In de Eerste Boerhaavestraat in Amsterdam bevindt zich een woning met een interessante mix van historisch karakter en moderne comfort. Het gaat om een appartement van circa 97 m² in een gebouw uit 1880 dat in 1999 volledig vernieuwd is. De woning is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Eerste Boerhaavestraat 6-8, die momenteel 13 woningen beheert. De professionele beheer en administratie zijn in handen van VVE.NL. De maandelijkse servicekosten voor deze woning met berging bedragen € 172,91.
Deze woning biedt een uitgebalanceerde combinatie van functie, comfort en duurzaamheid. De inrichting is modern, met een moderne keuken, twee slaapkamers en een grote zonnige tuin van ongeveer 40 m². De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel B. De locatie is bovendien gelegen in een populaire woonwijk in de buurt van de Weesperzijde en de Amstel, met goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en auto.
In dit artikel geven wij een gedetailleerde beschrijving van de woningkenmerken, het VvE-beheer en de locatie, met nadruk op zowel technische, juridische als functionele aspecten van het appartement.
Bouwgeschiedenis en huidige staat van de woning
Het appartement in de Eerste Boerhaavestraat is gevestigd in een pand dat dateert uit 1880. Dit historische pand is in 1999 volledig vernieuwbouwd, wat inhoudt dat de structuur en de inrichting aangepast zijn aan huidige standaarden. De renovatie heeft ertoe geleid dat de woning een modern karakter verkreeg, terwijl de historische fundamenten behouden zijn gebleven.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Deze keuze voor dubbele beglazing draagt bij aan het isolatiegehalte van de woning en zorgt voor een comfortabel binnenuitje. De woning is bovendien goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het energielabel van de woning is B, wat aangeeft dat het een relatief energie-efficiënte woning is.
Inrichting en functie van de woning
De inrichting van de woning is modern en gericht op functioneel gebruik. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, Quooker met ingebouwde boiler, koelkast, vier vriesladen en een vaatwasser. De keuken is uitgerust met een betonnen aanrechtblad, greeploze lades en keukenkastjes. De opstelling is functioneel en biedt voldoende opslagruimte en werkoppervlakte.
In de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot de zonnige tuin via openslaande deuren. De tuin is van circa 40 m² groot en gelegen op het zuidwesten, wat ervoor zorgt dat deze ruimte goed verlicht is. De tuin bevat ook een berging, wat extra opslagruimte biedt.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet met fonteitje. In de hal is een extra berging aanwezig, waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze oplossing zorgt voor een functionele inrichting van het appartement.
VvE-beheer en servicekosten
De woning is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Eerste Boerhaavestraat 6-8. Deze VvE telt in totaal 13 woningen met bergingen. Het professionele beheer en de administratie van deze VvE worden uitgevoerd door VVE.NL, wat betekent dat de beheerder ervoor zorgt dat het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de administratie correct verloopt.
De servicekosten voor deze woning met berging bedragen € 172,91 per maand. Deze kosten zijn inclusief het onderhoud van de gemeenschappelijke geboudelementen zoals de oprit, de gemeenschappelijke zones en eventuele algemene onderhoudsprojecten die door de VvE worden gepland. Het is verder opgemerkt dat de VvE actief is en een professionele beheerder heeft, die bovendien een meerjarenonderhoudsplan heeft opgesteld. Dit plan zorgt voor een langdurig onderhoud van het pand en de gemeenschappelijke delen.
Juridische kaders en regelgeving voor VvE’s
De VvE is onderdeel van de Nederlandse woningeigendomswetgeving en is gereguleerd door de Wet op de Vereniging van Eigenaars (VvE-wet). Deze wetgeving bepaalt hoe VvE’s hun taken moeten vervullen, inclusief beheer, administratie en het maken van beslissingen in vergaderingen. Omdat de VvE Eerste Boerhaavestraat 6-8 een professionele beheerder heeft, kan worden aangenomen dat deze VvE het regelgevende kader goed volgt.
De VvE-wet stelt ook eisen aan de onderhoudsverplichtingen van de VvE, zowel op korte als op lange termijn. De aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan wijst erop dat de VvE zich binnen dit kader beweegt en dat er een strategische aanpak is voor het onderhoud van het pand en de gemeenschappelijke delen. Dit is een positieve factor voor de houdbaarheid en de waarde van de woning.
Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de Weesperzijde, namelijk de Eerste Boerhaavestraat. Dit is een populaire woonwijk in Amsterdam, op korte afstand van zowel de binnenstad als de Amstel. Het appartement is tevens gelegen op eigen grond, wat betekent dat de VvE of individuele eigenaars recht hebben op het gebruik van de grond waarop het pand staat.
De locatie biedt een aantal voordelen, zoals goede bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als auto. De tram- en metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn op loopafstand, waardoor het appartement ideaal ligt voor wie werkt in de stad of regelmatig openbaar vervoer gebruikt. Daarnaast is de Ring A10 binnen 5 minuten met de auto te bereiken, wat handig is voor wie regelmatig naar de randgebieden of buiten Amsterdam moet reizen.
De woning is ook goed bereikbaar voor voetgangers en fietstours. In de omgeving zijn verschillende parken aanwezig, zoals het Sarphatipark en het Oosterpark. Deze groene zones zijn ideaal voor ontspanning en recreatie. Bovendien zijn er diverse restaurants, cafés en winkels in de buurt. De Albert Heijn is op loopafstand, wat het handig maakt voor dagelijks gebruik. Er zijn ook verschillende theaters en culturele instellingen in de buurt, zoals Theater Carré en de Nationale Opera & Ballet.
De woning ligt bovendien in de buurt van goede basisscholen, wat voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor is. De combinatie van stadsdichtbijheid, rustige woonomgeving en goede infrastructuur maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als professionals.
Onderhoud en verbouw mogelijkheden
Omdat het appartement in een pand uit 1880 is gevestigd en in 1999 volledig vernieuwd is, is er een sterke basis voor het houdbare karakter van de woning. De huidige inrichting is modern en functioneel, maar er zijn ook mogelijkheden voor aanpassingen of verbouwingen. Zo is er bijvoorbeeld de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een kantoor of een extra slaapkamer, afhankelijk van de ruimtelijke voorwaarden en de toestemming van de VvE.
De aanwezigheid van een professionele beheerder en een meerjarenonderhoudsplan zorgt ervoor dat zowel de particuliere als de gemeenschappelijke delen van het pand goed worden onderhouden. Dit is belangrijk voor de houdbaarheid van de woning en de waarde ervan op lange termijn. Voor eventuele verbouwingen of aanpassingen binnen het appartement is het verder belangrijk om rekening te houden met eventuele regelgeving van de VvE. In sommige gevallen is toestemming van de VvE nodig voor grote veranderingen aan de inrichting of structuur van het appartement.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie
De energieprestatie van het appartement is goed, met een energielabel B. Dit label duidt op een relatief energie-efficiënte woning, wat een voordelig aspect is voor de eigenaar in termen van energiekosten en duurzaamheid. De dubbele beglazing en het goede isolatiegehalte dragen bij aan deze prestatie.
Bij het houden van een woning in de huidige energie- en duurzaamheidswetgeving is het belangrijk om rekening te houden met de eisen van de Energieprestatieverbetering (EPV) en de bouwregelgeving. Aangezien de woning in 1999 volledig vernieuwd is, kan worden aangenomen dat deze eisen destijds zijn nageleefd. Toch is het verstandig om regelmatig de energieprestatie te controleren en eventueel verbeteringen door te voeren, zoals het installeren van een duurzamere verwarmingsinstallatie of het uitvoeren van extra isolatieprojecten.
Samenvatting en conclusie
De woning in de Eerste Boerhaavestraat in Amsterdam is een uitgebalanceerde combinatie van historisch karakter en moderne comfort. Het appartement is gevestigd in een gebouw uit 1880 dat in 1999 volledig vernieuwd is. De woning is goed geïsoleerd, heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een energielabel B. De inrichting is modern en functioneel, met een moderne keuken, twee slaapkamers en een grote zonnige tuin van circa 40 m².
De woning is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Eerste Boerhaavestraat 6-8, die momenteel 13 woningen beheert. Het professionele beheer en de administratie zijn in handen van VVE.NL. De maandelijkse servicekosten bedragen € 172,91 voor deze woning met berging. De VvE is actief en heeft een professionele beheerder met een meerjarenonderhoudsplan, wat bijdraagt aan het houdbare karakter van het pand en de gemeenschappelijke delen.
De locatie van het appartement is populaair en biedt goede bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als auto. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in de buurt van de Weesperzijde en de Amstel, met goede toegang tot winkels, restaurants, parken en scholen. De combinatie van stadsdichtbijheid en rust maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als professionals.
Tenslotte is de woning goed onderhoudsgevoelig en is er ruimte voor verbouwingen of aanpassingen, afhankelijk van de individuele wensen van de eigenaar. De aanwezigheid van een professionele beheerder en een meerjarenonderhoudsplan zorgt voor een langdurig houdbaar karakter van het appartement. In combinatie met de duurzaamheid en energie-efficiëntie is deze woning een solide keuze voor wie op zoek is naar een appartement in Amsterdam met een goede balans tussen karakter, comfort en houdbaarheid.