De Coornhertstraat 205D in Vlaardingen is een voorbeeld van een goed onderhouden maisonnette in een gunstige ligging. Deze woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt een combinatie van comfort, ruimte en rust. Voor zowel huidige eigenaren als toekomstige inzitters is het belangrijk om de juridische, technische en functionele aspecten van deze woning en haar bijbehorende Vereniging van Eigenaren (VvE) goed te begrijpen. In dit artikel zullen we een gedetailleerd overzicht geven van de woning, de VvE, en de betekenis van deze factoren voor het wonen in Vlaardingen.
Inleiding
De Coornhertstraat 205D is een appartementenmaisonnette dat al sinds 1962 bestaat en zich aan het water en groen bevindt. De woning is sindsdien goed onderhouden en biedt een luxe keuken, moderne badkamer en ruime woonruimte. Het appartement is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, waarvan de belangrijkste administratieve en juridische aspecten zijn opgenomen in de beschikbare informatie. Voor eigenaren en toekomstige kopers is het belangrijk om deze aspecten te begrijpen, zowel vanuit juridisch als technisch perspectief.
Deze woning is in de afgelopen jaren onderdeel geweest van verkooptransacties, waarbij diverse makelaars een rol speelden. In dit artikel zullen we, op basis van de beschikbare gegevens, een overzicht geven van de woning, de VvE en relevante juridische en technische kenmerken.
Kenmerken van de Woning
De woning Coornhertstraat 205D is een appartementenmaisonnette op de eerste en tweede verdieping. Het is vanaf de bouwjaar 1962 in gebruik en heeft een woonoppervlakte van 83 m². De woning is onderverdeeld in vier kamers, inclusief drie slaapkamers, en biedt een luxe uitstraling. De woning is sinds de bouw goed onderhouden en biedt een moderne uitstraling in diverse interieurbelangrijke ruimtes.
Ruimtelijke Opbouw
De woning bestaat uit meerdere functionele ruimtes:
Woonruimte en keuken: De woning heeft een ruime living met balkon en een luxe keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en aparte oven. Deze keuken is functioneel ontworpen voor dagelijks gebruik en is van het type dat veel ruimte biedt voor opslag en bereiding.
Sanitair: Op de tweede verdieping is een moderne badkamer te vinden met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, en betegeling. Daarnaast is het toilet op de begane grond vernieuwd.
Slaapkamers en wasruimte: Op de tweede verdieping bevindt zich drie slaapkamers. Daarnaast is er op de overloop een aparte wasruimte en stookruimte. Deze ruimtes zijn zorgvuldig opgenomen in de bouwplanning en voldoen aan de technische eisen voor woningbouw.
Technische Kenmerken
De woning is vanaf het begin goed onderhouden. De interieurbelangrijke ruimtes zijn modern ingericht, wat ook duidelijk blijkt uit de aanduiding van luxe keukens en moderne badkamers. Daarnaast is de woning permanent in gebruik en heeft het geen aanduiding van problemen in onderhoud binnen of buiten.
Het huidige gebruik is als woning en de huidige bestemming is ook woning. De woning is voorzien van een opstalverzekering en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Daarnaast is er een reservefonds aanwezig voor de VvE, wat een indicatie is van het financiële beheer binnen de vereniging.
Juridische Aspecten van de VvE
De VvE speelt een centrale rol in het beheer van appartementencomplexen zoals Coornhertstraat 205D. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het beheer van lasten, en het organiseren van vergaderingen. De beschikbare informatie geeft een aantal belangrijke juridische aspecten van de VvE Coornhertstraat.
VvE Checklist
De VvE Coornhertstraat heeft een aantal standaardaspecten in het beheer, zoals:
Periodieke bijdrage: De eigenaren betalen een periodieke bijdrage van € 60 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en het beheer van de VvE.
Vergadering VvE: De VvE houdt vergaderingen om beslissingen te nemen over het beheer, onderhoud en eventuele verbouwingen van de gemeenschappelijke ruimtes.
Onderhoudsplan: Er is geen onderhoudsplan beschikbaar, wat een mogelijk punt is voor verbetering binnen de VvE. Een onderhoudsplan kan helpen bij het plannen van onderhoud en het beheren van lasten.
Opstalverzekering: De VvE heeft een opstalverzekering voor de gemeenschappelijke delen van het complex. Dit is een essentieel aspect voor de financiering van eventuele schade.
Inschrijving KvK: De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat een formele juridische status geeft aan de vereniging.
Reservefonds: Er is een reservefonds aanwezig, wat aantoont dat de VvE een strategisch financieel beheer heeft.
Lasten
De jaarlijkse lasten voor de woning Coornhertstraat 205D zijn € 90,06. Deze lasten worden gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en andere kosten die onder de verantwoordelijkheid vallen van de VvE.
Eigendomssituatie
De woning is eigendom en belast met erfpacht. Dit betekent dat de eigenaar de woning in gebruik heeft onder een erfpachtverhouding, wat een vorm van tijdelijke eigendom is. De erfpacht is een juridische vorm waarin de gebruiksrechten worden geregeld.
Marktcontext en Makelaarsactiviteit
De woning Coornhertstraat 205D is in de afgelopen jaren onderdeel geweest van verkooptransacties. In de regio Vlaardingen zijn verschillende makelaars actief, en de beschikbare reviews tonen een hoge tevredenheid bij klanten. In het bijzonder worden makelaars zoals Makelaardij Thuis, Van Zon Makelaars, en De Witte Garantiemakelaars genoemd als betrouwbare en deskundige partijen.
Makelaardij Thuis
Makelaardij Thuis is beoordeeld met een gemiddelde score van 9.5 door klanten op Funda en 10 op Google. Ze geven aan dat de begeleiding tijdens verkoop- en aankoopprocessen soepel verliep. De makelaar is goed bereikbaar en biedt transparante communicatie. De klanten benadrukken dat de service uitstekend is en dat de makelaar betrouwbaar is in het verwerken van klachten en vragen.
Van Zon Makelaars
Van Zon Makelaars ontvangt voornamelijk positieve feedback. De klanten noemen de deskundigheid, de lokale marktkennis en de service en begeleiding als uitstekend. Er wordt genoemd dat de makelaar luistert naar klachten en dat er geen ‘onderste uit de kan’ mentaliteit is. Dit betekent dat de makelaar geen enkelzijdige benadering gebruikt, maar de belangen van zowel koper als verkoper in overweging neemt.
De Witte Garantiemakelaars
De Witte Garantiemakelaars ontvangt ook positieve beoordelingen. De klanten geven aan dat de communicatie helder en duidelijk is en dat er regelmatige updates zijn. De makelaar wordt genoemd als betrouwbaar en is goed in het begeleiden van klanten bij zowel verkoop als aankoopproces.
ERA Focus Makelaars
ERA Focus Makelaars ontvangt positieve beoordelingen op Funda. De klanten benadrukken dat de makelaar deskundig is en de rust bewaard in een hectische tijd. De service wordt genoemd als vriendelijk, snelle reacties en transparante communicatie.
Vastgoedmarkt in Vlaardingen
Vlaardingen is een gemeente in Zuid-Holland die bekend staat om haar industriële geschiedenis en de groei van het woonmarktsegment. De beschikbare data tonen een actieve vastgoedmarkt, met meerdere makelaars die betrokken zijn bij verkoop- en aankoopprocessen. De hoge scores op klantbeoordelingen wijzen op een sterke servicecultuur in de regio.
Verkoopprijzen en Actieve Woningen
De verkoopprijzen in Vlaardingen variëren afhankelijk van de locatie, grootte en toestand van de woning. In de afgelopen maanden zijn woningen verkocht voor bedragen tussen € 235.000 en € 439.000. Deze prijsverschillen zijn afhankelijk van factoren zoals de ligging ten opzichte van het water, het type woning (appartement, vrijstaande woning) en de infrastructuur in de omgeving.
De woning Coornhertstraat 205D is onderdeel van de actieve woningaanbieding in Vlaardingen. De woning is een maisonnette in een rustige ligging aan het water en groen, wat een aantrekkelijke eigenschap is voor starters en gezinnen. De woning is goed onderhouden en biedt een luxe uitstraling, wat een positief argument is voor verkoop.
Conclusie
De woning Coornhertstraat 205D in Vlaardingen is een voorbeeld van een goed onderhouden appartementenmaisonnette. Het is sinds 1962 in gebruik en biedt een luxe uitstraling in de belangrijkste woonruimtes. De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het beheer van gemeenschappelijke delen en het organiseren van vergaderingen. De VvE heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds en een opstalverzekering, wat indicaties zijn van een goed functionerende vereniging.
Voor toekomstige inzitters is het belangrijk om de juridische, technische en functionele aspecten van de woning en VvE goed te begrijpen. De beschikbare informatie geeft een duidelijk overzicht van de huidige situatie, en de positieve beoordelingen van makelaars wijzen op een sterke servicecultuur in Vlaardingen. De woning is een aantrekkelijk alternatief voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een rustige ligging aan het water.