Inleiding
Het woningbouwcomplex De Secretaris is een centraal gelegen appartementencomplex in Naaldwijk, een gemeente in de provincie Zuid-Holland. Het complex valt binnen het breder plangebied van De Rentmeester, een ontwikkeling in het centrum van Naaldwijk gericht op wonen, detailhandel en kantoren. De Secretaris is ontwikkeld als een moderne, functionele woningbouwlocatie, met appartementen die in 2010 zijn opgeleverd. Het complex ligt in directe nabijheid van het winkelcentrum De Tuinen en biedt een mix van woningen met 2 tot 3 slaapkamers, waarvan sommige als tijdelijke huurwoningen of koopwoningen op de markt zijn verschenen.
Dit artikel biedt een overzicht van de juridische, bouwkundige en functionele aspecten van het complex, met inzichten op basis van officiële publicaties, advertenties en juridische uitspraken die betrekking hebben op De Rentmeester en de omgeving. Het doel is om een duidelijk en feitelijk beeld te geven van het woningbouwcomplex en de omgevingsfactoren die van invloed zijn op de leefbaarheid en de toekomstontwikkeling van het gebied.
Locatie en Context
Centrale ligging in Naaldwijk
De Secretaris bevindt zich in het centrum van Naaldwijk, tegenover de ingang van het winkelcentrum De Tuinen. De ligging is strategisch gekozen, aangezien het complex binnen een voetbalstrafte afstand ligt van winkels, kantoren en recreatieve faciliteiten. De directe omgeving omvat ook een supermarktencomplex, de groothandel Prins Panelen BV en het winkel- en kantoorgebouw De Secretaris, wat een levendig stadsbeeld vormt.
Het plangebied van De Rentmeester is vastgesteld als bestemmingsplan op 12 december 2017. Het doel van het plan is het realiseren van woningbouw, detailhandel en kantoren in de centrale wijk, waarbij De Secretaris een belangrijk onderdeel uitmaakt. Het plan omvat ook de realisatie van een uitrit, parkeervoorzieningen en reclameinstallaties, zoals blijkt uit het besluit van 10 januari 2018.
De ligging van het complex is dus niet alleen functioneel, maar ook geografisch centraal, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en de leefbaarheid van de woningen in De Secretaris.
Omgevingsfactoren en Zonering
In de nabijheid van De Secretaris bevindt zich ook een groothandel, Prins Panelen BV. De afstand tot het appartementencomplex is circa 220 meter. Volgens het Groene Boekje is voor dergelijke bedrijven een geluidsafstand van 50 meter aanbevolen. In dit geval ligt De Secretaris verder weg dan deze aanbevolen afstand, en wordt er geconcludeerd dat de woningen in De Secretaris geen onaanvaardbare geluidshinder ondervinden.
Verder is in het kader van het bestemmingsplan De Rentmeester een analyse uitgevoerd met betrekking tot het realiseren van een grootschalige supermarkt. Hierbij is geconcludeerd dat dergelijke detailhandel in het centrum van Naaldwijk wel realiseerbaar is en geen negatieve impact heeft op bestaande gevoelige bestemmingen zoals woningen. Dit laat zien dat het complex goed is geïntegreerd in een mix van functies, zonder dat er sprake is van onaanvaardbare omgevingsinvloeden.
Bouwkundige kenmerken
Bouwjaar en bouwvorm
De Secretaris is ontwikkeld in 2010 en valt binnen de categorie van bestaande bouw. Het complex bestaat uit appartementen, die zich op verschillende hoogtes van het complex bevinden, waaronder ook een aantal tussenverdiepingen. De appartementen zijn voornamelijk gericht op een gezinswoning en hebben een woonoppervlakte van 132 tot 146 m².
De Secretaris is uitgevoerd in de vorm van galerijflats, wat betekent dat de woningen op een rij zijn gebouwd en meestal een gemeenschappelijke binnenhoek of galerij delen. De bouwvorm is gericht op een harmonieuze inpassing in het stadsklimaat van Naaldwijk, waarbij leefbaarheid en openheid centraal staan.
Inrichting en voorzieningen
De appartementen in De Secretaris zijn uitgerust met een diverse set aan functies en voorzieningen die het wooncomfort vergroten. De appartementen zijn vaak gemeubileerd, zoals blijkt uit het voorbeeld van een appartement op de Secretaris Verhoeffweg, dat tijdelijk is te huren. Dit maakt het complex aantrekkelijk voor tijdelijke bewoners, zoals mensen die in Naaldwijk werken of tijdelijk verblijven.
Voorzieningen zoals mechanische ventilatie en rolluiken zijn standaard opgenomen in de appartementen. Deze kenmerken draagen bij aan het energie- en comfortniveau van de woningen. Buitenruimte in de vorm van balkons is aanwezig, wat de leefruimte buiten de woning verder uitbreidt. De woningen beschikken bovendien over berging, meestal in de vorm van een schuur of berging in de woning.
Energieprestaties
De appartementen in De Secretaris zijn volledig geïsoleerd en zijn uitgerust met een CV-ketel voor het opwekken van warm water en verwarming. Het energielabel van de woningen is klasse A, wat duidt op een hoge mate van energie-efficiëntie. Deze eigenschappen maken het complex geschikt voor duurzame wonen en passen binnen de actuele bouwrichtlijnen.
Het energiegebruik van de woningen is dus laag in vergelijking met oudere bouw, wat een aantrekkelijk aspect is voor zowel huurders als kopers.
Juridische en administratieve kaders
Bestemmingsplan De Rentmeester
Het woningbouwcomplex De Secretaris valt binnen het plangebied van het bestemmingsplan De Rentmeester. Dit plan is vastgesteld op 12 december 2017 en is bedoeld om een actueel planologisch kader te bieden voor de realisatie van wonen, detailhandel en kantoren in het centrum van Naaldwijk. Het plan omvat ook voorzieningen zoals reclameinstallaties, parkeervoorzieningen en uitritten, en is een essentieel juridisch kader voor de verdere ontwikkeling van het gebied.
Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeente Westland, die ook verantwoordelijk is voor de toekenning van omgevingsvergunningen. Bij het plan is een uitgebreide analyse gedaan met betrekking tot milieu- en geluidsinvloeden, die geen negatieve impact hebben op bestaande woningen in het gebied.
Omgevingsvergunning
In januari 2018 is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van woningen, winkels, kantoren en parkeervoorzieningen in het kader van het bestemmingsplan. Deze vergunning is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Westland. De vergunning omvat ook het plaatsen van reclameinstallaties en het aanleggen van een uitrit.
De juridische kaders voor de bouwactiviteiten zijn dus duidelijk en zijn grotendeels gericht op het creëren van een functioneel, leefbaar en duurzaam stadsdeel.
Marktperspectief
Koop en huur in De Secretaris
De Secretaris biedt een mix van woningvormen die op de markt zijn beschikbaar als koop- of huurwoningen. Een appartement in het complex is recent tijdelijk te huren gesteld voor € 2.200 per maand, wat aangeeft dat het complex een rol speelt in de tijdelijke wonenmarkt, bijvoorbeeld voor professionals die in het gebied werken.
In de verkoopmarkten zijn appartementen beschikbaar geweest met een vraagprijs van € 680.000. Deze prijs ligt in lijn met de markt voor appartementen in centrale stadslocaties in Zuid-Holland. De appartementen zijn meestal goed onderhouden, aangezien het complex uit 2010 dateert en een "goed" onderhoudsstaat heeft.
Investeerbaarheid
Vanuit een investeringsperspectief is De Secretaris een aantrekkelijk complex, gezien de centrale ligging en de kwaliteit van de woningen. De appartementen zijn duurzaam gebouwd en gericht op het huidige woonbehoefteprofiel. Het complex is goed geïntegreerd in een mix van functies, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel huurders als kopers.
De Secretaris is dus een stabiel woningbouwproject dat zich in het centrum van een groeiende woonwijk bevindt, wat de investeerbaarheid verder ondersteunt.
Samenlevingsaspecten
Leefbaarheid en veiligheid
De Secretaris biedt een veilig en leefbaar milieu. De appartementen zijn gelegen in een centrale, maar toch rustige wijk, met voldoende openbaar vervoer en toegang tot winkels, recreatie en sportfaciliteiten. De afstand tot de groothandel Prins Panelen BV is voldoende groot om geluids- of milieuinvloeden te beperken.
De woningen zijn ook gericht op het comfort van bewoners, met een mix van binnen- en buitenruimte. Het complex is goed onderhouden en heeft een goedgekeurde energieprestatie, wat bijdraagt aan de leefbaarheid.
Sociale mix
Het complex is ontwikkeld als een woningbouwproject dat zowel tijdelijke bewoners als langdurige bewoners aantrekt. De aanwezigheid van appartementen die tijdelijk worden verhuurd, suggereert dat het complex ook wordt gebruikt als een tijdelijke woning voor werknemers, studenten of reizigers.
De Secretaris is dus een woningbouwlocatie die zich goed aanpast aan verschillende leefstijlen en behoeften, wat een positieve bijdrage levert aan de sociale diversiteit van het centrum van Naaldwijk.
Toekomstontwikkeling
Verder bouwen in De Rentmeester
De Rentmeester is een groter ontwikkelingsplan dat ruimte biedt voor verdere woningbouw, detailhandel en kantoren. Het is mogelijk dat De Secretaris in de toekomst uitgebreid wordt of geïntegreerd wordt in grotere ontwikkelingen. Het bestemmingsplan biedt een juridisch kader voor dergelijke activiteiten, zolang deze passen binnen de actuele planologische richtlijnen.
De toekomstige ontwikkeling hangt ook af van de vraag op de woningmarkt en de behoefte aan nieuwe woningvormen. De Secretaris is inmiddels een gevestigd complex, maar kan nog steeds functioneel worden aangevuld.
Duurzaamheid en vernieuwing
De Secretaris is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid, met een energie-efficiënte bouwtechniek en een moderne inrichting. In de toekomst kan het complex worden aangepast aan nieuwe duurzaamheidsnormen, bijvoorbeeld met betrekking tot zonnewarmte of elektrische laadpunten.
Het complex is dus een stabiel en duurzaam woningbouwproject dat zich goed positioneert in de huidige woningmarkt.
Conclusie
De Secretaris is een centraal gelegen woningbouwcomplex in Naaldwijk dat uitkomt uit het bestemmingsplan De Rentmeester. Het complex is ontwikkeld in 2010 en bestaat uit appartementen van circa 132 tot 146 m², met een mix van 2 en 3 slaapkamers. De appartementen zijn modern ingericht, energie-efficiënt en gericht op functioneel wonen. Het complex is goed onderhouden en is beschikbaar als zowel huur- als koopwoningen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor verschillende leefstijlen.
De locatie van De Secretaris is strategisch, aangezien het dicht bij winkels, kantoren en recreatiefaciliteiten ligt. De omgeving is functioneel en leefbaar, met voldoende ruimte voor bewoners en bezoekers. De Secretaris is dus een stabiel woningbouwproject dat zich goed integreert in een groeiende woonwijk.
Het juridische kader voor het complex is voldoende en biedt ruimte voor verdere ontwikkeling, aangevuld met analyses over geluids- en milieuinvloeden. De Secretaris is dus een duurzaam en investeerbaar woningbouwproject dat zich goed positioneert in het centrum van Naaldwijk.