Inleiding
De Vennootschap onder Firma (VvE) Buizerdstraat 2-262 in Maassluis is een collectieve eigendom die onderdeel uitmaakt van een appartementencomplex op de zesde verdieping. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en biedt sindsdien woonruimte van ca. 98 m², inclusief een ruim balkon op zuidwesten. De VvE is gevestigd op Fortunaweg 34 in Schiedam, binnen de gemeente Schiedam, en is onderdeel van een groter wijkgebeid in Nieuw-Mathenesse. Deze paragraaf biedt een korte samenvatting van de wettelijke structuur, technische eigenschappen en locatiekenmerken van het appartement, waarop in het volgende deel van het artikel wordt ingegaan in meer detail.
Wettelijke kaders en organisatie van de VvE
De Vennootschap onder Firma (VvE) is een juridische constructie die gebruikt wordt voor collectieve eigendommen, zoals appartementencomplexen. De VvE Buizerdstraat 2-262 is officieel bij de Kamer van Koophandel (KvK) geregistreerd onder nummer 52180573. De VvE is gevestigd aan Fortunaweg 34 in Schiedam, binnen de gemeente Schiedam, en is actief in de branche "Overige belangenbehartiging n.e.g.", wat duidt op een organisatie die zich bezighoudt met het beheren van gemeenschappelijke belangen binnen een appartementencomplex.
De VvE is verantwoordelijk voor de onderhoudsbeheer, het beheren van de gemeenschappelijke ruimtes en het opstellen van de contributieplannen. De VvE-bijdrage bedraagt circa €199,- per maand, inclusief een voorschot van €50,- voor stookkosten. Deze bijdrage wordt gebruikt voor onderhoud, administratie en andere gemeenschappelijke kosten die niet specifiek op de individuele appartementen van toepassing zijn.
De VvE is ook betrokken bij de onderhoudsverplichtingen van de liftinstallatie en het energiebeheer in het appartementencomplex. Aanvullende renovaties, zoals het vervangen van HR++ glas in 2020 en het beheer van elektriciteits- en verwarmingsinstallaties, vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE.
Locatie en wijkomgeving
Het appartement ligt in Maassluis, een wijk met een rustige, groene sfeer en een goede toegankelijkheid naar winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De Buizerdstraat bevindt zich in een wijk waar de infrastructuur goed ontwikkeld is. In de omgeving zijn scholen, winkels en recreatiefaciliteiten gemakkelijk bereikbaar, wat het appartement geschikt maakt voor zowel jonge gezinnen als professionals die dicht bij hun werk willen wonen.
Een belangrijk kenmerk van het appartement is de ligging op de zesde verdieping, met een panoramisch uitzicht over Maassluis. Het appartement is een hoekappartement, wat betekent dat het vanuit meerdere richtingen licht binnenlaat en extra ruimte biedt. Het zuidwesten balkon is vooral zonnig vanaf 11:00 uur tot zonsondergang, wat het ideaal maakt voor ontbijten in de zon of avondmomenten bij het uitzicht.
De wijk is aangesloten op de bredere infrastructuur van Maassluis, inclusief uitvalswegen en de nabijheid tot de A13. Voor degenen die werken in Rotterdam of Den Haag is de ligging daarom gunstig. De openbaar vervoer is ook goed ontwikkeld, waardoor het appartement geschikt is voor mensen die het auto-gebruik willen verminderen.
Technische kenmerken en renovatiegeschiedenis
Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd, wat betekent dat de basisinfrastructuur, het interieur en de technische installaties opnieuw zijn aangelegd of hersteld. De renovatie omvatte het aanleggen van een moderne open keuken met inbouwapparatuur, het aanbrengen van een lichteiken laminaatvloer en het aanpassen van de badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. Deze veranderingen zorgen voor een modern en functioneel woonmilieu dat aansluit bij huidige woonvoorschriften en trends.
De glaspartij is gedeeltelijk HR++ beglazing, die in 2020 is aangebracht. HR++ beglazing biedt betere thermische isolatie en helpt bij het verlagen van energiekosten. Deze technische verandering is een positief aspect voor energiebesparing en comfort, en voldoet aan actuele normen zoals opgenomen in de Bouwbesluit.
Verwarming in het appartement verloopt via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat het appartement geen eigen boiler of ketel heeft. In plaats daarvan is het aangesloten op een centrale verwarmingsinstallatie die door de VvE wordt beheerd. De warm waterinstallatie is elektrisch en is inclusief in de huurprijs: €18,97 per maand.
Het appartement is voorzien van een moderne liftinstallatie, die de toegankelijkheid voor bewoners van de zesde verdieping vergemakkelijkt. Hoewel de lift niet expliciet genoemd wordt in de gegevens, zijn er in andere VvE’s in Maassluis gelijkaardige renovaties van liftinstallaties geweest, zoals bij de VvE Zwaluwstraat en VvE City appartementen. In die gevallen zijn liftinstallaties volledig vernieuwd of gerenoveerd met moderne besturingen, frequentieregelingen en nieuwe kooibekledingen. Hoewel het niet duidelijk is of dit ook het geval is bij Buizerdstraat 262, duidt het op een moderniseringsaanpak die ook hier mogelijk is gevolgd.
Inrichting en leefruimte
Het appartement bestaat uit een woonkamer, een keuken, een badkamer en drie slaapkamers. Deze inrichting is flexibel in te delen, wat het geschikt maakt voor verschillende gezinsconfiguraties of voor een woning die zowel functioneel als comfortabel is. De ruime woonkamer is een van de centrale ruimtes en is voorzien van een doorlopende laminaatvloer die zowel licht als sfeervol is. De woonkamer is verbonden met het zuidwesten balkon, waardoor er een open en lichte sfeer ontstaat.
De keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur. Deze inrichting is populair bij appartementen en biedt een moderne en functionele ruimte voor koken en ontbijten. De keuken is een essentieel onderdeel van de woonruimte en wordt vaak gezien als een centrale plek voor het ontmoeten van familie en vrienden.
De badkamer is luxe ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze inrichting is gericht op comfort en luxe, en voldoet aan moderne woonvoorschriften en trends.
Oplevering en koopovereenkomst
Het appartement is voorzien van een oplevering in oktober 2025. Dit betekent dat de renovatie en verbouwingen voor deze datum zijn voltooid en dat het appartement klaar is voor in gebruik. De koopovereenkomst bevat standaard een ouderdomsclausule, omdat het appartement ouder is dan 20 jaar. Deze clausule is gebruikelijk in koopovereenkomsten voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar en dient om eventuele verantwoordelijkheden te bepalen bij aankoop.
Het appartement is instapklaar, wat betekent dat het direct in gebruik kan worden genomen zonder verdere verbouwing of renovatie. Dit maakt het geschikt voor mensen die snel willen verhuizen of die geen tijd of middelen hebben voor een verbouwing.
De verkoopprijs en andere financiële details zijn niet expliciet vermeld in de bronnen. De verantwoordelijkheid voor de exacte prijs en eventuele extra kosten, zoals notariskosten en aankoopkosten, ligt bij de koper. De VvE-bijdrage is echter duidelijk vermeld: €199,- per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten van €50,-.
Makelaar en marktprestatie
Het appartement wordt aangeboden door Spaland NVM Makelaars, een lokale makelaar met een uitstekende beoordeling van 9,5. Het bedrijf is gevestigd aan de Noordvliet 149 in Maassluis en is actief in de regio Maassluis, Schiedam, Vlaardingen en het Westland. De makelaar heeft een klantgerichte aanpak en biedt eerlijk en transparant advies. De reviews van klanten benadrukken de snelle communicatie, deskundig advies en professionele beheersing van het koop- en verkoopproces.
De koopovereenkomst is standaard opgesteld, inclusief ouderdomsclausules en eventuele extra voorwaarden. De makelaar speelt een sleutelrol in het begeleiden van kopers en verkopers door het proces en helpt bij het opstellen van het contract, het organiseren van bezichtigingen en het beheren van eventuele onderhandelingen.
Conclusie
De VvE Buizerdstraat 2-262 in Maassluis biedt een moderne, gerenoveerde woning op de zesde verdieping, met een panorama-uitzicht en een ruim balkon. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd, wat betekent dat het voorzien is van een moderne keuken, luxe badkamer en een lichteiken laminaatvloer. De ligging in een rustige wijk met goede toegankelijkheid naar winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het geschikt voor verschillende leefstijlen en gezinsconfiguraties.
De VvE is verantwoordelijk voor de onderhoudsbeheer, de bijdrageplanning en het beheer van de gemeenschappelijke installaties. De VvE-bijdrage bedraagt circa €199,- per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten. Het appartement is voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan energiebesparing en comfort. De oplevering is gepland voor oktober 2025 en het appartement is instapklaar, wat betekent dat het direct in gebruik kan worden genomen.
De makelaar Spaland NVM Makelaars speelt een sleutelrol in het verkoopproces en biedt een klantgerichte, transparante aanpak. De koopovereenkomst bevat standaard een ouderdomsclausule, omdat het appartement ouder is dan 20 jaar. Het appartement is een sterke aanwinst voor wie op zoek is naar een moderne, comfortabele woning in een gunstige ligging.