Inleiding
De VvE (Vereniging van Eigenaren) van Dunantstraat 51 in Roosendaal speelt een cruciale rol bij de beheersing en het onderhoud van het appartementencomplex. Het appartement dat hier centraal staat, is een typisch voorbeeld van een galerijflat in een centrale ligging, geschikt voor starters, jonge stellen of stadsliefhebbers. Het appartement is in 2001 gebouwd en telt een woonoppervlakte van 55 m² op een perceel van 12 m². De woning is voorzien van moderne inrichting en recente verbouwingen, zoals een nieuwe keuken geplaatst in april 2025. De VvE bijdrage bedraagt €186,40 per maand, wat een belangrijk aspect is bij het bepalen van de totale woningkosten. In dit artikel worden de kenmerken van de VvE, de woning zelf, en de juridische en technische aspecten van het appartement op Dunantstraat 51 nader toegelicht, met een focus op relevante informatie voor kopers, huurders en vastgoedontwikkelaars.
Het Appartement: Inrichting, Oppervlakte en Technische Kenmerken
Inrichting en Indeling
Het appartement op Dunantstraat 51 is een galerijflat die zich op de bovenverdieping bevindt. Bij binnenkomst wordt de klant verwelkomd in een knusse hal die als transitie fungeert tussen de centrale hal van het appartementencomplex en de woning zelf. Deze ruimte straalt sfeer uit en is in goede staat.
De woonruimte is een open ruimte met een eet- en zitgedeelte, wat het ideaal maakt voor dagelijks gebruik en ontspanning. De ruimte is goed verlicht door een glaspartij met een deur, waardoor toegang is tot het overdekte balkon. Dit balkon is een belangrijk kenmerk van de woning, aangezien het in elk seizoen bruikbaar is, ongeacht het weer.
De open keuken is een van de opvallende kenmerken van het appartement. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat en is recent geplaatst in april 2025. De inrichting is mat zwart en strak afgewerkt, wat een modern en fris indruk maakt. Aangezien de keuken nog nooit gebruikt is, is het een echte instapkans.
Het appartement telt twee slaapkamers en één badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer geschikt is als logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een nieuw badkamermeubel en een nieuwe douche, wat de woning verder inricht tot een comfortabele woonruimte.
Oppervlakte en Inhoud
De woning heeft een woonoppervlakte van 55 m², gemeten volgens de NEN2580-richtlijn. Deze richtlijn stelt een eenduidige methode voor het meten van gebruiksoppervlakte, maar het is belangrijk om te weten dat kleine afwijkingen kunnen optreden door bijvoorbeeld interpretatieverschillen of afrondingen. De perceeloppervlakte is 12 m², en het appartement beschikt over een externe bergruimte van 4 m². De totale inhoud van de woning bedraagt 181 m³, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke uitstraling van de woning.
Technische Voorzieningen
Op technisch vlak is het appartement goed uitgerust. Het is voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit binnen de woning. De verwarming wordt verzorgd door een Cv-ketel van het merk Remeha (type tzerra m 28 c plus), uit 2018, en deze is eigendom van de huurder of koper. De ketel is gasgestookt, wat een efficiënte verwarming garandeert. Daarnaast is het appartement uitgerust met een warmte terugwininstallatie, wat het energieverbruik verlaagt.
Het energielabel van het appartement is een B, geregistreerd op 24 augustus 2020. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar er is nog ruimte voor verbetering. De woning is voorzien van dubbel glas, wat een positieve invloed heeft op de warmte-isolatie. Het energieverbruik van het appartement valt binnen de gemiddelde wettelijke normen voor appartementen in Roosendaal.
VvE: Verantwoordelijkheden, Bijdrage en Juridische Kaders
De VvE Dunantstraat 51
De VvE Dunantstraat 51 is verantwoordelijk voor het collectieve beheer van het appartementencomplex. De VvE zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de centrale hal, de lift of trap, en eventueel gemeenschappelijke tuinen of recreatiegebieden. Hoewel in dit geval geen tuin aanwezig is, is het balkon een exclusieve buitenruimte voor de huurder of koper van het appartement.
De VvE is verplicht om een jaarlijks overzicht te geven van de financiële staat van het complex, inclusief de periodieke bijdrage van de woningen. Dit betekent dat eigenaren of huurders regelmatig worden geïnformeerd over de kosten en uitgaven van het appartementencomplex.
VvE-bijdrage
De VvE-bijdrage bedraagt €186,40 per maand. Deze bijdrage is inclusief onderhoud, gemeenschappelijke verlichting, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, en het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen zoals de lift of trap. De VvE-bijdrage is dus een vaste kost die bijdraagt aan de duurzaamheid en veiligheid van het appartementencomplex.
Daarnaast is er sprake van een reservefonds, wat betekent dat er geld is opzij gezet voor onverwachte uitgaven, zoals de reparatie van de lift of de Cv-ketel. Dit reservefonds is een juridisch verplichte maatregel om financiële risico's voor individuele woningeigenaren te beperken.
Juridische Verplichtingen van de VvE
De VvE Dunantstraat 51 moet aan verschillende wettelijke vereisten voldoen. Eén van de belangrijkste verplichtingen is het organiseren van jaarlijkse vergaderingen, waarbij de financiële staat van het complex wordt besproken en eventuele aanpassingen aan het onderhoudsplan worden goedgekeurd. De VvE is verder verplicht om een opstalverzekering aan te schaffen, wat een zekerheid biedt voor schade die door onvoorziene omstandigheden kan ontstaan.
Daarnaast moet de VvE een onderhoudsplan opstellen, waarin duidelijk staat welke werken regelmatig moeten worden uitgevoerd om de veiligheid en de leefbaarheid van het appartementencomplex te waarborgen. Dit kan bijvoorbeeld de vervanging van het dakraam, het onderhoud van de Cv-ketel of de inspectie van de elektrische installatie omvatten.
Inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK)
De VvE Dunantstraat 51 is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), wat een juridische verplichting is voor alle VvE’s in Nederland. Deze inschrijving garandeert dat de VvE aan de wettelijke eisen voldoet en als een juridische entiteit functioneert. Het betekent ook dat de VvE verantwoordelijk is voor het naleven van de regels die zijn vastgelegd in de Nederlandse woningwet.
Vastgoedwaarde en Marktcontext
Vraagprijs en Verkoopstatus
De vraagprijs van het appartement op Dunantstraat 51 bedraagt €225.000, exclusief de VvE-bijdrage. De woning is op dit moment verkocht, maar de aanvaarding van de koop is nog in overleg. Dit betekent dat er nog sprake is van een overgangsperiode waarin de koop niet volledig geregeld is. Voor kopers is het belangrijk om te weten dat de VvE-bijdrage €186,40 per maand is en dat de Cv-ketel eigendom is van de koper. Dit heeft invloed op de totale kosten die met de woning gepaard gaan.
Marktpositie
Het appartement is gebouwd in 2001 en is daardoor ruim 25 jaar oud. In het huidige vastgoedklimaat kan dit zowel een voordeel als een nadeel zijn. Aan de ene kant is het appartement goed gelegen in het centrum van Roosendaal, wat een aantrekkende eigenschap is voor potentiële kopers. Aan de andere kant kan de leeftijd van de woning betekenen dat er aanvullende investeringen nodig zijn, zoals het isoleren van de muren of het vervangen van de Cv-ketel, afhankelijk van de verkoopcondities.
De woning is uitgerust met een energielabel B, wat in het huidige energielabelsysteem een matig resultaat oplevert. Hoewel het energielabel niet lager is dan het wettelijk voorgeschreven minimum, kan het noodzakelijk zijn om investeringen te doen in isolatie of efficiënte verwarmingssystemen om het energielabel te verbeteren en de woning aantrekkelijker te maken voor kopers die aandacht besteden aan energiezuinigheid.
Verkoopstrategie van C&R Makelaars
Het appartement is verhandeld via C&R Makelaars, een lokale makelaarskantoor in Roosendaal. Op basis van de gegevens uit de bronnen is te zien dat C&R Makelaars een sterke marktpresence heeft en verantwoordelijk is voor meerdere verkoopprojecten in de regio. De klanten geven in hun reviews aan dat ze goed worden begeleid door de makelaar en dat het kopen of verkopen van een woning een professionele ervaring is. Dit suggereert dat C&R Makelaars een betrouwbare partner is voor kopers die in Roosendaal willen wonen of investeren.
De Locatie: Centraal in Roosendaal
In de Woonwijk
Het appartement is gelegen in een woonwijk in het centrum van Roosendaal. Dit betekent dat de woning dichtbij winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt, wat een grote aantrekkingskracht is voor mensen die het gemak van de stad willen combineren met de rust van een appartement. De ligging is ideaal voor starters of jonge stellen die dichtbij hun werk of activiteiten willen wonen.
Parkeerfaciliteiten
Een ander belangrijk kenmerk van het appartement is het feit dat het een eigen parkeerplaats heeft. In stedelijke gebieden is parkeergelegenheid vaak een beperkend factor, maar in dit geval is het probleem opgelost. De parkeerplaats is gelegen op eigen terrein, wat betekent dat de huurder of koper niet afhankelijk is van openbare parkeerplekken of externe parkeergarages.
Verkeer en Connectiviteit
Roosendaal is goed bereikbaar via de A58, A67 en A6, wat het een logische keuze maakt voor mensen die willen werken in Eindhoven, Breda of Tilburg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, wat een goede connectie biedt met het rest van Nederland. Voor mensen die werken in stedelijke centra is deze connectiviteit een belangrijke factor bij het overwegen van een woning in Roosendaal.
Conclusie
Het appartement op Dunantstraat 51 in Roosendaal is een typisch voorbeeld van een modern, goed gelegen en goed onderhouden appartement in een centrale woonwijk. Het biedt een sfeer van comfort en gemak, gecombineerd met technische voorzieningen zoals een nieuwe keuken, een Cv-ketel en een energielabel B. De VvE Dunantstraat 51 speelt een belangrijke rol in het beheer van het appartementencomplex en zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. De VvE-bijdrage is €186,40 per maand, wat een vaste kost is die bijdraagt aan de duurzaamheid van het complex.
Voor kopers en huurders is het appartement een goede keuze, gezien de centrale ligging, de moderne inrichting en de goede connectiviteit. De VvE is verplicht om wettelijke eisen te volgen, zoals het organiseren van jaarlijkse vergaderingen, het opstellen van een onderhoudsplan en het beheren van een reservefonds. Deze maatregelen zorgen ervoor dat het appartementencomplex veilig, functioneel en leefbaar blijft voor alle bewoners.
Aangezien de VvE en de woningkenmerken duidelijk zijn vastgelegd in de beschikbare gegevens, is het mogelijk voor investeerders of kopers om een weloverwogen keuze te maken op basis van deze informatie. Het appartement op Dunantstraat 51 is een solide optie voor mensen die willen wonen in het centrum van Roosendaal, met alle voordelen van een moderne en functionele woonruimte.