In de regio Amsterdam en Den Haag, waar de vastgoedsector een centrale rol speelt in de economie, zijn professionele beheerorganisaties zoals Novens VvE Beheer van groot belang voor de administratieve en technische begeleiding van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Novens VvE Beheer en later VvE Company B.V. zijn historische en juridische interessante voorbeelden van hoe de vastgoedadministratie in Nederland is ontwikkeld. Deze organisaties hebben zich opgesplitst, gefuseerd en uitgebreid in reactie op marktbehoeften en professionele ontwikkelingen in de sector.
Deze uitgebreide gids biedt een overzicht van de geschiedenis, organisatie en actuele status van Novens VvE Beheer en VvE Company, gebaseerd op juridische en zakelijke informatie uit betrouwbare bronnen. Het artikel richt zich op de relevante feiten, inclusief oprichtingen, fusies, vertakkingen en juridische gegevens, en is bedoeld voor een doelgroep van (potentiële) VvE-leden, vastgoedontwikkelaars en professionals in de sector.
Afnemende activiteit van Novens VvE Beheer v.o.f.
Het bedrijf Novens VvE Beheer v.o.f. was een van de oudere actoren in de administratie en beheer van Verenigingen van Eigenaars. De organisatie was gevestigd aan de Lageweg 35V in 't Heen-Noord, Katwijk, en had een KvK-nummer van 53460189. Vanaf 2010 tot zijn uitschrijving uit het handelsregister was het actief in de branche "Beheer van onroerend goed".
Tussen 2010 en 2014 had Novens VvE Beheer v.o.f. een team van 2 tot 5 medewerkers. Het bedrijf richtte zich op het voeren van VvE-administraties en het aanbieden van specialistische diensten. In 2010 werd Lennart van der Wilk in dienst genomen als directeur, en in 2011 werd hij mede-eigenaar.
De oprichting van VvE Company B.V.
In 2011 werd een nieuwe onderneming opgericht met de doelstelling om een betere dienstverlening te bieden dan de bestaande aanbieders in de regio. Deze organisatie heette VvE Company B.V. en werd opgericht door Marc Keizerwaard en Bjorn Hoejenbos. Deze onderneming richtte zich op het beheer van VvE’s en wilde innovatie introduceren in de administratie en technische begeleiding.
VvE Company B.V. heeft zich sindsdien ontwikkeld tot een betrouwbare partner voor VvE’s, met een sterke focus op professionalisering en duurzaamheid. In 2017 werd de dochteronderneming VvE Company Bouwkundig Advies opgericht om de bouwkundige begeleiding van planmatig onderhoud en het opstellen van MJOP’s te verzorgen.
De fusie en de ontwikkeling van Novens VvE Company
Op 1 januari 2014 gebeurde een belangrijke gebeurtenis in de geschiedenis van Novens VvE Beheer en VvE Company B.V.: de fusie van deze twee organisaties onder de naam Novens VvE Company. Deze fusie werd officieel voorgenomen om de dienstverlening te versterken en de marktdeelname te verhogen.
Lennart van der Wilk, Marc Keizerwaard en Bjorn Hoejenbos werden aandeelhouders van de fusiegemeenschap. Lennart van der Wilk werd algemeen directeur van Novens VvE Company. Op 1 januari 2016 volgde een belangrijke verandering: Lennart van der Wilk nam de aandelen van Marc Keizerwaard over. Daarnaast werd de samenwerking met Novens Accountant beëindigd, gezien er voor beide partijen geen verdere synergievoordelen meer waren.
De naam "Novens" mocht tot uiterlijk 31 december 2017 worden gebruikt. In de tussentijd groeide Novens VvE Company uit tot een van de toonaangevende beheerkantoren in de regio Amsterdam en Den Haag, met 300 VvE’s in beheer.
Het verloop van Lennart van der Wilk en de verdere ontwikkeling
Lennart van der Wilk speelde een centrale rol in de ontwikkeling van Novens VvE Company. In 2024 nam de organisatie afscheid van Lennart als algemeen directeur, na ruim 14 jaar in dienst. In zijn tijd als directeur wist hij de organisatie te laten groeien en te professionaliseren. Hij was betrokken bij de introductie van MJOP’s (Maatwerk Onderhouds Plan), planmatig onderhoud en de duurzame verduurzaming van VvE’s. Zijn vertrek betekent een nieuwe fase voor Novens VvE Company, waarin de focus op duurzaamheid en technische begeleiding verder wordt uitgebouwd.
De huidige status van Novens VvE Beheer
De huidige status van Novens VvE Beheer is duidelijk gedefinieerd in de bronnen. Het bedrijf Novens VvE Beheer v.o.f. is niet meer actief en is uitgeschreven uit het handelsregister. Er zijn twee vestigingen genoemd in de bronnen: een hoofdvestiging aan de Lageweg 37-G1 in Katwijk en een nevenvestiging aan de Steenbakkerstraat 10-B in Katwijk. Beide vestigingen zijn op dit moment niet actief.
De organisatie Novens VvE Beheer was geregistreerd onder KvK-nummer 27350358 en was actief in de categorie "Overige specialistische zakelijke dienstverlening". De organisatie had meerdere handelsnamen, waaronder Novens VvE Beheer.
Organisatie en samenwerking in het bedrijventerrein 't Heen
Het bedrijventerrein 't Heen in Katwijk is een belangrijk industriepark waar meerdere ondernemingen, waaronder Novens VvE Beheer, zijn gevestigd. In de bronnen worden diverse organisaties genoemd die in hetzelfde pand als Novens VvE Beheer zijn gevestigd, zoals BEMA, Beyaart Aannemersbedrijf, HuMeij International B.V. en Repex. Deze organisaties werken op verschillende gebieden, zoals bouw, aannemersactiviteiten en industriële productie.
Novens VvE Beheer had telefoonnummers en contactgegevens onder zijn naam, inclusief e-mailadressen zoals [email protected] en [email protected]. De website van Novens VvE Beheer is www.novens.nl. Deze website biedt verder geen actuele informatie over de organisatie, gezien het bedrijf niet meer actief is.
VvE Company B.V. en haar dochteronderneming
VvE Company B.V. is een van de belangrijkste actoren in de VvE-beheersector. De organisatie is in 2011 opgericht en heeft zich sindsdien ontwikkeld tot een betrouwbare partner voor VvE’s in de regio. In 2017 werd de dochteronderneming VvE Company Bouwkundig Advies opgericht om de bouwkundige begeleiding van VvE’s te verzorgen.
De organisatie richt zich op het opstellen van MJOP’s, het voeren van administraties en het begeleiden bij planmatig onderhoud. Deze diensten zijn essentieel voor de juridische en technische naleving binnen een VvE. VvE Company B.V. werkt met een team van ervaren professionals en heeft een sterke focus op duurzaamheid en innovatie in de vastgoedsector.
De rol van Novens Accountant
Tot 2016 was Novens Accountant betrokken bij de fusie tussen Novens VvE Beheer en VvE Company B.V. Deze samenwerking was initieel bedoeld om professionele diensten aan te bieden aan VvE’s in de regio. In 2016 werd de samenwerking beëindigd, omdat er voor beide partijen geen verdere synergievoordelen meer waren. De organisatie Novens Accountant bleef echter actief in de vastgoedsector, maar heeft zich gespecialiseerd in andere diensten.
De juridische aspecten van VvE Beheer
Het beheer van VvE’s valt onder bepaalde wettelijke regelgeving. In Nederland is een VvE een rechtspersoon die verantwoordelijk is voor de administratie en beheer van een woningbouwcomplex. De beheerder van een VvE moet zich houden aan de regels uit de Woningwet en andere wettelijke voorschriften.
De fusie van Novens VvE Beheer en VvE Company B.V. moet zijn gedaan in overeenstemming met deze regelgeving. Dit betekent dat de fusie juridisch correct moet zijn opgesteld en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De fusie moet ook zijn aangegaan met een juridische akkoord tussen de betrokken partijen.
De rol van MJOP’s en planmatig onderhoud
Een belangrijk onderdeel van het beheer van VvE’s is het opstellen van MJOP’s (Maatwerk Onderhouds Plan) en het begeleiden bij planmatig onderhoud. MJOP’s zijn essentieel voor de juridische en technische naleving binnen een VvE. Ze bevatten een planmatige aanpak voor het onderhoud van het woningbouwcomplex en zijn verplicht sinds 2016.
VvE Company Bouwkundig Advies speelt een centrale rol in het opstellen van MJOP’s en het begeleiden bij planmatig onderhoud. De organisatie werkt met een team van ervaren bouwkundigen en technische adviseurs die ervaring hebben met de wettelijke regelgeving en de technische eisen voor planmatig onderhoud.
De toekomst van VvE Company
De toekomst van VvE Company is gebaseerd op haar focus op duurzaamheid, innovatie en technische begeleiding. De organisatie wil haar rol als toonaangevend beheerkantoor verder uitbouwen en zich specialiseren in duurzame oplossingen voor VvE’s. Dit betekent dat de organisatie haar diensten verder wil uitbreiden en haar marktdeel verder wil vergroten.
De organisatie wil zich ook specialiseren in het begeleiden van VvE’s bij het verduurzamen van hun woningbouwcomplexen. Dit is een belangrijke trend in de vastgoedsector en een strategie die helpt bij het behouden van waarde en het behalen van juridische eisen.
De rol van Lennart van der Wilk in de organisatie
Lennart van der Wilk heeft een centrale rol gespeeld in de ontwikkeling van Novens VvE Beheer en VvE Company B.V. Hij werd in 2010 in dienst genomen als directeur en werd in 2011 mede-eigenaar van Novens VvE Beheer. In 2014 werd hij algemeen directeur van Novens VvE Company na de fusie met VvE Company B.V.
Zijn leiding en visie hebben bijgedragen aan de groei en professionalisering van Novens VvE Company. In 2024 nam de organisatie afscheid van Lennart van der Wilk als algemeen directeur, waarna hij overstapte naar een andere rol bij De Gebouwmanagers. Zijn vertrek betekent een nieuwe fase voor Novens VvE Company, waarin de organisatie verder wil groeien en zich verder wil specialiseren in duurzame oplossingen.
De invloed van Novens VvE Beheer op de vastgoedsector
De invloed van Novens VvE Beheer op de vastgoedsector is duidelijk zichtbaar in de regio Amsterdam en Den Haag. De organisatie heeft bijgedragen aan de professionalisering van het beheer van VvE’s en heeft innovatieve diensten geïntroduceerd, zoals MJOP’s en planmatig onderhoud.
De fusie met VvE Company B.V. heeft geleid tot de oprichting van Novens VvE Company, een organisatie die zich heeft ontwikkeld tot een toonaangevend beheerkantoor. Deze fusie heeft bijgedragen aan de versterking van de dienstverlening aan VvE’s en heeft geleid tot een sterke positie in de regio.
De toekomstige uitdagingen voor VvE Company
De toekomstige uitdagingen voor VvE Company liggen in de duurzame ontwikkeling van VvE’s en het verder professionaliseren van de dienstverlening. De organisatie moet zich aanpassen aan veranderende juridische eisen en technische ontwikkelingen. Dit betekent dat VvE Company verder moet investeren in innovatie en duurzame oplossingen voor VvE’s.
Daarnaast moet de organisatie verder groeien en haar marktdeel vergroten. Dit betekent dat VvE Company haar diensten moet uitbreiden en haar klantbasis moet vergroten. De organisatie moet zich ook specialiseren in het begeleiden van VvE’s bij het verduurzamen van hun woningbouwcomplexen.
Conclusie
Novens VvE Beheer en VvE Company B.V. zijn historische en juridische interessante voorbeelden van hoe de vastgoedadministratie in Nederland is ontwikkeld. De fusie tussen deze twee organisaties heeft geleid tot de oprichting van Novens VvE Company, een organisatie die zich heeft ontwikkeld tot een toonaangevend beheerkantoor in de regio Amsterdam en Den Haag.
De organisatie heeft zich gecentreerd op het beheer van VvE’s, het opstellen van MJOP’s en het begeleiden bij planmatig onderhoud. Deze diensten zijn essentieel voor de juridische en technische naleving binnen een VvE. De organisatie heeft zich ook gespecialiseerd in duurzame oplossingen voor VvE’s, wat een belangrijke trend in de vastgoedsector is.
De toekomst van VvE Company is gebaseerd op haar focus op duurzaamheid, innovatie en technische begeleiding. De organisatie wil haar rol als toonaangevend beheerkantoor verder uitbouwen en zich specialiseren in duurzame oplossingen voor VvE’s.