VvE De Verdwenen Brug: Pionier in duurzame verduurzaming van woningbouw in Zoetermeer

Inleiding

In het hart van Zoetermeer, binnen de wijk Palenstein, is een historische woningbouwproject in goede banen gelegd. De Vereniging van Eigenaren (VvE) “De Verdwenen Brug” is sinds 2017 een pionier in het verduurzamen van 136 appartementen in een flatcomplex dat in de jaren 70 is gebouwd. Het project, uitgevoerd in opdracht van de VvE en ontworpen door BIQ Architecten, biedt niet alleen een visueel strakke upgrade van het wooncomplex, maar ook een technische en energiezuinige omvorming die het complex klaar maakt voor de aardgasvrije toekomst.

Het project is een levend voorbeeld van hoe samenwerking tussen verenigingen van eigenaren, woningcorporaties, gemeenten en bouwbedrijven tot succesvolle verduurzamingsprojecten kan leiden. Door een slimme combinatie van subsidies en financieringsmogelijkheden is de uitvoering van het project haalbaar geworden, ook voor andere VvE’s die in hetzelfde schipperen. De resultaten zijn duidelijk zichtbaar: de appartementen zijn voorzien van een A- of A+-energielabel, het complex is aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen, en de wijk is opnieuw verankerd in het stadsbeeld van Zoetermeer.

In dit artikel worden de technische, juridische en esthetische aspecten van het project besproken, evenals de rol van VvE-voorzitter Marcel van Loon, die zijn inzet en pionierwerk op 5 februari 2024 beloond kreeg met het Chapeaubeeldje, een uitdrukking van dank en waardering van de gemeente Zoetermeer.

Het project in cijfers en context

Achtergrond en doelstellingen

Het complex Croesinckplein in Zoetermeer werd in de jaren 70 gebouwd, een tijd van grote groeispurt in de stad. Hoewel het complex destijds een modern en functioneel karakter had, is het sindsdien aan onderhoud en modernisering toe. In de afgelopen jaren is de wijk Palenstein onderhevig aan een omvorming: oude woningbouwcomplexen zijn gesloopt en er zijn nieuwe woningbouwprojecten gestart. Dit heeft er toe geleid dat het verduurzamen van bestaande woningen een prioriteit is geworden.

De VvE “De Verdwenen Brug” is sinds 2017 actief geweest om dit proces te starten. Het doel van de verduurzaming is het woningcomplex energiezuinig, duurzaam en aardgasvrij te maken. Daarnaast is het doel om het gebouw esthetisch en functioneel te verbeteren, zodat de woningen aantrekkelijk blijven voor huidige en toekomstige bewoners.

Technische en energiezuinige maatregelen

Het verduurzamingsproject omvat een aantal essentiële maatregelen:

Buitengevelisolatie: Het complex is voorzien van een isolatielaag die een R-waarde van meer dan 5.0 heeft, voldoende om aan de huidige energieprestatie-eisen te voldoen.
Triple glas met kunststof kozijnen: De nieuwe kozijnen en glasbeugels zorgen voor een minimale thermische brug en een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie.
Overlagen dak en isolatie tussenverdieping: Deze maatregelen zorgen voor een verbetering van de thermische prestatie van het complex.
CO2-gestuurde mechanische ventilatie: Dit systeem zorgt voor een optimale luchtkwaliteit in de woningen, terwijl het het energieverbruik beperkt.
Zonnepanelen: Op het dak zijn 80 zonnepanelen geïnstalleerd, die het collectieve energieverbruik van het complex ondersteunen.

Onderhoud en verbouw

Naast de duurzame maatregelen zijn ook noodzakelijke onderhouds- en verbouwmaatregelen uitgevoerd:

Betonherstel: De fundering en buitenmuren zijn hersteld om te voorkomen dat er schade optreedt door vocht of slijtage.
Balkonhekken: De balkonhekken zijn vervangen door een projectspecifieke oplossing, waarbij balusters zijn bevestigd aan de onderzijde van de balkonvloeren. Dit zorgt voor een harmonieus en esthetisch geheel.
Verlaagd plafond: Het plafond is verlaagd om ruimte te maken voor de installatie van de nieuwe ventilatie en voor een betere isolatie.

Bouw- en opleverdatum

De werkzaamheden zijn gestart in juli 2023 en zijn gepland voor aflevering in het derde kwartaal van 2024. Tijdens de oplevering zullen de bewoners van de VvE hun verbouwde woningen ontvangen, met een nieuwe kwaliteit en duurzaamheid die het complex op een hoger niveau brengt.

De rol van VvE De Verdwenen Brug

Een VvE in actie

De VvE “De Verdwenen Brug” is een vereniging van 136 eigenaars van appartementen in het complex Croesinckplein. De vereniging is verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en verbouw van het complex. In dit project is de VvE de opdrachtgever van de verduurzamingsmaatregelen en heeft een centrale rol gespeeld in het opstellen van het verduurzamingsplan.

Onder leiding van voorzitter Marcel van Loon is de VvE sinds 2017 actief geweest in het zoeken naar financieringsmogelijkheden en subsidies om het project realistisch en betaalbaar te maken. De combinatie van landelijke subsidies en eigen middelen heeft ervoor gezorgd dat het project is uitgevoerd zonder dat individuele eigenaren in het diepe zijn gestort.

Marcel van Loon: een pionier en voorbeeld

Marcel van Loon is de voorzitter van VvE “De Verdwenen Brug” sinds 2017. Hij is niet alleen een actieve leider binnen de VvE, maar heeft zich ook ingezet voor de leefbaarheid van de wijk. Sinds 2009 is hij lid van het buurtpreventieteam Wijk en agent Samen in Palenstein. Dit team werkt aan preventie van criminaliteit en het verbeteren van de wijk.

Zijn inzet en energie zijn op 5 februari 2024 beloond met het Chapeaubeeldje, een initiatief van de gemeente Zoetermeer. Tijdens een plechtig moment bij het in de stijgers staande flatgebouw heeft hij het beeldje ontvangen van wijkwethouder Palenstein Ronald Weerwag en wethouder Energietransitie Bouke Velzen.

Wethouder Velzen benadrukt dat het verduurzamingsproject van VvE “De Verdwenen Brug” een voorbeeld is voor andere VvE’s in Zoetermeer en landelijk. “Onder leiding van Marcel is hier sinds 2017 als een pionier in landelijk VvE-land keihard aan gewerkt en zijn er talloze hobbels overwonnen”, aldus Velzen. Weerwag benadrukt daarnaast dat Marcel van Loon zich niet alleen inzet voor de verduurzaming, maar ook voor de leefbaarheid van de wijk via het buurtpreventieteam.

Verduurzaming en aardgasvrijheid

Het wegwerken van aardgas

Het verduurzamingsproject is een stap in de richting van een aardgasvrije toekomst. Het complex is volledig aardgasvrij, wat betekent dat er geen aardgas wordt gebruikt voor verwarming of sanitair. In plaats daarvan zijn er alternatieve energiebronnen geïntegreerd, zoals zonnepanelen en een warmtenet. Deze maatregelen zijn in lijn met de bredere doelstellingen van de gemeente Zoetermeer om in de toekomst aardgasvrij te zijn.

De aardgasvrijheid is ook een onderdeel van een groter project dat de gemeente Zoetermeer heeft gestart, waarbij woningcorporaties en andere partijen samenwerken om de hoogbouw in de wijk Palenstein aardgasvrij te maken. Deze samenwerking omvat ongeveer 1.100 woningen en is een mijlpaal in de energietransitie.

Het warmtenet

Een essentieel onderdeel van de aardgasvrijheid is het inzetten van een warmtenet. Dit netwerk is ontworpen om warmte te leveren aan woningen via een centrale bron. In dit geval is de warmte afkomstig van een WKO (warmtekracht en koude)installatie. Dit systeem zorgt voor een efficiëntere energieopwekking en vermindert het CO2-uitstootniveau.

De gemeente Zoetermeer is een partner in dit project en zorgt voor de aansluiting van twee gemeentelijke panden: Castellum en Welkom 2. Deze aansluiting is een praktische toepassing van de aardgasvrijheidsdoelstelling van de stad.

De esthetische en functionele verbouwing

Het ontwerp en de architectuur

Het verduurzamingsproject is ontworpen door BIQ Architecten, een erkend bureau in de woningbouwsector. Het ontwerp van BIQ Architecten is gericht op een harmonieuze en visueel aantrekkelijke verbouwing van het complex, die past bij de wijk en de stad.

De architecten zijn uitgegaan van een aantal essentiële doelen: het herstel van het stadsbeeld, het verbeteren van de woonkwaliteit en het integreren van duurzame technologieën. Het resultaat is een complex dat niet alleen technisch sterk is, maar ook visueel indruk maakt. De nieuwe kozijnen en de buitenmuren zijn ontworpen om een strak en modern stadsbeeld te vormen.

Verbouw van de individuele woningen

Binnen de woningen zijn meerdere verbouwingen uitgevoerd. Een voorbeeld is het appartement op de 10e etage, dat is moderniseerd met een centrale hal, een lift, een open keuken, een ruime woonkamer en een balkon dat uitkijkt over Zoetermeer. De woning is voorzien van inbouwapparatuur en is opnieuw ingericht met een functioneel en modern ontwerp.

De verbouwing van de woningen is uitgevoerd met het oog op duurzaamheid, comfort en esthetiek. De bewoners van de VvE hebben de oplevering van hun verbouwde woningen gevierd en benadrukken dat de woningen niet alleen energiezuinig zijn, maar ook aantrekkelijk en leefbaar.

Samenwerking en financiering

Financiering van het project

Het verduurzamingsproject van VvE “De Verdwenen Brug” is uitgevoerd met een slimme combinatie van subsidies en financieringsmogelijkheden. Deze financiering is cruciaal geweest om het project haalbaar en betaalbaar te maken voor alle betrokkenen, inclusief de individuele bewoners.

De VvE heeft onder leiding van Marcel van Loon intensief gewerkt aan het zoeken naar financieringsmogelijkheden en subsidies. De combinatie van landelijke subsidies en eigen middelen heeft ervoor gezorgd dat het project is uitgevoerd zonder dat individuele eigenaren in het diepe zijn gestort.

Samenwerking met partijen

Het verduurzamingsproject is het resultaat van een breed opgezette samenwerking tussen meerdere partijen. Naast de VvE en BIQ Architecten zijn ook woningcorporaties, particulieren en de gemeente Zoetermeer betrokken bij het project. Deze samenwerking is essentieel geweest voor het tot stand komen van het verduurzamingsplan en de uitvoering ervan.

De woningcorporaties en particuliere partijen hebben samen een samenwerkingsovereenkomst afgesloten om het complex aardgasvrij te maken. Deze overeenkomst is een belangrijke mijlpaal in de energietransitie van Zoetermeer en een voorbeeld voor andere steden en wijkprojecten.

De impact op de wijk en de stad

Wijkontwikkeling en leefbaarheid

Het verduurzamingsproject van VvE “De Verdwenen Brug” heeft een positieve impact op de leefbaarheid van de wijk Palenstein. Het complex is gelegen op een centrale plek in Zoetermeer en ligt in de directe omgeving van de Dorpsstraat, het Stadshart, de RandstadRail-halte en de uitvalsweg naar de A12. De ligging is daarom gunstig voor bewoners, die makkelijk toegang hebben tot winkels, maaltijden, transport en andere faciliteiten.

De wijk is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met veel nieuwe woningen en een compleet nieuw winkelcentrum. De verduurzaming van het complex aan het Croesinckplein is daarom een logische stap in de ontwikkeling van een duurzame en leefbare wijk.

Feedback van bewoners en gemeenschap

Bewoners van de wijk en de stad Zoetermeer reageren positief op de verduurzaming van het complex. Op de Facebookpagina van ZFM schrijven Zoetermeerders dat ze uitkijken naar de oplevering en dat de flat “erg opgeknapt en mooi geworden” is. Andere bewoners benadrukken dat het complex “de trots van de stad” is en dat het een mooi voorbeeld is van wat er mogelijk is in de woningbouw.

Wethouder Bouke Velzen benadrukt dat de Croesinckflat een schitterend voorbeeld is van verduurzaming. “De bewoners van VvE ‘De Verdwenen Brug’ hebben de oplevering van hun verduurzaamde complex inmiddels gevierd. Met de verduurzaming zijn de woningen voortaan energiezuinig en klaar voor een duurzame toekomst.”

Conclusie

De VvE “De Verdwenen Brug” is een pionier in de verduurzaming van woningbouw in Zoetermeer. Het project aan het Croesinckplein is een sluitend voorbeeld van hoe samenwerking, financiering en technologie tot een duurzaam en leefbaar woningcomplex kunnen leiden. Het verduurzamingsproject is uitgevoerd in opdracht van de VvE en ontworpen door BIQ Architecten, met een focus op energiezuinigheid, aardgasvrijheid en esthetiek.

De voorzitter van de VvE, Marcel van Loon, is een actieve leider geweest in het project. Zijn inzet en energie zijn op 5 februari 2024 beloond met het Chapeaubeeldje, een initiatief van de gemeente Zoetermeer. Het project is een voorbeeld voor andere VvE’s in Zoetermeer en landelijk, waarbij samenwerking en slimme financiering essentieel zijn geweest.

Het verduurzamingsproject heeft een positieve impact op de wijk en de stad. Het complex is volledig aardgasvrij, voorzien van zonnepanelen en een warmtenet, en voorzien van een A- of A+-energielabel. De bewoners en gemeenschap reageren positief op de verandering en benadrukken dat het complex “de trots van de stad” is.

Het project is een succesvolle inzet in de energietransitie van Zoetermeer en een voorbeeld van hoe verenigingen van eigenaren, woningcorporaties, gemeenten en bouwbedrijven samen tot duurzame woningbouwprojecten kunnen komen.