Inleiding
De wijk Noord-Scharwoude, gelegen in de gemeente Dijk en Waard, is een populair woongebied dat zich uitstrekt over verschillende buurten, waaronder Noord-Scharwoude Oost. In deze wijk speelt de straat Kloet een centrale rol binnen de woningbouwmarkt. Deze straat kent slechts één postcode (1723 LL) en telt acht adressen, elk met zijn eigen kadastrale ligging en woningkenmerken. Binnen deze context speelt de VVE (Vereniging van Eigenaren) van de Kloet een rol in de wijkbeheer en het woonbeleid van de buurt.
In dit artikel geven wij een gedetailleerde beschrijving van de wijk Noord-Scharwoude Oost, met een focus op de straat Kloet. We leggen de kadastrale ligging van de woningen in de Kloet uit, geven een overzicht van de woningkenmerken zoals oppervlakte, perceelgrootte en energielabels, en bespreken de wijkstatistieken, zoals inwonerstructuur, veiligheid en bereikbaarheid. Ook wordt aandacht besteed aan de belastingen die van toepassing zijn op woningen in deze wijk, inclusief waterschaps- en gemeentelijke belastingen.
De informatie is gebaseerd op gegevens uit kadasterkaarten, woningkenmerken en wijkstatistieken zoals vermeld in de beschikbare bronnen. Het doel van dit artikel is om een overzicht te geven dat zowel voor potentiële kopers, huurders, woningeigenaren als voor woningbouwprofessionals relevant is.
Kadastrale ligging en woningkenmerken van de Kloet
De straat Kloet in Noord-Scharwoude ligt volledig binnen de gemeente Dijk en Waard en maakt deel uit van de wijk Noord-Scharwoude en de buurt Noord-Scharwoude Oost. De kadastrale ligging van woningen in deze straat is onderdeel van het kadaster van Langedijk, sectie G, met verschillende perceelnummers.
Kadastrale percelen
Een voorbeeld is woning Kloet 11, die op perceelnummer LGD00 (Langedijk) G 4327 ligt en een perceeloppervlakte heeft van 235 m². Deze woning is een vrijstaande, uitgebouwde 5-kamer woning met een woonoppervlakte van 125 m². De woning beschikt over een zuidelijke tuin met veel schaduwplekken, wat een aantrekkelijke eigenschap is voor woningzoekenden die een rustige en groene omgeving waardeerden.
Aan de hand van de kadastergegevens is duidelijk dat woningen in de Kloet meestal vrijstaand zijn en een relatief grote perceelgrootte hebben, wat bijdraagt aan de sfeer van rust en privacy. De straat Kloet is bovendien een verkeersarme woonstraat, wat een extra pluspunt is voor gezinnen of mensen die waarden toegang tot een rustige omgeving.
Oppervlakte en energieprestaties
De woningen in de Kloet variëren in woonoppervlakte, afhankelijk van het perceel en de bouwperiode. Een typisch voorbeeld is woning Kloet 5, die een woonoppervlakte van 112 m² en een perceeloppervlakte van 125 m² heeft. De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een geschatte waarde van €229.000.
Een belangrijke parameter bij woningen is het energielabel, dat aangeeft hoe efficiënt het gebouw is in termen van energieverbruik. Woningen in de Kloet hebben meestal een energielabel B, zoals bij woning Kloet 11. Dit label duidt op een relatief goede energieprestatie, wat gunstig is voor zowel woningeigenaren als huurders die zich bewust zijn van hun energiekosten.
Wijkkenmerken van Noord-Scharwoude Oost
De buurt Noord-Scharwoude Oost is een bewoonbare en functionele wijk binnen de gemeente Dijk en Waard. Op basis van wijkstatistieken en wijkbeheerdata is gebleken dat de wijk een gunstige ligging heeft in termen van veiligheid, bereikbaarheid en demografische verdeling.
Bevolkingsstructuur
In 2024 vertoont de wijk Noord-Scharwoude Oost een gelijkmatige leeftijdsverdeling. De inwoners worden verdeeld in verschillende leeftijdscategorieën, wat aangeeft dat de wijk zowel geschikt is voor jonge gezinnen als voor oudere bewoners. De verdeling van geslacht is eveneens evenwichtig.
In termen van huishoudens is de wijk vooral gekenmerkt door koopwoningen, wat aangeeft dat de wijk een aantrekkelijke woningmarkt heeft. In 2023 was de verdeling van koop- en huurwoningen duidelijk voordeel in het voordeel van koopwoningen. De wijk is dus vooral bewoond door eigenaarswoningen.
Veiligheid en criminaliteit
De veiligheid in de buurt Noord-Scharwoude Oost is goed. In 2024 zijn er geen geregistreerde gevallen van diefstal of inbraak in woningen, garages of tuinhuisjes. Dit is een positief signaal voor potentiële kopers of huurders die veiligheid hoog in hun prioriteitenlijst staan.
Er zijn wel enkele meldingen geregistreerd in verband met diefstal uit motorvoertuigen en fietsen, met in totaal 11 gevallen. Ook zijn er 10 gevallen van verkeersongevallen en zedenmisdrijven gemeld. De wijk is dus niet volledig vrij van criminaliteit, maar de cijfers zijn lager dan het landelijke gemiddelde.
Bereikbaarheid
De buurt Noord-Scharwoude Oost is goed bereikbaar, met dichtbij gelegen faciliteiten zoals supermarkten, apotheek, scholen en horecagelegenheden. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt is 500 meter, tot de apotheek ook 500 meter. Voor gezondheidszorg is een huisartsenpraktijk gemiddeld 700 meter verwijderd.
Ook voor scholen is de buurt goed uitgerust. De dichtstbijzijnde basisschool ligt binnen 700 meter, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Voor recreatie zijn er dichtbij gelegen cafés, restaurants en een hotel op een afstand van maximaal 1 kilometer.
Belastingen voor woningen in de wijk
Woningen in Noord-Scharwoude Oost ondergaan een aantal gemeentelijke en waterschapsbelastingen. Deze belastingen zijn van toepassing op zowel eigenaarswoningen als huurwoningen en worden berekend op basis van de woninggrootte, de gebruiksfunctie en het opleidingsniveau van de bewoner.
Gemeentelijke belastingen
De gemeentelijke belastingen voor woningen in deze wijk zijn onder meer:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): €280,67 per eenpersoonshuishouden en €280,67 per meerpersoonshuishouden.
- Afvalstoffenheffing: €235,07 voor eenpersoonshuishoudens en €289,17 voor meerpersoonshuishoudens.
- Rioolheffing: €305,54 voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.
- Totaal: €821,28 voor eenpersoonshuishoudens en €875,38 voor meerpersoonshuishoudens.
Deze belastingen zijn vastgesteld door de gemeente Dijk en Waard en worden jaarlijks aangepast. De OZB is een belasting op de waarde van de woning, terwijl de afvalstoffen- en rioolheffing gericht zijn op het beheer van afval en de rioolwateropslag.
Waterschapsbelastingen
Aanvullend op de gemeentelijke belastingen zijn er ook waterschapsbelastingen van toepassing, die worden beheerd door het waterschap Hollands Noorderkwartier. Voor woningen in de wijk Noord-Scharwoude Oost zijn de volgende waterschapsbelastingen van toepassing:
- Watersysteemheffing (gebruiker): €120,74 voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.
- Watersysteemheffing (eigenaar): €130,54 voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.
- Zuiveringsheffing: €69,82 voor eenpersoonshuishoudens en €209,46 voor meerpersoonshuishoudens.
- Wegenheffing (gebruiker): €38,50 voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.
- Wegenheffing (eigenaar): €28,62 voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.
- Totaal: €388,22 voor eenpersoonshuishoudens en €527,86 voor meerpersoonshuishoudens.
Deze belastingen zijn gericht op het beheer van het watersysteem, inclusief waterzuivering en wegbeheer. Voor woningen die zowel worden bewoond als eigendom zijn, kunnen deze heffingen aanzienlijk zijn, afhankelijk van de grootte van het perceel en het aantal bewoners.
Woningmarkt in Noord-Scharwoude Oost
De woningmarkt in Noord-Scharwoude Oost is actief en blijft een aantrekkelijke plek voor zowel kopers als huurders. De wijk bevat een mix van vrijstaande woningen en koopwoningen, met een gemiddelde woonoppervlakte die varieert tussen 110 en 150 m². De prijzen van woningen liggen in het middensegment van de regio, met een gemiddelde verkoopprijs die rond de €500.000 tot €600.000 schommelt, afhankelijk van de ligging, de grootte en de energieprestatie.
Woningkenmerken
Woningen in de wijk Noord-Scharwoude Oost zijn vaak vrijstaand of semi-vrijstaand en hebben een grote perceelgrootte. De straat Kloet bevat bijvoorbeeld woningen met perceeloppervlakten van 235 m² of meer, wat bijdraagt aan de sfeer van rust en privacy. De meeste woningen zijn uitgebreid of modern ingericht, met aandacht voor energie-efficiëntie en comfort.
De woningen zijn meestal voorzien van een zonnige tuin aan de zijkant of achterzijde, wat bijdraagt aan de leefbaarheid. De straat Kloet is een verkeersarme woonstraat, wat een extra pluspunt is voor gezinnen of mensen die een rustige omgeving waardeerden.
Woningwaarden en koopmogelijkheden
De woonwaarden in de wijk Noord-Scharwoude Oost zijn stabiel en liggen rond het landelijke gemiddelde. In 2025 zijn er verschillende woningen in de buurt op de markt, met een prijsvariatie van €400.000 tot €630.000. Deze woningen hebben meestal een woonoppervlakte van 110 tot 150 m², wat aansluit bij de gemiddelde vraag op de woningmarkt in de regio.
De wijk is ook een aantrekkelijke plek voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een koopwoning in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid en faciliteiten. De wijk is geschikt voor gezinnen, jonge paren en oudere bewoners die een centrale ligging waardeerden.
Conclusie
De straat Kloet in Noord-Scharwoude Oost biedt een aantrekkelijke combinatie van rustige woonomgeving, dichtbij gelegen faciliteiten en een stabiele woningmarkt. De woningen in deze straat zijn vrijstaand, meestal met een grote perceelgrootte en een energielabel B, wat gunstig is voor woningeigenaren en huurders die zich bewust zijn van hun energiekosten. De wijk is goed bereikbaar, met dichtbij gelegen winkels, scholen, en horecagelegenheden, en heeft een gelijkmatige leeftijdsverdeling en een relatief hoge mate van veiligheid.
De VVE Kloet speelt een rol in de wijkbeheer en het woonbeleid van de wijk Noord-Scharwoude Oost. De woningen in deze straat zijn in de regel koopwoningen, wat aangeeft dat de wijk een aantrekkelijke woningmarkt heeft. De belastingen voor woningen in deze wijk zijn redelijk en liggen binnen het normale bereik voor woningen in het middensegment van de regio.
In totaal is de straat Kloet een goede keuze voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een rustige, centrale ligging met goede bereikbaarheid en een stabiele woningmarkt.