De straat Buiten Walevest in Dordrecht is een centrale locatie met talrijke appartementen die binnen het appartementencomplex "Residence Waleveste" zijn ondergebracht. Deze locatie is bekend om haar historische ligging in het havengebied van Dordrecht en biedt een combinatie van comfortabele woningbouw, toegankelijkheid en luxe. De appartementen op Buiten Walevest zijn onder beheer van verschillende VVE’s (Vereniging van Eigenaren), waarvan één is gevestigd op Haaswijkweg Oost 75A in Dubbeldam-Zuid. Deze VVE’s spelen een cruciale rol in de beheerpraktijk van de woningen, inclusief servicekosten, technische voorzieningen en de financiering van gemeenschappelijke ruimtes.
In dit artikel worden de kernaspecten van de appartementen op Buiten Walevest, zoals hun locatie, technische uitvoering, beheerstructuur en verkoerbaarheid, belicht met aandacht voor de feiten die uit de beschikbare bronnen zijn afgeleid.
Locatie en Omgeving
De appartementen aan Buiten Walevest zijn gelegen in het centrum van Dordrecht, een stad met een rijke historie en een actieve woningmarkt. De straat ligt in de wijk Binnenstad, specifiek in de buurt Nieuwe Haven en omgeving, een gebied dat in 2024 een uitstekende score behaalt op basis van woningmarktactiviteit, veiligheid en bereikbaarheid. De wijk is ideaal gelegen voor wie de centrale voorzieningen wil genieten, aangezien het historische havengebied binnen wandelafstand ligt. Restaurants, winkels en culturele instellingen zijn gemakkelijk te bereiken, en het NS-station van Dordrecht is dichtbij. Daarnaast is er goede autoverbinding met de A16, en er is ook een watertaxi beschikbaar die toegang biedt tot Zwijndrecht, Papendrecht en Rotterdam.
De ligging van de appartementen biedt ook een aangenaam uitzicht. Zo is er bijvoorbeeld een appartement waarvan de woonkamer uitzicht biedt op de rivier de Oude Maas en de skyline van Zwijndrecht. In andere woningen is er een uitzicht op de Binnen Walevest. Deze combinatie van centrale ligging en stedelijke rust maakt Buiten Walevest tot een aantrekkelijke locatie voor zowel inwoners als beleggers.
Technische Uitvoering van de Appartementen
De appartementen aan Buiten Walevest zijn in verschillende jaren gebouwd, met een appartementencomplex dat dateert uit 1991. De technische uitvoering van de woningen is gericht op comfort en efficiëntie. Zo is er in een aantal appartementen sprake van een energielabel C, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is, maar er nog ruimte is voor verbetering. De isolatie is goed, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.
Voorzieningen in de Appartementen
De appartementen zijn uitgerust met moderne technische voorzieningen. In één van de appartementen is een bijkeuken voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, een mechanische ventilatie unit en een CV-combiketel (Bosch 2010). De woning bevat ook een riante living van ongeveer 40 m², een slaapkamer van 3,38 m x 2,68 m en een badkamer met ligbad, douchecabine, twee wastafels en een apart toilet. Daarnaast is er een serre, die extra licht en ruimte biedt.
Een appartement op de begane grond beschikt over een serre die grenst aan de Binnen Walevest en biedt een zicht op de rivier. De woning heeft een goede indeling, met twee slaapkamers en een berging in de onderbouw. Deze berging is uitgerust met wandcontactdozen en een lichtschakelaar, wat extra praktisch is voor inwoners.
Parkeermogelijkheden
Parkeermogelijkheden zijn een belangrijk aspect in appartementencomplexen. In sommige appartementen is sprake van een eigen parkeerplaats. Zo is in een appartement een parkeerplaats opgenomen in de VVE-bijdrage. De parkeerplaats is extra breed en gelegen in een afgesloten ruimte. Er is ook een aparte fietsenberging beschikbaar. In andere appartementen is geen parkeerplaats bijgevoegd, wat belangrijk is voor kopers die rekening houden met hun transportopties.
Aansluiting en Energie
Alle appartementen zijn aangesloten op gemeenschappelijke energienetwerken. In het appartementencomplex "Residence Waleveste" is de oplevering in overleg, wat betekent dat kopers bij aankoop overleggen over de opleveringsvoorwaarden. De appartementen zijn uitgerust met een meterkast met meerdere groepen, wat aangeeft dat de elektriciteitsverdeling goed is georganiseerd. In de woning wordt een CV-combiketel gebruikt voor verwarming en warm water.
Verkoers- en Beveiligingssystemen
De woningen beschikken over moderne verkoerssystemen zoals elektrische rolluiken en automatische gordijnen, die bijdragen aan het comfort van de inwoners. In één van de woningen is sprake van een automatisch openend gordijnstel dat draadloos wordt bediend. Dit systeem zorgt ervoor dat de woning licht en open is, zonder dat er draden zichtbaar zijn. De woning is ook voorzien van stopcontacten onder de banken, wat extra flexibiliteit biedt in de inrichting.
Beheer door de VVE
De VVE's aan Buiten Walevest spelen een essentiële rol in het dagelijks beheer van de appartementen. De VVE bij Buiten Walevest 131/132 is bijvoorbeeld gevestigd op Haaswijkweg Oost 75A en is actief in de branche "Overige belangenbehartiging n.e.g." Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 60210931. In deze VVE werkt één persoon, wat suggereert dat het een klein team is, maar het niet per se betekent dat het beheer minder efficiënt is.
Servicekosten en VVE-Bijdrage
De servicekosten aan de VVE bedragen in één van de appartementen € 219,– per maand. Deze bijdrage dekt de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de hal, de parkeergarage en de gemeenschappelijke berging. De VVE-bijdrage is inclusief de parkeerplaats in sommige appartementen, wat een duidelijke voordeel is voor kopers. De VVE functioneert goed en is solide, wat een waardevolle eigenschap is voor een appartementencomplex.
Oplevering en Juridische Afspraken
De oplevering van de appartementen kan in overleg plaatsvinden. Dit betekent dat kopers en verkopers afspraken maken over de exacte voorwaarden van de overdracht. De levering van het appartement aan de koper geschiedt via notaris Van Dorst de Ruiter. Dit is een betrouwbare juridische procedure die vaak wordt gebruikt in de Nederlandse woningmarkt. De afspraken zijn meestal gebaseerd op de NVM-voorwaarden, wat een standaardset is in de verkoop van woningen.
Verkoerbaarheid en Marktwaarde
De appartementen aan Buiten Walevest zijn verkoerbaar en worden aangeboden door verschillende makelaars, zoals Waltmann Makelaars en Nouwen. Deze makelaars beschrijven de appartementen als "fraai, licht en ruim", wat duidelijk aangeeft dat de woningen in goede staat zijn en aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers. De verkoerbaarheid is ook ondersteund door de positieve score van de buurt Nieuwe Haven en omgeving in termen van woningmarktactiviteit en veiligheid.
WOZ-Waarden en Koopwaarden
In de buurt Nieuwe Haven is een grafiek beschikbaar die de gemiddelde WOZ-waarden van Nederland, de gemeente Dordrecht en de wijk Binnenstad laat zien. Deze grafiek toont de ontwikkeling van de waarden in 2024 en geeft een indicatie van de stijging van de woningwaarden in de regio. De gemiddelde verkoopprijs voor woningen in de buurt is stijgend, wat gunstig is voor beleggers. De kadastrale kaart toont dat appartement Buiten Walevest 91 gelegen is op perceelnummer DDT00 (Dordrecht) F 2666, met een oppervlakte van 2973 m². Deze informatie is belangrijk voor kopers die weten willen wat de precieze ligging en eigendom van de woning is.
Verkoerbaarheid en Marktperspectief
De verkoerbaarheid van de appartementen aan Buiten Walevest wordt ook ondersteund door de ligging in het centrum van Dordrecht. De buurt is gunstig gelegen voor wie werkt in het stadscentrum of wil genieten van de culturele en horecaactiviteiten in de omgeving. De aansluiting met de A16 en het NS-station zorgt voor goede bereikbaarheid, en de watertaxi biedt een alternatieve vervoersmogelijkheid.
Conclusie
De appartementen aan Buiten Walevest in Dordrecht zijn een aantrekkelijke optie voor zowel woningzoekenden als beleggers. De locatie in het centrum van Dordrecht, de historische ligging in het havengebied en de toegankelijkheid maken deze woningen ideaal voor iedereen die een centrale woning wil met een mix van stedelijk en rustig. De appartementen zijn technisch goed uitgerust en beschikken over moderne voorzieningen zoals CV-ketels, goede isolatie en automatische verkoerssystemen. De VVE's die deze appartementen beheren, spelen een essentiële rol in het dagelijks beheer en onderhoud, en de servicekosten zijn duidelijk en transparant.
De verkoerbaarheid van de appartementen is hoog, aangevuld door een gunstige woningmarktontwikkeling in de regio. De appartementen zijn beschikbaar via verschillende makelaars en worden vaak gepromoot als comfortabele, ruime woningen in een uitstekende buurt. Voor kopers is het belangrijk om aandacht te besteden aan details zoals parkeermogelijkheden, energieprestaties en de exacte ligging van de woning. In het appartementencomplex "Residence Waleveste" is sprake van goede communicatie tussen kopers en verkopers, met oplevering in overleg en een juridisch duidelijke procedure via notaris Van Dorst de Ruiter.
In samenvatting is Buiten Walevest een waardevolle locatie in Dordrecht met appartementen die een combinatie bieden van comfort, toegankelijkheid en luxe. Voor wie op zoek is naar een appartement in het centrum van Dordrecht, is deze straat een interessante optie die zowel vanuit functioneel als esthetisch oogpunt veel te bieden heeft.