Inleiding
Deze artikel geeft een gedetailleerde overzicht van de VvE (Vereniging van Eigenaren) Bellevuestraat, een complex dat op dit moment in het aandachtsveld staat door de verkoop van een appartement dat erin gevestigd is. De woning in kwestie is onderdeel van een historisch gebouw, dateert uit 1624, en is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 130 m². Deze woning is gevestigd in het centrum van Dordrecht, een locatie die vanwege haar historische en culturele waarde bijzonder aantrekkelijk is voor zowel particuliere kopers als investeerders.
Het appartement is onderdeel van een VvE, wat betekent dat er bepaalde regels en verplichtingen gelden voor de eigenaars. Deze artikel richt zich op de juridische en praktische aspecten van het appartement, zoals de verzekering, het eigendom, en de aanschafproces, met het oog op zowel de huidige situatie als mogelijke toekomstige ontwikkelingen.
VvE en Verzekering
Opstalverzekering via VvE
Het appartement is verzekerd via de VvE middels een zogenaamde opstalverzekering. Deze vorm van verzekering is gebruikelijk in appartementencomplexen en dient om eventuele schade te dekken die aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw kan ontstaan. De opstalverzekering wordt vaak aangeschaft door de VvE, zodat alle eigenaars automatisch dekking hebben voor schade die buiten hun directe controle valt.
Het gebruik van een opstalverzekering binnen een VvE is een juridisch verankerde praktijk, en het is essentieel voor de financiële bescherming van de eigenaars. De verzekering omvat doorgaans schade door brand, diefstal, water, en andere risico’s die van toepassing zijn op de constructie en infrastructuur van het appartementengebouw.
Projectnotaris en Aanschafproces
Het appartement is onder verkoop gesteld, en de projectnotaris is VAD-notarissen Rotterdam. De rol van de projectnotaris is essentieel in de aankoopprocedure, omdat deze ervoor zorgt dat alle juridische formaliteiten worden gerespecteerd. De projectnotaris controleert bijvoorbeeld de titel, het kadastraal register, de verkoopvoorwaarden, en eventuele beperkingen die van toepassing kunnen zijn op de eigendom.
Het is belangrijk voor kopers om hun eigen NVM-makelaar in te schakelen bij de aankoop van dit object. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt, maar het is aan te raden om ook eigen juridische en makelarijadvies in te huren om de belangen van de koper adequaat te behartigen.
Oplevering en Status
De oplevering van het appartement is per direct mogelijk, wat betekent dat het appartement beschikbaar is voor directe overdracht. Dit is een belangrijke factor voor kopers die snel willen handelen of die geen wachttijd kunnen opnemen. De status van het appartement is Beschikbaar, wat bevestigt dat het nog steeds op de markt staat en niet gereserveerd is.
De vraagprijs van het appartement is € 700.000,- k.k., waarbij het een bovenwoning is in een historisch gebouw. De aanschaf van dergelijke objecten vereist niet alleen financiële middelen, maar ook een duidelijke kennis van de juridische en fiscale implicaties van het kopen van een appartement in een VvE.
Bouwvorm en Eigendom
Historisch Appartement in Centrumligging
Het appartement dat op de markt is gesteld, is onderdeel van een bestaand bouwwerk dat dateert uit 1624. Dit maakt het tot een historisch object met een aanzienlijke waarde, zowel cultureel als financieel. De ligging van het appartement is in het centrum van Dordrecht, wat een aantrekkelijke factor is voor kopers die geïnteresseerd zijn in een centrale, historische locatie.
De appartementen in dergelijke oude gebouwen vereisen vaak een specifieke aanpak in termen van onderhoud en eventuele verbouwingen. De VvE speelt hierbij een belangrijke rol, omdat er vaak gemeenschappelijke richtlijnen en voorschriften gelden voor de behandeling van de constructie en het interieur.
Woonoppervlakte en Indeling
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 130 m², verdeeld over 3 woonlagen. Het aantal kamers is 5, inclusief 2 slaapkamers en 1 badkamer. Deze indeling is typisch voor een appartement van dit formaat en is geschikt voor zowel gezinnen als personen die ruimte zoeken in een centraal gelegen appartement.
De woonruimte is gericht op functionele gebruik, maar het is belangrijk om te benadrukken dat de historische waarde van het appartement een bepalende rol speelt in de eventuele verbouwing of renovatie. De VvE kan beperkingen opleggen in termen van veranderingen aan het interieur of exterieur van het appartement, afhankelijk van de wettelijke regels en het karakter van het bouwwerk.
Energie en Verwarming
Het appartement is uitgerust met een CV-ketel van het type Tzerra Ace-Matic 35c CCS, gemaakt door Remeha. Deze ketel is aangekocht in 2024, wat betekent dat het een recente installatie is. De verwarming is op gas gebaseerd, en er is sprake van vloerverwarming op gedeelte van de woning. Dit is een moderne en efficiënte oplossing voor verwarming, die comfort en energiebesparing combineert.
De CV-ketel is ook verantwoordelijk voor de warmwaterproductie, wat een belangrijke factor is voor het comfort van de woning. Het appartement is bovendien volledig geïsoleerd, inclusief voorzetramen, wat een extra garantie biedt op energiebesparing en comfort. Deze eigenschappen maken het appartement geschikt voor kopers die zich bewust zijn van energie-efficiëntie en duurzame woningbouw.
Buitenruimte en Opslagmogelijkheden
Tuin en Terras
Het appartement beschikt over een zonneterras aan de zuidwestkant, met een oppervlakte van 7 m². Hoewel het geen traditionele tuin is, is het terras een waardevolle uitbreiding van de woonruimte, vooral in het zomerseizoen. Het terras is fraai aangelegd, wat betekent dat het zorgvuldig is ontworpen en onderhouden. De locatie van het terras is strategisch, omdat de zuidwestkant het meeste zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en recreatie.
Het appartement heeft geen achtertuin, wat een beperking kan zijn voor personen die een grotere groene ruimte zoeken. Echter, gezien de locatie in het centrum en de historische context van het gebouw, is het niet ongebruikelijk dat appartementen in dergelijke gebouwen geen grote tuinen hebben.
Parkeerplaatsen en Opslag
Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar bij het appartement. Deze zijn gelegen aan de Bellevuestraat, op 6 wandelminuten afstand van het appartement. De koopsom per parkeerplaats is € 20.000,- k.k., wat betekent dat het totaal van € 40.000,- in aankoop moet worden bij de woning.
De locatie van de parkeerplaatsen is een belangrijk aspect voor kopers die automobilist zijn of die toegang nodig hebben tot een parkeerplaats in de directe omgeving. De afstand van 6 wandelminuten is redelijk, maar het is aan te raden om dit te beoordelen aan de hand van de eigen woon- en werksituatie.
Daarnaast beschikt het appartement over inpandige berging, wat betekent dat er ruimte is voor het opslaan van persoonlijke eigendommen of gereedschap. Deze opslagruimte is binnen de woning gevestigd en maakt het mogelijk om het gebruik van externe bergingsfaciliteiten te vermijden.
Conclusie
Het appartement aan de Bellevuestraat is een historisch object dat aansluit bij de behoeften van kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met een historische waarde. De VvE waar het appartement onder valt, biedt een juridische en praktische framework die essentieel is voor de aankoop en het beheer van het appartement. De verzekering via de VvE is een belangrijke factor in de risicobeperking van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Het appartement is in goede staat, met moderne verwarming en energie-efficiënte isolatie. De indeling is functioneel en geschikt voor gezinnen of personen die ruimte zoeken. De beschikbaarheid van een zonneterras en inpandige berging maakt het appartement aantrekkelijk voor kopers die zowel comfort als praktischheid zoeken.
De aanschaf van dergelijke appartementen vereist echter ook een gedetailleerde kennis van de juridische en fiscale aspecten van de VvE. Het is daarom aan te raden om eigen juridisch en makelarijadvies in te huren bij de aankoop. De projectnotaris en de VvE spelen een centrale rol in de aanschafproces, maar de verantwoordelijkheid van de koper om de juridische en technische aspecten van het appartement te begrijpen, is even belangrijk.
In samenvattend, is het appartement aan de Bellevuestraat een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een historisch appartement in het centrum van Dordrecht. Het biedt een combinatie van geschiedenis, comfort, en moderne facilititeiten, waardoor het een waardevolle aanwinst kan zijn in een woonportefeuille of als een particulier woonproject.