Inleiding
Het appartement aan de Claude Monetstraat 28 in Zaandam is een voorbeeld van een goed gerenoveerde galerijflat uit 1967. Het is opgenomen in een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die professioneel wordt beheerd. Het appartement biedt een woonoppervlakte van 73 m² (gemeten volgens NEN 2580) en beschikt over een eigen, inpandige garagebox van 23 m², een energielabel D, en blokverwarming. Het is gelegen in de woonwijk Schildersbuurt, een centrale ligging met goede bereikbaarheid en actieve wijkamenities.
Het doel van dit artikel is om een gedetailleerde en feitelijke analyse te geven van de VvE, de woningkenmerken, en de ligging. Met betrekking tot de wettelijke en technische aspecten wordt gebruikgemaakt van de informatie die expliciet vermeld is in de beschikbare bronnen. Indien informatie niet duidelijk is of afkomstig is uit slechts één bron, wordt dit kenmerkend genoemd.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Status en beheer
De VvE van het appartement aan de Claude Monetstraat 28 is beschreven als “gezond en actief” en wordt professioneel beheerd. Dit betekent dat de vereniging actief is in onderhoudsbeslissingen, financiële planning, en wijkbeleid. Daarnaast is sprake van een periodieke bijdrage van €198 per maand aan de servicekosten. Verder is er een voorschot van €150 per maand voor de stookkosten. De vereniging beschikt over een onderhoudsplan, een opstalverzekering, een reservefonds, en het is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK).
Organisatie en activiteiten
Hoewel de bronnen geen gedetailleerde informatie geven over de interne organisatie van de VvE, is er sprake van vergaderingen en een actieve rol in het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE lijkt zich richten op een duurzame en functionele omgeving voor haar eigenaren.
Financiële aspecten
De maandelijkse servicebijdrage van €198 is een belangrijk onderdeel van het woonbudget van de eigenaar. Deze bijdrage dekt onderhoud, gemeenschappelijke kosten en eventuele renovatieprojecten. Het voorschot op stookkosten van €150 is afhankelijk van het blokverwarmingsysteem en moet mogelijk worden afgerekend na het kalenderjaar. Het energielabel D van het appartement wijst op een gematigde energieverbruiksefficiëntie, wat beïnvloedt zowel de stookkosten als de marktwaarde van de woning.
Woningkenmerken
Bouwvorm en ligging
Het appartement is een galerijflat, gebouwd in 1967, en is opgenomen in een bestaande bouw. De woonwijk is gekenmerkt door een rustige weg, een vrij uitzicht, en een centrale ligging. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, met toegang via een brede trap die vanuit de begane grond loopt, waar ook een parkeerplein, een plantsoen en een kinderspeelplaats beschikbaar zijn.
Oppervlakte en inrichting
Het woonoppervlak van het appartement bedraagt 73 m², gemeten volgens NEN 2580. Dit is een standaardnorm in Nederland voor het bepalen van het woonoppervlak van een woning. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 10 m², inclusief een balkon dat westwaarts gericht is en dus veel zon ontvangt. De externe bergruimte is 23 m² groot en bestaat uit de garagebox, die vanaf de straat bereikbaar is.
Het appartement telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wasmachineaansluiting, en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separee toilet. De woonkamer is open en licht, met grote ramen aan de achterzijde en een verkeersvrij uitzicht. De keuken is open en uit 2020, met een modern uitgeruste keukenruimte, waaronder een vaatwasser, een Smeg fornuis met 4 pittens, oven, en een koelvriescombinatie.
Technische kenmerken
Verwarming en energie
Het appartement maakt gebruik van blokverwarming, wat betekent dat het appartement is aangesloten op een centraal verwarmingsysteem dat gedeeld wordt met andere appartementen in het gebouw. Het energielabel is D, wat wijst op een matig energieverbruik. De energielabelperiode loopt tot 6 april 2034, wat suggereert dat het appartement op dat moment opnieuw geëvalueerd moet worden.
Isolatie en ventilatie
De woning is geïsoleerd met dubbel glas, wat een standaardmaatregel is in moderne renovatieprojecten. Daarnaast is er zowel natuurlijke als mechanische ventilatie aanwezig, wat draagt bij aan een goede luchtkwaliteit binnen de woning.
Dak en buitenafwerking
Het dak is een plat dak, afgedekt met bitumineuze dakbedekking. Aan de buitenkant is sprake van goed onderhoud, wat duidelijk blijkt uit de vermelding dat het onderhoud goed is en dat de woning permanent wordt bewoond.
Inrichting en gebruik
Het appartement is beschreven als instapklar, wat betekent dat het direct in gebruik kan worden genomen zonder verdere renovatie. De inrichting is modern en functioneel, gericht op comfort en gebruiksgemak. De woonruimte is goed opgedeeld over de kamers, waarbij de ruimste slaapkamer toegang heeft tot het balkon. De andere slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde van het appartement en bereikbaar vanuit de woonkamer.
De keuken is open en licht, een kenmerkend aspect van de renovatie in 2020. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en voldoet aan actuele wensen van bewoners. De woonkamer biedt zowel toegang tot het balkon als een uitstekende verbinding met de keuken, wat bijdraagt aan een open en woonbare ruimte.
Locatie en wijkkenmerken
Toegankelijkheid
Het appartement is gelegen in Zaandam, een stad met goede toegankelijkheid. Vanuit Zaandam is het mogelijk om binnen vijf minuten de A7 en A8 te bereiken, met een aansluiting op de A10, de Amsterdamse ring. Voor degenen die met het openbaar vervoer reizen, is het NS-station van Zaandam binnen vijf minuten fietstijd te bereiken. Het station is een knooppunt voor intercity’s en biedt verbindingen met Amsterdam (7 minuten), Alkmaar, en Hoorn (12 minuten naar Centraal Station).
Wijkfaciliteiten
De wijk is gekenmerkt door een actieve gemeenschap. In de nabijheid van de Claude Monetstraat bevindt zich De VersKade, een straat met een divers aanbod van cafés, restaurants en winkels. Nota bene is Groeneveld Eten, De Koffiezaak, The Bakery, en een ambachtelijke slager Van ’t Oever genoemd. Verder is er een bieb en een kunstencentrum (FluXus), gevestigd in de voormalige Verkade-fabriek, wat een culturele en educatieve waarde toevoegt aan de wijk.
Voor sportliefhebbers is er sprake van een atletiekvereniging en een voetbalclub in de directe omgeving. Dit wijst op een wijk die niet alleen gericht is op wonen, maar ook op recreatie en sportieve activiteiten.
Wijkkenmerken
De wijk is beschreven als rustig, met een vrij uitzicht, en een centrale ligging. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel starters als gezinnen. De combinatie van rust en toegankelijkheid is een uniek kenmerk van de Schildersbuurt, een wijk die zich richt op comfortabele woningbouw en een gezonde leefomgeving.
Overdracht en juridische aspecten
Notaris en overdracht
De overdracht van het appartement is gebeurd volgens het Amsterdams model, een bekende en wettelijk erkende methode voor de overdracht van vastgoed in Nederland. Deze methode betreft een wettelijk vastgelegde overdracht waarbij de koper rechten verkrijgt op de woning, terwijl de verkoop volledig volgens de wettelijke regels verloopt. De oplevering gebeurde in overleg, wat duidt op een flexibele en samenwerkinggeoriënteerde aanpak tussen koper en verkoper.
Verkoopprijs en marktwaarde
Het appartement is opgenomen op de markt met een vraagprijs van €330.000, met kosten voor de koper. De prijs per vierkante meter is €4.520,55, wat op basis van de woonoppervlakte (73 m²) is berekend. Hoewel er geen directe informatie is over de marktwaarde in vergelijking met soortgelijke woningen in de regio, is de prijs in lijn met de wettelijke voorwaarden voor vastgoedoverdracht.
Verkoopstatus
Het appartement is verkocht, wat duidt op een geslaagde verkoopstrategie. De aanvaarding van het bod gebeurde in overleg, wat opnieuw wijst op een flexibele aanpak. De VvE bijdrage per maand is €198, wat deel uitmaakt van de wettelijke en financiële verplichtingen van de eigenaar.
Conclusie
Het appartement aan de Claude Monetstraat 28 in Zaandam is een goed gerenoveerde galerijflat uit 1967, gelegen in een centrale en rustige woonwijk. De woonoppervlakte van 73 m² (gemeten volgens NEN 2580) biedt ruimte voor 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en een badkamer. Het appartement beschikt over een inpandige garagebox van 23 m², een energielabel D, en blokverwarming.
De VvE is gezond en actief, met professioneel beheer en een maandelijkse bijdrage van €198. De wijk is actief, met goede toegankelijkheid, faciliteiten, en recreatie. De overdracht gebeurde volgens het Amsterdams model, en de verkoopprijs is in lijn met de markt.
Het appartement is een voorbeeld van een duurzame en comfortabele woningbouwoplossing, geschikt voor starters, gezinnen, of beleggers. Het combineren van wettelijke, technische, en functionele kenmerken maakt het tot een interessant onderdeel van de woonmarkt in Zaandam.