Inleiding
De woning aan het Sint Agathaplein 37 in Boekel, gelegen in de gemeente Boekel in de provincie Noord-Brabant, is onderdeel van een straat die in de afgelopen jaren een centrale rol speelt in de stadsontwikkeling. Het adres bevindt zich in een wijk die momenteel in een fase van herinrichting is, zoals duidelijk uit recente plannen die in voorbereiding zijn. Voor een potentiële eigenaar of huurder van dit adres, is het belangrijk om een grondige kennis te hebben van de bouwkundige, juridische en functionele kenmerken van dit woningadres en de omgeving.
In dit artikel worden duidelijke inzichten gegeven op basis van beschikbare data en plannen, met een focus op zowel de fysieke eigenschappen van het pand, als op juridische aspecten die van betekenis kunnen zijn bij een eventueel aankoop of huur. Ook wordt ingegaan op de demografie van de wijk, de huidige en toekomstige ontwikkelingen, en de rol van Sint Agathaplein 37 binnen het bredere kader van de gemeente Boekel.
Bouwkundige en Functionele Kenmerken van Sint Agathaplein 37
Bouwjaar en Oppervlakte
Het adres Sint Agathaplein 37 valt binnen het straatbeeld van de Sint Agathaplein in Boekel, die in totaal 57 tot 59 adressen bevat. Het straatbeeld is relatief modern, met een gemiddelde bouwjaar van 2003. De oudste woning in de straat dateren uit 1960, terwijl de meest recente woning uit 2022 dateert. Het adres Sint Agathaplein 37 zelf is niet expliciet genoemd in de beschikbare bronnen, maar gezien het gemiddelde bouwjaar en de variatie in leeftijd van de woningen in de straat, is het waarschijnlijk dat dit adres een bouwjaar heeft in de periode tussen 2000 en 2022.
De woningen in de straat hebben een gemiddelde oppervlakte van 255 vierkante meter, wat aangeeft dat het om relatief grote woningen gaat. Aan de hand van deze data kan worden aangenomen dat Sint Agathaplein 37 een vergelijkbare tot grotere woningoppervlakte heeft, die geschikt is voor gezinnen of wie op zoek zijn naar ruimte.
Locatie en Verkeer
Het adres Sint Agathaplein 37 bevindt zich in de centrale wijk van Boekel, bekend als Wijk 00 Boekel. Deze wijk telt 8.775 inwoners en is een van de drukste wijk in de gemeente. De locatie is strategisch, aangezien het adres zich in de buurt van de gemeentelijke centrum bevindt, met toegang tot winkels, recreatie en educatieve instellingen.
De huidige verkeerssituatie is momenteel onderwerp van herziening. Aangezien de gemeente in een herinrichtingsfase is, zoals duidelijk uit bron [5], is er sprake van een aanpassing van de verkeersstroom. Dit betekent dat in de komende jaren veranderingen zullen plaatsvinden die het straatbeeld en de toegankelijkheid van het adres kunnen beïnvloeden. De gemeente zet daarbij de nadruk op klimaatbestendigheid, verkeersveiligheid en toegankelijkheid voor minder beweeglijke personen.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen in de Sint Agathaplein wordt jaarlijks bepaald door de gemeente Boekel. Deze waarden zijn automatisch bijgewerkt op het platform van WOZ Waarde (bron [4]). Hoewel het specifieke WOZ-bedrag van Sint Agathaplein 37 niet direct is genoemd in de bronnen, is duidelijk dat de WOZ-waarde voor woningen in deze straat beschikbaar is en dat bezoekers van de website deze informatie kunnen raadplegen via de zoekbalk.
De WOZ-waarde is van belang voor belastingaangiften en eventuele verkoopprijsbeoordelingen. Aangezien de gemeente Boekel regelmatig WOZ-waarden bijwerkt, is het verstandig om deze informatie regelmatig opnieuw te bekijken, vooral gezien de verwachte herinrichting van het centrum.
Demografie en Socio-Economische Kenmerken van de Wijk
Bevolkingsstructuur
De wijk Wijk 00 Boekel is demografisch gezien een gevarieerd gebied. Uit bron [3] blijkt dat ongeveer 50,9% van de inwoners man is en 49,1% vrouw. De leeftijdsgroepen zijn goed verdeeld:
- 0-14 jaar: 16%
- 15-24 jaar: 13%
- 25-44 jaar: 22%
- 45-64 jaar: 29%
- 65+ jaar: 19%
Deze verdeling wijst op een gemengde woonstructuur, waarin zowel jonge gezinnen, actieve werknemers en pensioenaren hun intrek nemen. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor families, jonge stadsbewoners en mensen die genieten van een actieve leefomgeving.
Huishoudens
In totaal telt de wijk 3.400 huishoudens, met de volgende verdeling:
- Eenpersoonshuishoudens: 26%
- Tweepersoonshuishoudens: 34%
- Huishoudens met één of meer kinderen: 41%
De gemiddelde huishoudgrootte is 2,5 personen. Deze cijfers suggereren dat de wijk een gezinsvriendelijke sfeer heeft, waarbij woningen als Sint Agathaplein 37 geschikt zijn voor zowel jonge gezinnen als oudere stadsbewoners.
Huwelijkstoestand
Rond de huwelijkstoestand van de inwoners is het volgende bekend:
- Gehuwd: 43%
- Ongehuwd: 47%
Deze verdeling geeft aan dat het een wijk is met relatief veel jonge gezinnen, maar ook met een behoorlijk aantal mensen die bewust kiezen voor een ongehuwde leefstijl. Voor huurders of eigenaars die hun woning op de markt willen zetten, is deze demografie relevant om te overwegen.
Juridische Aspecten van Eigendom en Huur
Verkoop of Huur van Sint Agathaplein 37
Aangezien Sint Agathaplein 37 onderdeel is van een VvE (Voorzieningsvereniging) of een VrV (Vereniging van Verenigingen), zijn er juridische regels die van toepassing zijn bij eventuele verkoop of huur. Hoewel er geen expliciete informatie is in de bronnen over de specifieke VvE van Sint Agathaplein 37, gelden in Nederland algemene regels voor het verkoop of verhuur van woningen in VvE's.
Een belangrijk juridisch instrument bij de verkoop of huur is het koop- of huurovereenkomst, waarin de rechten en plichten van beide partijen worden geregeld. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de woning geregistreerd staat in het kadastrale register, wat kan worden geverifieerd via de Kadaster-diensten.
Verplichte Documenten
Bij de aankoop van Sint Agathaplein 37 zouden de volgende documenten van belang zijn:
- Kadastrale kaart: Voor informatie over de woning en de bijbehorende grond.
- Energiedekker: Voor informatie over het energielabel van de woning.
- Verkoopakkoord: Voor de juridische afspraken tussen koper en verkoper.
- VvE-akte: Voor de regels van de vereniging waar de woning onder valt.
- Notariële akte: Voor de officiële overdracht van de eigendom.
Het is verstandig om bij eventuele verkoop of huur ook een notaris te raadplegen, zowel voor de juridische als fiscale kant van de overdracht.
Toekomstige Ontwikkelingen in de Wijk
Herinrichting van het Centrum
De gemeente Boekel is momenteel in een fase van herinrichting van het centrum, waarbij het Sint Agathaplein een centrale rol speelt. Aangezien het adres Sint Agathaplein 37 zich in het hart van de wijk bevindt, is het logisch dat de herinrichting ook een impact heeft op dit specifieke adres.
Uit bron [5] blijkt dat de gemeente plannen heeft om het plein in de toekomst opnieuw in te richten. Deze herinrichting houdt rekening met de volgende aspecten:
- Klimaatbestendigheid: Door de implementatie van groene infrastructuur, zoals regenwaterbeheer en duurzame materialen.
- Toegankelijkheid: Zowel voor voetgangers als voor fietsers, met aandacht voor mindervaliden.
- Verkeersveiligheid: Door het ontwerpen van straten en pleinen die veilig zijn voor alle gebruikersgroepen.
- Aanpassing aan toekomstige ontwikkelingen: Denk bijvoorbeeld aan de realisatie van Nia Domo en een tweede kinderparcours in de wijk.
Hoewel er geen expliciete data is over de impact op Sint Agathaplein 37, is het aannemelijk dat het adres op lange termijn baat heeft bij deze veranderingen. De herinrichting kan ertoe leiden dat het straatbeeld van Sint Agathaplein wordt opgeknapt, de verkeerssituatie wordt verbeterd en het adres daardoor aantrekkelijker wordt voor potentiële kopers of huurders.
Aandachtspunten voor Eigenaars en Huurders
Verkoopkansen en Marktperspectief
Gezien de huidige en toekomstige ontwikkelingen in Boekel, is Sint Agathaplein 37 een woning die zich goed kan positioneren op de markt. De combinatie van een moderne bouwjaar, een centrale locatie en een groeiende wijk maakt het een interessant adres voor investeerders en gezinnen.
De WOZ-waarde, die jaarlijks wordt bijgewerkt, is een sleutelindicator voor de marktprijs. Aangezien de gemeente Boekel regelmatig WOZ-waarden aanpast, kan het verstandig zijn om regelmatig de WOZ-waarde van Sint Agathaplein 37 te controleren via het online platform.
Duurzame Uitrusting
Hoewel de exacte energieprestaties van Sint Agathaplein 37 niet zijn genoemd in de bronnen, is het in de huidige context van duurzame woningbouw belangrijk om rekening te houden met de energie-efficiëntie van de woning. Eigenaars kunnen overwegen om investeringen te doen in bijvoorbeeld zonnepanelen, dubbel glas, of een energiezuinige CV-ketel. Deze investeringen kunnen niet alleen leiden tot lagere energiekosten, maar ook tot een hogere verkoopwaarde in de toekomst.
Verenigingsplichten en VvE-regels
Aangezien Sint Agathaplein 37 waarschijnlijk onder een VvE valt, zijn er regels en verplichtingen die van toepassing zijn voor de eigenaar. Deze kunnen onder andere betrekking hebben op:
- Jaarlijkse contributie: Voor onderhoud en verbeteringen in de gemeenschappelijke ruimtes.
- Bijdragen aan renovatieprojecten: Indien er gemeenschappelijke verbeteringen zijn.
- Verkoopregels: Sommige VvE's hebben regels over het verkopen van een woning, zoals een koopwijzerperiode of voorrang voor andere leden.
Het is verstandig om deze regels zorgvuldig te bestuderen voordat men besluit om een woning in deze VvE te kopen of te verkoopen.
Samenvatting
Bouwkundige Kenmerken
Sint Agathaplein 37 is gelegen in een moderne wijk, met een gemiddelde bouwjaar van 2003 en woningen met een gemiddelde oppervlakte van 255 vierkante meter. Het adres bevindt zich in een centrale wijk van Boekel, met toegang tot de gemeentelijke centrum en is momenteel onderdeel van een herinrichtingsplan. De WOZ-waarde is jaarlijks geüpdatet via het WOZ-waardeplatform van de gemeente.
Demografie
De wijk is demografisch gezien zeer gevarieerd, met een gemengde bevolking van jonge gezinnen, actieve werknemers en pensioenaren. Het adres is daarom geschikt voor verschillende doelgroepen en leeftijden.
Juridische Aspecten
Bij de verkoop of huur van Sint Agathaplein 37 zijn er juridische regels van toepassing. Het is belangrijk om bij eventuele overdracht rekening te houden met VvE-regels, notariële akkoorden en energieprestaties. De notaris speelt hierin een centrale rol.
Toekomstige Ontwikkelingen
De gemeente Boekel is in een fase van herinrichting van het centrum. Deze ontwikkeling heeft impact op het straatbeeld, de verkeerssituatie en de toegankelijkheid. Sint Agathaplein 37 kan op lange termijn baat hebben bij deze veranderingen, wat het adres aantrekkelijker maakt voor zowel eigenaars als huurders.
Conclusie
Sint Agathaplein 37 is een centraal adres in Boekel dat zich in een dynamisch ontwikkelingsproces bevindt. Het adres biedt een solide combinatie van bouwkundige kwaliteiten, demografische diversiteit en juridische duidelijkheid, wat het geschikt maakt voor een breed spectrum van potentiële eigenaars en huurders. De verwachte herinrichting van het centrum en het aandacht voor klimaatbestendigheid en toegankelijkheid maken het een toekomstbestendig adres in een groeiende gemeente. Voor iedereen die overweegt om hier te wonen of te investeren, is het verstandig om de beschikbare data en plannen zorgvuldig te bestuderen, met aandacht voor zowel bouwkundige, juridische als functionele aspecten.