeten conform NEN 2580, wat de standaard is voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De gemiddelde gebruiksoppervlakte van een woning in Aquamarijn bedraagt ongeveer 72 vierkante meter. Deze oppervlakte maakt het mogelijk om een functionele en aangename inrichting te creëren, waarbij zowel de woonruimte als de slaapkamers voldoende ruimte bieden.
Beheer en Vereniging van Eigenaren (VVE)
De vereniging van eigenaren (VVE) Aquamarijn is actief en telt 88 appartementen en 88 parkeerplaatsen. De VVE zorgt voor het professionele beheer van het appartementencomplex en heeft een duidelijke structuur in het beheer van het complex.
Administratie en Contactinformatie
De administratie van de VVE wordt uitgevoerd door Newomij VvE Beheer, een professionele beheerder van appartementencomplexen. De contactpersoon voor de VVE is de heer R. Alblas. Het inschrijfnummer van de VVE in de Kamer van Koophandel is 34327926.
Servicekosten
De servicekosten voor de appartementen in Aquamarijn bedragen circa € 224,00 per maand. Deze kosten zijn verdeeld over de volgende onderdelen:
- Verzekering van het gebouw (opstalverzekering)
- Verzekering van het glas
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Schoonmaak van centrale gedeelten
- Administratiekosten van de VVE
- Bijdrage aan de reserve voor (groot) onderhoud
- Liftonderhoud
- Bijdrage voor onderhoud van de tuin- en buitenruimte
Deze servicekosten zijn ontworpen om het complex in goede staat te houden en om eventuele schade of kosten die verband houden met het collectieve beheer van het complex, te dekken.
Verzekeringen
Het Aquamarijn-complex is voorzien van een opstalverzekering bij Centraal Beheer. De verzekering bedraagt € 25.000.000, wat gelijk staat aan de herbouwwaarde van het complex. De verzekering omvat ook een glasverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering. Deze verzekeringen zorgen ervoor dat eventuele schade aan het complex of schade die uit het complex voortkomt, adequaat gedekt wordt.
Huishoudelijk Reglement en MJOP
De VVE Aquamarijn heeft een huishoudelijk reglement dat op 26 februari 2020 in werking is getreden. Dit reglement bepaalt de regels voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, het gedrag van bewoners en de verantwoordelijkheden van de VVE en de bewoners.
Daarnaast heeft de VVE ook een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), dat op 6 januari 2020 is aangenomen en loopt tot 2048. Dit plan bevat een overzicht van de verwachte onderhoudskosten en maatregelen voor de komende jaren. Het MJOP is een essentieel instrument voor het beheer van een appartementencomplex, omdat het zorgt voor financiële voorzieningen en planningszekerheid.
Woningeigendom en Rechten
De appartementen in Aquamarijn zijn voorzien van een voortdurend recht van erfpacht, wat betekent dat de bewoners geen directe eigenaar zijn van de ondergrond, maar wel van het bovenliggende recht om te wonen. Dit recht is eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing op de erfpachtcontracten van de appartementen.
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en is bij vooruitbetaling voldaan tot en met 2057. Dit betekent dat de bewoners voor de komende decennia geen extra canon hoeven te betalen voor het gebruik van het recht van erfpacht.
Architectuur en Design
Het Aquamarijn-complex is een architectonisch prestatiestuk dat de Amsterdamse Architectuurprijs 2010 heeft gewonnen. Het complex is ontworpen met een aandacht voor detail, comfort en rust. De architectuur van Aquamarijn is gericht op het integreren van het woningbouwproject in de groene omgeving, waarbij het water van de Slotervaart een centrale rol speelt.
De appartementen zijn ontworpen met een hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerkingsniveau. De materialen en kleurcombinaties zijn zorgvuldig gekozen om een warm en aangenaam woongevoel te creëren. De balkons en de zichtlijnen zijn zo gepland dat bewoners een vrij uitzicht hebben over het groene landschap en het water.
Aandacht voor Licht en Uitzicht
Een van de opvallende kenmerken van de appartementen in Aquamarijn is de aandacht voor licht. De woonkamers zijn breed en licht doorlatend, wat bijdraagt aan een open en aangenaam woongevoel. De balkons zijn zo gepland dat bewoners van het uitzicht kunnen genieten, zonder dat hun privacy in het geding komt.
Integrale Inrichting
De appartementen zijn voorzien van moderne inrichting en faciliteiten. De open keuken en woonkamer vormen een centraal stuk van het appartement en bieden veel mogelijkheden voor socialisatie en rust. De slaapkamers zijn goed gemeten en voorzien van toegang tot het balkon in sommige gevallen. De badkamer is functioneel en modern ingericht met een doucheruimte en wastafel.
Wijk en Locatievoordelen
De locatie van Aquamarijn aan de Jan van Zutphenstraat biedt tal van voordelen. Het complex is gelegen in een rustige, groene wijk, waarbij het centrum van Amsterdam binnen een half uur bereikbaar is via tramlijn 1. Binnen 2 minuten is het complex bereikbaar vanaf de A10 ringweg, wat het een gunstige locatie geeft voor wie vaak met de auto wil reizen.
Groene Omgving
Aquamarijn is gelegen in het zogenaamde ‘groene deel’ van Osdorp, waar wonen tussen waterpartijen, lanen, landerijen en authentieke dorpsgezichten mogelijk is. Deze locatie biedt een rustige en aangename leefomgeving, waarbij de dichtbijheid van het centrum van Amsterdam een extra pluspunt is.
Dichtbijheid aan Huisvesting en Infrastructuur
De wijk biedt toegang tot winkels, restaurants, bioscopen, theaters en openbaar vervoer. De combinatie van groene ruimtes en faciliteiten maakt Aquamarijn een aantrekkelijke locatie voor zowel woningzoekenden als investeerders.
Conclusie
Het Aquamarijn-complex aan de Jan van Zutphenstraat in Amsterdam-West is een architectonisch opvallend en functioneel ontworpen appartementencomplex. Het is ontworpen met een aandacht voor duurzaamheid, comfort en detail, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor woningbouw. De vereniging van eigenaren zorgt voor professioneel beheer van het complex, met een duidelijk huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. De appartementen zijn voorzien van moderne inrichting en faciliteiten, waardoor bewoners van een comfortabele woonomgeving kunnen genieten. De locatie van het complex in het groene deel van Osdorp biedt tal van voordelen, zoals dichtbijheid aan het centrum van Amsterdam, toegang tot groene ruimtes en recreatieve voorzieningen.
Het Aquamarijn-complex is een voorbeeld van hoe woningbouwprojecten kunnen worden ontworpen om zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk te zijn. Het complex is een waardevolle toevoeging aan de Amsterdamse woningmarkt en biedt een uitstekende combinatie van rust, comfort en toegankelijkheid.