Inleiding
In de VvE-sector, waar het behoud van waarde, naleving van regelgeving en duurzaam beheer centraal staan, speelt een professionele beheerder een cruciale rol. Voor VvE’s in Noord-Brabant, maar ook in Zeeland, Utrecht en Gelderland, biedt Tempelaars VvE-beheer een betaalbaar en gevarieerd beheerconcept. Sinds de oprichting in 2007 streeft het bedrijf naar continuïteit, betrouwbaarheid en een persoonlijke benadering. Het bedrijf, onder leiding van Joep Tempelaars, is gevestigd in Breda en Veldhoven en telt drie medewerkers, wat wijst op een gerichte en fijnmazige aanpak.
In dit artikel wordt ingegaan op de organisatie, diensten, juridische aandacht en beheerconcepten van Tempelaars VvE-beheer, met aandacht voor de rol van Joep Tempelaars als directeur en eigenaar. Het doel is om een duidelijk en feitelijk onderbouwd beeld te geven van hoe het bedrijf zijn positie in de markt heeft opgebouwd en wat hun aanbod inhoudt voor VvE’s in Noord-Brabant en aangrenzende regio’s.
Over Tempelaars VvE-beheer
Tempelaars VvE-beheer is een onafhankelijke beheerder met ruime ervaring in het beheer en ondersteuning van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Het bedrijf is sinds 2007 actief en heeft zich ingezet voor het vooropstellen van het belang van de eigenaren. Het hoofdkantoor van het bedrijf is gevestigd aan de Seeligsingel 2 in Breda, met een tweede locatie aan De Plank 82 in Veldhoven. Deze spreiding helpt om efficiënt aan de behoeften van VvE’s in verschillende gemeenten te voldoen.
Het bedrijf is lid van de Branchevereniging VvE Beheerder (BvVB), een erkende instantie die kwaliteitsborging biedt in de VvE-beheersector. Lidmaatschap van deze vereniging betekent dat Tempelaars VvE-beheer onderworpen is aan een code van conduct en kwaliteitseisen die het professionele niveau van de beheeractiviteiten garanderen. Daarnaast is het bedrijf geregistreerd bij het College van Verenigingen (AFM) onder het verenigingssnummer AFM-12043832, en heeft het een KiFiD-nummer 300.016421. Deze registratie dient als bewijs van de naleving van de juridische eisen voor VvE-beheerders in Nederland.
Met een omzet van ongeveer 5 miljoen euro per jaar, heeft Tempelaars VvE-beheer een stabiele marktpositie bereikt. De beperkte groeisnelheid van het team, bestaande uit drie medewerkers waaronder Joep Tempelaars zelf, wijst op een persoonlijke aanpak waarbij elke VvE als een uniek geval wordt behandeld.
Het beheerconcept van Tempelaars VvE-beheer
Het beheerconcept van Tempelaars VvE-beheer is ontworpen om zowel het algemene beheer als afzonderlijke diensten aan te bieden aan VvE’s. Het bedrijf streeft naar het vooropstellen van het belang van de eigenaren, met als doel het behoud van de waarde van de woning, de naleving van juridische verplichtingen en het creëren van een duurzame samenwerking. Het beheerconcept is gemaakt op maat, zodat het zowel in volledige vorm als in afzonderlijke modules kan worden ingezet.
De kern van het beheerconcept bestaat uit vijf hoofddiensten:
- Administratief en financieel beheer
- Juridisch en wettelijk beheer
- Technisch beheer
- Communicatie en betrokkenheid
- Strategisch beheer en planning
Elke dienst wordt uitgevoerd met aandacht voor de wettelijke verplichtingen en reglementen die van toepassing zijn op VvE’s. Dit omvat bijvoorbeeld het opstellen van onderhoudsplannen, het uitbrengen van offertes en het toezicht op de uitvoering van werkzaamheden.
Administratief en financieel beheer
Het administratieve en financiële beheer is een essentieel onderdeel van het VvE-beheer. Tempelaars VvE-beheer zorgt voor het beheer van de administratie, inclusief de verwerking van lasten, het opstellen van lastenplannen en het beheer van de financiële administratie. Daarnaast helpt het beheerder bij het opstellen van jaarverslagen en het indienen van jaarrekeningen.
Het bedrijf zorgt ook voor het opstellen van onderhoudsplannen, het uitbrengen van offertes en het toezicht op de uitvoering van werkzaamheden. Deze activiteiten zijn essentieel voor het behoud van de waarde van de woningen en het voorkomen van schade of juridische complicaties. Bij het uitvoeren van werkzaamheden dient het beheerder ervoor te zorgen dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd door beroepsorganisaties die gecertificeerd zijn en aan de wettelijke regelgeving voldoen, zoals de NEN-standaarden en de Bouwbesluit-voorschriften.
Hoewel het niet duidelijk uit de bronnen blijkt of Tempelaars VvE-beheer SKW-gecertificeerd is, is dit een aanvullende garantie voor professioneel beheer. Het is echter mogelijk dat het bedrijf wellicht geen SKW-certificaat heeft, wat niet automatisch betekent dat het niveau van uitvoering minder is.
Juridisch en wettelijk beheer
Een van de kernwaarden van Tempelaars VvE-beheer is de naleving van juridische en wettelijke regelgeving. In de VvE-sector zijn er diverse wettelijke kaders die van toepassing zijn, zoals de VvE-wet, de Bouwbesluit, de Vermogensbelastingwet en de Woningwet. Het beheerder is verplicht om ervoor te zorgen dat deze wetten worden nageleefd, zowel in het dagelijks beheer als bij het uitvoeren van werkzaamheden of de verdeling van lasten.
Bijvoorbeeld, bij het beheren van een vereniging is het van belang dat de verenigingsakte correct is opgesteld en aangepast bij wijzigingen in de situatie van de VvE. Ook dient het beheerder ervoor te zorgen dat de regels rondom de verdeling van lasten en verplichtingen worden nageleefd, zoals het opstellen van een verjaardag- of maandlastplan. Daarnaast is het belangrijk dat de VvE haar verplichtingen op het gebied van aansprakelijkheid en verzekeringen nakomt, zoals de aansprakelijkheidsverzekering die verplicht is voor VvE’s.
Het bedrijf is onder leiding van Joep Tempelaars, die verantwoordelijk is voor de leiding en strategische richting van het bedrijf. Zijn rol als directeur en eigenaar garandeert een persoonlijke en fijnmazige benadering van elke VvE. Deze aanpak helpt om de wensen en behoeften van de eigenaren centraal te stellen en een duurzame samenwerking te garanderen.
Technisch beheer
Het technisch beheer van Tempelaars VvE-beheer omvat het beheer en onderhoud van de fysieke eigendommen van de VvE. Dit betreft bijvoorbeeld de inspectie van de technische installaties, het plannen van onderhoudswerkzaamheden en het coördineren van aannemers. Het beheerder zorgt voor het opstellen van onderhoudsplan, het uitbrengen van offertes en het toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden.
Bij het uitvoeren van werkzaamheden dient het beheerder ervoor te zorgen dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd door beroepsorganisaties die gecertificeerd zijn en aan de wettelijke regelgeving voldoen. Dit betreft bijvoorbeeld de NEN-standaarden en de Bouwbesluit-voorschriften. Hoewel het niet duidelijk uit de bronnen blijkt of Tempelaars VvE-beheer SKW-gecertificeerd is, is dit een aanvullende garantie voor professioneel beheer. Het is echter mogelijk dat het bedrijf wellicht geen SKW-certificaat heeft, wat niet automatisch betekent dat het niveau van uitvoering minder is.
Het technisch beheer is essentieel voor het behoud van de waarde van de woningen en het voorkomen van schade of juridische complicaties. Het beheerder zorgt ervoor dat de technische installaties goed functioneren en dat eventuele problemen op tijd worden opgelost. Dit helpt om de levensduur van de woningen te verlengen en de waarde te behouden.
Communicatie en betrokkenheid
Communicatie en betrokkenheid zijn essentiële onderdelen van het VvE-beheer. Tempelaars VvE-beheer zorgt ervoor dat de eigenaren van de woningen goed geïnformeerd worden over de activiteiten van de VvE en de beslissingen die worden genomen. Dit betreft bijvoorbeeld het opstellen van nieuwsbrieven, het organiseren van algemene vergaderingen en het beheer van de communicatie met de eigenaren.
Het bedrijf zorgt ervoor dat de communicatie helder, transparant en tijdig is. Dit helpt om de betrokkenheid van de eigenaren te bevorderen en een goed functionerende VvE te garanderen. Het beheerder zorgt ook voor de communicatie met externe partijen, zoals aannemers, ambtenaren en andere betrokken partijen.
Openingstijden van het bedrijf zijn maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:00 uur, wat VvE’s voldoende mogelijkheden biedt om contact op te nemen en eventuele vragen te stellen. Deze beschikbaarheid draagt bij aan een goede communicatie en betrokkenheid van de eigenaren.
Strategisch beheer en planning
Het strategisch beheer en planning van Tempelaars VvE-beheer omvat het opstellen van een visie en strategie voor de VvE en het beheer van de langere termijn plannen. Het beheerder zorgt ervoor dat de VvE een duidelijke strategie heeft voor de toekomst en dat de beslissingen die worden genomen binnen het kader van deze strategie vallen. Dit betreft bijvoorbeeld het opstellen van een onderhoudsplan voor de komende jaren, het bepalen van de prioriteiten voor de VvE en het beheer van de financiële planning.
Het beheerder zorgt ook voor de coördinatie van de activiteiten van de VvE en helpt bij het opstellen van een agenda voor de komende maanden. Dit helpt om de activiteiten van de VvE goed te organiseren en een overzicht te houden van de belangrijkste aandachtspunten.
De strategische benadering van Tempelaars VvE-beheer helpt om de VvE goed voor te bereiden op de toekomst en een duurzame samenwerking te garanderen. Het beheerder zorgt ervoor dat de VvE een duidelijke richting heeft en dat de beslissingen die worden genomen binnen het kader van deze richting vallen.
Joep Tempelaars: Directeur en eigenaar
Joep Tempelaars is directeur en eigenaar van Tempelaars VvE-beheer. Zijn rol binnen het bedrijf is centraal en omvat de leiding en strategische richting van het bedrijf. Tempelaars heeft er ervaring mee om VvE’s te beheren en streeft naar een persoonlijke benadering waarbij elke VvE als een uniek geval wordt behandeld.
Zijn aanpak helpt om de wensen en behoeften van de eigenaren centraal te stellen en een duurzame samenwerking te garanderen. Tempelaars is verantwoordelijk voor de strategische beslissingen van het bedrijf en zorgt ervoor dat het beheerconcept van het bedrijf op maat is voor de VvE’s.
De persoonlijke aanpak van Tempelaars helpt om een goed functionerende VvE te garanderen en de betrokkenheid van de eigenaren te bevorderen. Zijn ervaring en kennis van de VvE-sector zijn essentieel voor de succesvolle uitvoering van de beheeractiviteiten.
Conclusie
Tempelaars VvE-beheer is een betrouwbare partner in de VvE-sector in Noord-Brabant en aangrenzende regio’s. Het bedrijf, onder leiding van Joep Tempelaars, biedt een betaalbaar en gevarieerd beheerconcept dat is ontworpen om zowel het algemene beheer als afzonderlijke diensten aan te bieden aan VvE’s. Het beheerconcept is gemaakt op maat, zodat het zowel in volledige vorm als in afzonderlijke modules kan worden ingezet.
Het bedrijf streeft naar het vooropstellen van het belang van de eigenaren, met als doel het behoud van de waarde van de woning, de naleving van juridische verplichtingen en het creëren van een duurzame samenwerking. Het beheerconcept omvat vijf hoofddiensten, waaronder administratief en financieel beheer, juridisch en wettelijk beheer, technisch beheer, communicatie en betrokkenheid, en strategisch beheer en planning.
Tempelaars VvE-beheer is lid van de Branchevereniging VvE Beheerder (BvVB) en is geregistreerd bij het College van Verenigingen (AFM). Het bedrijf heeft een omzet van ongeveer 5 miljoen euro per jaar en telt drie medewerkers. Deze beperkte groeisnelheid wijst op een persoonlijke en fijnmazige aanpak waarbij elke VvE wordt behandeld als een uniek geval.
De persoonlijke benadering van Joep Tempelaars helpt om de wensen en behoeften van de eigenaren centraal te stellen en een duurzame samenwerking te garanderen. Zijn ervaring en kennis van de VvE-sector zijn essentieel voor de succesvolle uitvoering van de beheeractiviteiten.