Inleiding
Voor eigenaren van appartementen in kleinere Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is het beheer van het gebouw een essentieel onderdeel van dagelijks wonen. Naast het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud, zijn duurzame verbeteringen tegenwoordig steeds belangrijker om zowel kosten te besparen als het milieu te beschermen. In deze context spelen zowel beheerders als de gemeente Land van Cuijk een cruciale rol. De gemeente heeft daarom een verordening aangenomen voor de stimuleringslening duurzaamheid kleine VvE’s, waarbij het mogelijk is om financiële steun te ontvangen voor duurzame verbeteringen. Bovendien is het belangrijk dat VvE’s gebruikmaken van professionele bouwkundige inspecties om ervoor te zorgen dat verbeteringen correct worden uitgevoerd.
In dit artikel bespreken we de procedure voor het aanvragen van een stimuleringslening, de rol van de NHG-borgstelling, en de belangrijkheid van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) in het kader van duurzame verbeteringen. Daarnaast leggen we uit waarom het gebruik van onafhankelijke inspectiebureaus zoals Premiumkeur van groot belang is bij het verduurzamen van woningen.
De stimuleringslening duurzaamheid voor kleine VvE’s
De gemeente Land van Cuijk heeft een verordening aangenomen, bekend als Verordening stimuleringslening duurzaamheid kleine VvE’s Land van Cuijk 2024, om kleine VvE’s te ondersteunen bij het verduurzamen van hun woning. Deze lening kan worden aangevraagd via het college van de gemeente.
Aanvraagprocedure
De aanvraag voor deze stimuleringslening moet schriftelijk worden ingediend bij het college van de gemeente Land van Cuijk. Aanvragen kunnen worden gedaan via een formulier dat beschikbaar is op de website van de gemeente. Indien gewenst, is het ook mogelijk om een aanvraag schriftelijk in te dienen.
De aanvraag moet bevatten:
- een beschrijving van de te nemen duurzame maatregelen, met bewijs dat deze voldoen aan de gestelde vereisten;
- een financiële onderbouwing van de maatregelen, inclusief offertes;
- een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
De gemeente bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Indien de aanvraag niet alle benodigde informatie bevat, krijgt de aanvrager de gelegenheid om binnen een termijn van vier weken de aanvraag te completeren. Als de aanvraag niet binnen die tijd is afgemaakt, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.
Verwerking en beslissing
Het college neemt binnen acht weken na de ontvangst van de aanvraag of na completering van de aanvraag een beslissing. Deze beslissing wordt overgemaakt via een toewijzings- of afwijzingsbesluit.
Het is belangrijk op te merken dat de aanvrager niet mag aannemen dat zijn aanvraag automatisch wordt gehonoreerd als het college binnen de gestelde termijn geen beslissing heeft genomen. De aanvrager heeft verder de mogelijkheid om bezwaar of beroep in te gedaan tegen de toewijzing of afwijzing van de aanvraag, in overeenstemming met de Algemene wet bestuursrecht.
Tijdsindicatoren en juridische aspecten
Een aanvraag moet binnen drie maanden na de dagtekening van de toekenning door het college worden ingediend bij de SVn (Stimuleringsfonds voor duurzaam wonen en wonen in de toekomst). De peildatum is de datum van binnenkomst bij SVn. Als de aanvraag niet tijdig wordt ingediend, vervalt de toekenning rechtswege en onherroepelijk.
Daarnaast moet binnen zeven maanden na de dagtekening van de toekenning door het college een krediettoets zijn uitgevoerd. Als deze krediettoets niet binnen die termijn is voltooid, vervalt ook dan de toekenning rechtswege en onherroepelijk. Het is aan de aanvrager om ervoor te zorgen dat alle benodigde stukken op tijd worden ingediend bij SVn zodat de krediettoets kan worden uitgevoerd.
Klachtenprocedure
Indien een aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan een klachtenprocedure worden gestart bij SVn. Bij onvrede na deze klachtenprocedure kan de aanvrager zich wenden tot het KIFID (Klachteninstituut financiële dienstverlening), of bij gebrekkig resultaat, tot de bevoegde burgerlijke rechter.
Aanbieding van twee producten
De gemeente biedt de stimuleringslening zowel met NHG-borgstelling als zonder NHG-borgstelling aan, mits NHG de borgstelling kan aanbieden. De aanvrager kiest tussen de twee producten. De NHG-borg is speciaal ontwikkeld voor kleine VvE’s en de actuele inhoud en reikwijdte zijn beschikbaar op de website van NHG.
De rol van NHG-borgstelling
De NHG-borgstelling is een financiële garantie die aangeboden wordt aan kleine VvE’s om risico’s te beperken bij het uitvoeren van duurzame maatregelen. Deze borgstelling is een onderdeel van het Stimuleringsfonds voor duurzaam wonen en wonen in de toekomst (SVn) en is bedoeld om VvE’s te ondersteunen bij de uitvoering van duurzame verbeteringen. De NHG-borg kan worden gebruikt als ondersteuning bij het verkrijgen van leningen voor duurzame maatregelen, zoals het aanbrengen van isolatie, het installeren van zonnepanelen of het uitvoeren van thermische verbeteringen.
De NHG-borgstelling is ontworpen om kleine VvE’s in staat te stellen om duurzame maatregelen te realiseren zonder dat ze onnodige risico’s lopen. Het is aan de VvE om te kiezen of ze de lening met of zonder borgstelling aanvragen.
Het MJOP (meerjarenonderhoudsplan) voor VvE’s
Het MJOP is een essentieel instrument voor VvE’s bij het plannen en uitvoeren van bouwkundige verbeteringen. Dit plan geeft een overzicht van de bouwkundige staat van het gebouw en de benodigde onderhoudsmaatregelen in een periode van tien jaar. Het MJOP helpt VvE’s om hun budget te plannen en zorgt voor transparantie bij de uitvoering van bouwkundige werkzaamheden.
Bouwkundige inspectie en MJOP
Voor het opstellen van een MJOP is een bouwkundige inspectie van het gebouw vereist. Deze inspectie wordt uitgevoerd door een erkend bouwkundig adviesbureau, zoals Premiumkeur, dat erkend is en gecertificeerd is op grond van NEN 2767. Het MJOP bevat een uitgebreide kostentabel, waarin zowel directe noodzakelijke kosten als kosten voor regulier onderhoud zijn opgenomen. Deze kosten worden uitgesplitst per kalenderjaar, zodat VvE’s precies weten hoeveel geld ze jaarlijks moeten reserveren.
Duurzame verbeteringen in het MJOP
Een MJOP kan worden aangevuld met een duurzaam MJOP (DMJOP), waarin duurzame maatregelen worden opgenomen. Dit kan bijvoorbeeld het installeren van zonnepanelen of het aanbrengen van extra isolatie zijn. Het opstellen van een DMJOP is van groot belang voor VvE’s die willen profiteren van de stimuleringslening duurzaamheid kleine VvE’s. Het MJOP moet dan worden gebruikt als onderdeel van de aanvraag.
Specialistisch onderzoek
Als er meer bouwkundige problemen aanwezig zijn dan standaard in een MJOP, kan een VvE Premiumkeur inhuren voor een specialistisch onderzoek. Denk hierbij aan:
- daklek onderzoek
- vocht- en scheuren onderzoek
- vloeren- en balkon inspecties
- gevelinspecties en lekdetectie
- funderingsonderzoek
- kruipruimte- en dakinspectie
Deze specialistische onderzoeken helpen om mogelijke bouwkundige problemen te identificeren en te voorkomen dat duurzame maatregelen onjuist worden uitgevoerd of zelfs schade veroorzaken.
De rol van Premiumkeur in het verduurzamen van gebouwen
Premiumkeur is een bouwkundig adviesbureau dat gespecialiseerd is in het opstellen van MJOP’s en het adviseren van VvE’s bij het verduurzamen van hun woningen. Het bedrijf is NHG erkend en NEN 2767 gecertificeerd, wat betekent dat het aan strenge kwaliteitsnormen voldoet. Premiumkeur werkt in Amsterdam-Centrum en heeft al duizenden MJOP’s opgesteld voor VvE’s in de regio.
Thermografische inspecties en energiebesparingsadvies
Een thermografische inspectie met een infraroodcamera is een efficiënte manier om warmtelekken in een gebouw te detecteren. Premiumkeur biedt deze inspectie aan voor € 399, inclusief energiebesparingsadvies. Deze inspectie kan worden uitgevoerd in combinatie met een bouwkundige inspectie voor het MJOP.
Het gebruik van zonnepanelen is een populaire keuze bij VvE’s die hun woning verduurzamen willen. Echter, het plaatsen van zonnepanelen op een oud plat dak kan leiden tot problemen, zoals het verwijderen van de panelen om het dak te herstellen. Premiumkeur adviseert VvE’s om eerst een deskundig advies in te winnen voordat er wordt begonnen met de installatie van zonnepanelen.
Onafhankelijk en objectief advies
Premiumkeur geeft onafhankelijk advies, wat betekent dat het geen specifieke bedrijven aanbeveelt voor het uitvoeren van werkzaamheden. Dit zorgt ervoor dat VvE’s een objectief advies ontvangen, zonder invloeden van bedrijven die ook bouwkundige werkzaamheden uitvoeren. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de beste en kostenefficiëntste oplossing wordt gekozen.
Belang van professionele bouwkundige inspecties
Het verduurzamen van een gebouw is niet alleen een financiële investering, maar ook een bouwkundige uitdaging. Het is van groot belang dat VvE’s deskundig advies inwinnen voordat ze beginnen met verbeteringen. Een veelgemaakte fout bij het verduurzamen van gebouwen is bijvoorbeeld het plaatsen van nieuw isolatieglas in een appartementencomplex zonder voldoende ventilatie, wat kan leiden tot een ongezond binnenklimaat.
Daarnaast is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de verbeteringen op een kostenefficiënte manier worden uitgevoerd. Een MJOP helpt hierbij door het opstellen van een duidelijke financiële planning. Bovendien helpt het MJOP om mogelijke bouwkundige problemen te voorspellen en te voorkomen dat verbeteringen later worden afgebroken of hersteld.
Conclusie
De verduurzaming van kleinere VvE’s is een belangrijke trend in de woningeigendom. De gemeente Land van Cuijk heeft een verordening aangenomen om VvE’s te ondersteunen bij het uitvoeren van duurzame maatregelen, met name via de stimuleringslening duurzaamheid kleine VvE’s. Deze lening kan worden aangevraagd via het college van de gemeente en is beschikbaar zowel met als zonder NHG-borgstelling.
Het opstellen van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is van essentieel belang voor VvE’s die duurzame maatregelen willen uitvoeren. Het MJOP helpt bij het plannen van bouwkundige werkzaamheden en het reserveren van budget. Daarnaast is het aan te vullen met een duurzaam MJOP (DMJOP) om duurzame verbeteringen in te sluiten.
Voor VvE’s is het belangrijk om gebruik te maken van onafhankelijke bouwkundige inspecties, zoals die worden uitgevoerd door Premiumkeur. Deze inspecties zorgen ervoor dat verbeteringen correct worden uitgevoerd en dat bouwkundige fouten worden voorkomen. Bovendien helpt een thermografische inspectie bij het detecteren van warmtelekken en het bepalen van de meest efficiënte manier om het gebouw te verduurzamen.
De rol van de gemeente, het gebruik van NHG-borgstellingen, en het opstellen van MJOP’s vormen samen een essentieel kader voor het verduurzamen van woningen. VvE’s die deze stappen volgen, kunnen ervoor zorgen dat hun gebouwen efficiënter worden, duurzamer, en gezonder voor bewoners.